ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม เปิด 7 เทคนิคลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร

DDproperty Editorial Team
ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม เปิด 7 เทคนิคลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร
ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่ของการลงทุน สำหรับคนที่กำลังคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ใช่ว่าจะกำเงินแล้วไปลงทุนซื้อตึกแถวเก่าที่ชอบได้เลย เพราะทำแบบนั้นเจ๊งมานักต่อนักแล้ว ยังมีข้อมูลให้ต้องศึกษารอบด้าน รู้เทรนด์และเทคนิคการลงทุนตึกแถวเก่า เพื่อที่จะเข้าใกล้คำว่าประสบความสำเร็จ ได้ผลตอบแทนคุ้มค่ากับการลงทุนในครั้งนี้
Subscription Banner for Article

ตึกแถว คืออะไร

ก่อนจะรู้ว่าตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน ควรรู้ความหมายของตึกแถวกันก่อน เพราะอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท หลายคนอาจสับสนระหว่างตึกแถว ห้องแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นคนละประเภทกัน ตามนิยามของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า
– ตึกแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
– ห้องแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา และประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่
– บ้านแถว คือ ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น
– อาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์พาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้

ตึกแถวเก่า น่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน

สำหรับตึกแถว ซึ่งเป็น 1 ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเสมอมา โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีตึกแถวเก่า และตึกแถวใหม่เรียงรายอยู่ตามถนนหนทาง ในทำเลต่าง ๆ เป็นจำนวนมาก ด้วยจุดเด่นของตึกแถวที่มีลักษณะเฉพาะตัวในการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ตรงที่สามารถจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ ได้ในเวลาเดียวกัน
สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตึกแถวเก่าอยู่ในลิสต์การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2565 ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า นำมารีโนเวทใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือลงทุนซื้อตึกแถวเก่าแล้วมารีโนเวทตกแต่งแล้วขายต่อ ก็เป็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทีเดียว

เทรนด์การลงทุนตึกแถวเก่า ให้ได้กำไร

อยากลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร ก็ต้องเทรนด์การลงทุนในยุคสมัยนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตึกแถวตั้งอยู่ติดถนน ทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็โอกาสที่จะปล่อยขาย ปล่อยเช่าง่าย ได้ผลตอบแทนดีก็มีสูง
โดยตึกแถวเก่า นอกจากจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการแล้ว ก็สามารถทำเป็นสำงานขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล หรือรีโนเวทตกแต่งเป็นห้องชุดอยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า ในกรณีที่ยื่นกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ดอกเบี้ยถูกกว่า วงเงินสูงกว่า และระยะเวลาผ่อนนานกว่าสินเชื่อเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ แต่ต้องยื่นกู้ก่อนที่จะนำตึกแถวเก่านั้นมารีโนเวทใหม่
เทรนด์ปัจจุบันมีการลงทุนตึกแถวเก่า ให้ได้กำไร

เปิด 7 เทคนิค ลงทุนตึกแถวเก่าให้ประสบความสำเร็จ

หากคิดจะลงทุนตึกแถวเก่า ควรรู้เทคนิคตั้งแต่การเลือกตึกแถวเก่าที่จะมาลงทุน เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ไม่ว่าจะความเสี่ยงสูงหรือความเสี่ยงต่ำ การเตรียมพร้อมความพร้อมก่อนซื้อ คิดพิจารณาให้ละเอียดรอบคอบรอบด้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่จะทำให้ตึกแถวเก่าที่ลงทุนนั้นประสบความสำเร็จได้ โดยการลงทุนตึกแถวเก่าต้องพิจารณาดังนี้
ทำเล
เดินทางสะดวก
จุดเด่น
ติดถนนใหญ่ มองเห็นได้ง่าย
ตำแหน่ง
ห้องมุม เด่นสะดุดตา
จำนวน
ห้องคู่ สองคูหาติดกัน
ที่จอดรถ
มีที่จอดหรือใกล้รถไฟฟ้า
โครงสร้างตึก
ตรวจสอบรอยแตกร้าว รั่วซึม ระบบไฟฟ้า ประปา
ฮวงจุ้ย
หลีกเลี่ยงทางสามแพร่ง เสาไฟหน้าบ้าน อยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม

1. ทำเลดี เดินทางสะดวก

ทำเลเป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณา เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย หรืออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ แต่อาจจะแตกต่างกันในเรื่องของความสงบเป็นส่วนตัวในกณีเป็นที่อยู่อาศัย และความพลุกพล่าน บรรยากาศไม่เงียบเหงา ในกรณที่เป็นตึกแถว
ดังนั้น ตึกแถวเก่าที่นำมาลงทุนควรอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก และเหมาะกับการใช้ประโยชน์

2. ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย

ถ้าจับกลุ่มลูกค้าที่อยากได้ตีกแถวเก่า มาค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ การเป็นจุดเด่นก็ถือเป็นจุดขาย ถ้าเป็นตึกแถวเก่า ๆ ในซอยก็คงจะไม่รับความสนใจ ถ้าเทียบกับตึกแถวเก่าที่รีโนเวทตกแต่งให้สวยงาม ที่อยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย โอกาสที่จะดึงดูดเชื้อเชิญลูกค้าให้เข้ามาก็มีสูง

3. ตำแหน่งดี เด่นสะดุดตา

โฟกัสลงมาถึงตำแหน่งก็ต้องดี ไม่ใช่จุดอับ โดยห้องมุมคือตำแหน่งที่ดีที่สุดของการเปิดกิจการ นอกจากจะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นแล้ว การอยู่ห้องมุมเหมือนได้มีหน้าร้านสองฝั่ง ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ในขณะที่ตึกแถวเก่าอื่น ๆ มีด้านเดียวคือด้านหน้า ในส่วนนี้ก็ถือเป็นข้อได้เปรียบ

4. ตึกแถวเก่าห้องคู่ สองคูหาติดกัน

ลงทุนตึกแถวเก่า หากมีงบประมาณควรเลือกซื้อเป็นตึกแถวเก่าห้องคู่จะดีกว่าห้องเดี่ยว เพราะการเปิดธุรกิจส่วนใหญ่มักจะเลือกเป็นตึกแถวสองห้อง หรือสองคูหาติดกันมากกว่าตึกแถวห้องเดียว ซึ่งน่าจะตอบโจทย์คนมาเช่าหรือคนซื้อต่อไปค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ

5. มีที่จอดรถรองรับ หรือใกล้รถไฟฟ้า

ตึกแถวเก่าสมัยก่อนที่ถูกทิ้งร้าง ไม่ได้มีการนำมาทำประโยชน์ หรือแม้แต่ตึกแถวเก่าที่ถึงแม้จะอยู่ติดถนนใหญ่ แต่มีข้อจำกัดเนื่องจากไม่มีที่จอดรถ เพราะฉะนั้นหากมองในแง่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจ
ดังนั้นถ้าจะเลือกลงทุนตึกแถวเก่าก็ควรเลือกที่มีที่จอดรถ สามารถจอดรถริมถนน หน้าตึกได้ หรือไม่ก็มีที่จอดรถใกล้ ๆ หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ในกรณีที่ไม่ต้องขับรถมาก็มาได้สะดวกรวดเร็ว

6. สภาพโครงสร้างดี รีโนเวทได้

ต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้าน โครงสร้างตึกแถวเก่าก่อนคิดจะลงทุน ทั้งสภาพโครงสร้าง มีรอยแตกร้าวตามแนวคาน หลังคารั่วซึมหรือไม่ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายต่าง ๆ เพราะถ้าเสียหายเยอะ ก็หมายความว่าค่ารีโนเวทก็จะต้องเยอะตามไปด้วย รวมถึงประวัติเจ้าของเดิม ตึกแถวเก่าที่อยู่ติดกัน เพื่อนบ้านก็สำคัญ ควรดูให้ครอบคลุม

7. ถูกหลักฮวงจุ้ย

หลายคนให้ความสำคัญกับเรื่องของฮวงจุ้ย เพราะจะหนุนนำให้อยู่แล้วดี ค้าขายรุ่งเรือง ร่ำรวย ดังนั้นผู้ที่คิดจะลงทุนตึกแถวเก่าจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยเพิ่ม เช่น ตึกแถวเก่าห้ามอยู่บนทางสามแพร่ง (เจ็บป่วยง่าย) ห้ามมีเสาไฟหน้าบ้าน (ทำอะไรติดขัด มีอุปสรรค) ห้ามอยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (ตกต่ำ ค้าขายไม่เจริญ) เป็นต้น เพื่อเป็นอีกหนึ่งจุดขายช่วยเพิ่มมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่
สำหรับใครอยากลงทุนตึกแถวเก่า สามารถค้นหาตึกแถวเก่า-อาคารพาณิชย์ บนทำเลที่สนใจ เพื่อนำมาปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ หรือถ้าหากเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า ลองดู ปัดฝุ่นตึกแถวเก่าสร้าง 6 ธุรกิจ เพิ่มกำไรเพิ่มเติมได้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน