ขายที่ดินมรดกต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือไม่ เป็นคำถามที่คู่สมรสสงสัย โดยเฉพาะกรณีที่จดทะเบียนสมรสกันตามกฎหมาย เพราะไม่แน่ใจว่าทรัพย์สินที่ได้รับมรดกต้องจัดการร่วมกันหรือไม่ ในเรื่องนี้มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยตรง ซึ่งควรทำความเข้าใจให้ถูกต้องก่อนทำการโอนขาย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง
ตามกฎหมาย ขายที่ดินมรดกต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือไม่
ขายที่ดินมรดกต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือไม่ ตามหลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส เนื่องจากที่ดินที่ได้รับมาโดยการรับมรดกนั้นถือเป็นสินส่วนตัวของผู้รับมรดกแต่เพียงผู้เดียว ไม่ใช่สินสมรส ที่จะต้องจัดการร่วมกันหรือได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายในการทำนิติกรรม
สินส่วนตัว VS สินสมรส ต่างกันอย่างไร
ความแตกต่างระหว่างสินส่วนตัวกับสินสมรส ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1471 บัญญัติไว้ว่า
สินส่วนตัว ได้แก่
1. ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนสมรส
2. ทรัพย์สินที่เป็นเครื่องใช้สอยส่วนตัว เครื่องแต่งกาย หรือเครื่องประดับกายตามควรแก่ฐานะ หรือเครื่องมือเครื่องใช้ที่จำเป็นในการประกอบอาชีพหรือวิชาชีพของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
3. ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาระหว่างสมรสโดยการรับมรดกหรือโดยการให้โดยเสน่หา
4. ทรัพย์สินที่เป็นของหมั้น
ส่วนสินสมรส ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1474 บัญญัติไว้ว่า
สินสมรส ได้แก่
1. ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างสมรส
2. ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาระหว่างสมรสโดยพินัยกรรมหรือโดยการให้เป็นหนังสือเมื่อพินัยกรรมหรือหนังสือยกให้ระบุว่าเป็นสินสมรส
3. ทรัพย์สินที่เป็นดอกผลของสินส่วนตัว
ดังนั้น ที่ดินที่ได้รับมาโดยมรดก ถือเป็นสินส่วนตัวของผู้รับมรดกแต่เพียงผู้เดียว สามารถขายหรือโอนโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส
การจัดการขายที่ดินมรดกที่เป็นสินส่วนตัว
ในการจัดการสินส่วนตัวนั้น คู่สมรสฝ่ายที่เป็นเจ้าของสินส่วนตัวมีสิทธิที่จะจัดการ ทำนิติกรรม หรือจำหน่ายจ่ายโอนแต่เพียงผู้เดียว โดยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากคู่สมรส ต่างจากสินสมรสที่ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย
กฎหมายมรดกที่ดิน
กฎหมายมรดกที่ดิน กับ 4 เรื่องต้องรู้ แบ่งมรดกที่ดิน ใครเป็นผู้รับมรดก
3 ข้อควรระวังในการขายที่ดินมรดก
1. ใช้ที่ดินร่วมกันหลังสมรส
แม้ที่ดินมรดกเป็นสินส่วนตัว แต่ถ้าคู่สมรสใช้ร่วม เช่น ปลูกบ้านหรือทำกิจการร่วมกัน ศาลอาจมองว่าเป็นทรัพย์ที่มี “ผลประโยชน์ร่วม” ควรตรวจสอบให้ชัดก่อนขาย เพื่อป้องกันการฟ้องร้องสิทธิ์ในอนาคต
2. โอนชื่อเป็นชื่อคู่ระหว่างสมรส
หากมีการโอนชื่อในโฉนดที่ดินให้เป็นชื่อคู่สมรส ที่ดินนั้นจะกลายเป็นสินสมรสทันที และเมื่อจะขาย ต้องให้คู่สมรสเซ็นยินยอมทุกครั้ง
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท โฉนด น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3, น.ส.3 ข. ต่างกันอย่างไร
3. การเซ็นรับทราบในทางปฏิบัติ
แม้กฎหมายไม่ได้บังคับ แต่สำนักงานที่ดินมักแนะนำให้คู่สมรสเซ็นรับทราบหรือให้ความยินยอม เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทหลังการโอนขาย
สรุป ขายที่ดินมรดกต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือไม่
ขายที่ดินมรดกต้องให้คู่สมรสยินยอมหรือไม่ คำตอบคือ "ไม่จำเป็นต้องยินยอม" หากที่ดินนั้นเป็น สินส่วนตัวของผู้รับมรดก แต่ถ้ามีการใช้ประโยชน์ร่วมกันกับคู่สมรส หรือโอนชื่อให้เป็นชื่อคู่ จะต้องให้คู่สมรส ลงนามยินยอมตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อให้การขายถูกต้อง
เรื่องนี้มีความสำคัญมาก เพราะการขายที่ดินที่เกี่ยวข้องกับคู่สมรสโดยไม่เข้าใจข้อกฎหมายอาจทำให้การโอนเป็นโมฆะ หรือถูกฟ้องร้องภายหลังได้
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ