ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม เปิด 7 เทคนิคลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร

ตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่ของการลงทุน สำหรับคนที่กำลังคิดลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ใช่ว่าจะกำเงินแล้วไปลงทุนซื้อตึกแถวเก่าที่ชอบได้เลย เพราะทำแบบนั้นเจ๊งมานักต่อนักแล้ว ยังมีข้อมูลให้ต้องศึกษารอบด้าน รู้เทรนด์และเทคนิคการลงทุนตึกแถวเก่า เพื่อที่จะเข้าใกล้คำว่าประสบความสำเร็จ ได้ผลตอบแทนคุ้มค่ากับการลงทุนในครั้งนี้

ก่อนจะรู้ว่าตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน ควรรู้ความหมายของตึกแถวกันก่อน เพราะอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท หลายคนอาจสับสนระหว่างตึกแถว ห้องแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นคนละประเภทกัน ตามนิยามของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า

– ตึกแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

– ห้องแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา และประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่

– บ้านแถว คือ ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น

– อาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์พาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้

สำหรับตึกแถว ซึ่งเป็น 1 ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเสมอมา โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีตึกแถวเก่า และตึกแถวใหม่เรียงรายอยู่ตามถนนหนทาง ในทำเลต่าง ๆ เป็นจำนวนมาก ด้วยจุดเด่นของตึกแถวที่มีลักษณะเฉพาะตัวในการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ตรงที่สามารถจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ ได้ในเวลาเดียวกัน

สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตึกแถวเก่าอยู่ในลิสต์การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2565 ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า นำมารีโนเวทใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือลงทุนซื้อตึกแถวเก่าแล้วมารีโนเวทตกแต่งแล้วขายต่อ ก็เป็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทีเดียว

อยากลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร ก็ต้องเทรนด์การลงทุนในยุคสมัยนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตึกแถวตั้งอยู่ติดถนน ทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็โอกาสที่จะปล่อยขาย ปล่อยเช่าง่าย ได้ผลตอบแทนดีก็มีสูง

โดยตึกแถวเก่า นอกจากจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการแล้ว ก็สามารถทำเป็นสำงานขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล หรือรีโนเวทตกแต่งเป็นห้องชุดอยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า ในกรณีที่ยื่นกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ดอกเบี้ยถูกกว่า วงเงินสูงกว่า และระยะเวลาผ่อนนานกว่าสินเชื่อเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ แต่ต้องยื่นกู้ก่อนที่จะนำตึกแถวเก่านั้นมารีโนเวทใหม่

หากคิดจะลงทุนตึกแถวเก่า ควรรู้เทคนิคตั้งแต่การเลือกตึกแถวเก่าที่จะมาลงทุน เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ไม่ว่าจะความเสี่ยงสูงหรือความเสี่ยงต่ำ การเตรียมพร้อมความพร้อมก่อนซื้อ คิดพิจารณาให้ละเอียดรอบคอบรอบด้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่จะทำให้ตึกแถวเก่าที่ลงทุนนั้นประสบความสำเร็จได้ โดยการลงทุนตึกแถวเก่าต้องพิจารณาดังนี้

ทำเลเป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณา เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย หรืออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ แต่อาจจะแตกต่างกันในเรื่องของความสงบเป็นส่วนตัวในกณีเป็นที่อยู่อาศัย และความพลุกพล่าน บรรยากาศไม่เงียบเหงา ในกรณที่เป็นตึกแถว

ดังนั้น ตึกแถวเก่าที่นำมาลงทุนควรอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก และเหมาะกับการใช้ประโยชน์

ถ้าจับกลุ่มลูกค้าที่อยากได้ตีกแถวเก่า มาค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ การเป็นจุดเด่นก็ถือเป็นจุดขาย ถ้าเป็นตึกแถวเก่า ๆ ในซอยก็คงจะไม่รับความสนใจ ถ้าเทียบกับตึกแถวเก่าที่รีโนเวทตกแต่งให้สวยงาม ที่อยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย โอกาสที่จะดึงดูดเชื้อเชิญลูกค้าให้เข้ามาก็มีสูง

โฟกัสลงมาถึงตำแหน่งก็ต้องดี ไม่ใช่จุดอับ โดยห้องมุมคือตำแหน่งที่ดีที่สุดของการเปิดกิจการ นอกจากจะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นแล้ว การอยู่ห้องมุมเหมือนได้มีหน้าร้านสองฝั่ง ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ในขณะที่ตึกแถวเก่าอื่น ๆ มีด้านเดียวคือด้านหน้า ในส่วนนี้ก็ถือเป็นข้อได้เปรียบ

ลงทุนตึกแถวเก่า หากมีงบประมาณควรเลือกซื้อเป็นตึกแถวเก่าห้องคู่จะดีกว่าห้องเดี่ยว เพราะการเปิดธุรกิจส่วนใหญ่มักจะเลือกเป็นตึกแถวสองห้อง หรือสองคูหาติดกันมากกว่าตึกแถวห้องเดียว ซึ่งน่าจะตอบโจทย์คนมาเช่าหรือคนซื้อต่อไปค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ

ตึกแถวเก่าสมัยก่อนที่ถูกทิ้งร้าง ไม่ได้มีการนำมาทำประโยชน์ หรือแม้แต่ตึกแถวเก่าที่ถึงแม้จะอยู่ติดถนนใหญ่ แต่มีข้อจำกัดเนื่องจากไม่มีที่จอดรถ เพราะฉะนั้นหากมองในแง่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจ

ดังนั้นถ้าจะเลือกลงทุนตึกแถวเก่าก็ควรเลือกที่มีที่จอดรถ สามารถจอดรถริมถนน หน้าตึกได้ หรือไม่ก็มีที่จอดรถใกล้ ๆ หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ในกรณีที่ไม่ต้องขับรถมาก็มาได้สะดวกรวดเร็ว

ต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้าน โครงสร้างตึกแถวเก่าก่อนคิดจะลงทุน ทั้งสภาพโครงสร้าง มีรอยแตกร้าวตามแนวคาน หลังคารั่วซึมหรือไม่ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายต่าง ๆ เพราะถ้าเสียหายเยอะ ก็หมายความว่าค่ารีโนเวทก็จะต้องเยอะตามไปด้วย รวมถึงประวัติเจ้าของเดิม ตึกแถวเก่าที่อยู่ติดกัน เพื่อนบ้านก็สำคัญ ควรดูให้ครอบคลุม

หลายคนให้ความสำคัญกับเรื่องของฮวงจุ้ย เพราะจะหนุนนำให้อยู่แล้วดี ค้าขายรุ่งเรือง ร่ำรวย ดังนั้นผู้ที่คิดจะลงทุนตึกแถวเก่าจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยเพิ่ม เช่น ตึกแถวเก่าห้ามอยู่บนทางสามแพร่ง (เจ็บป่วยง่าย) ห้ามมีเสาไฟหน้าบ้าน (ทำอะไรติดขัด มีอุปสรรค) ห้ามอยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (ตกต่ำ ค้าขายไม่เจริญ) เป็นต้น เพื่อเป็นอีกหนึ่งจุดขายช่วยเพิ่มมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่

สำหรับใครอยากลงทุนตึกแถวเก่า สามารถค้นหาตึกแถวเก่า-อาคารพาณิชย์ บนทำเลที่สนใจ เพื่อนำมาปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ หรือถ้าหากเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า ลองดู ปัดฝุ่นตึกแถวเก่าสร้าง 6 ธุรกิจ เพิ่มกำไรเพิ่มเติมได้