น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม คำตอบคือ ได้ในบางกรณี โดยเฉพาะที่ดินที่มีศักยภาพสูง เนื่องจากเอกสารสิทธิ น.ส.3 ข. ไม่ใช่โฉนด (ครุฑแดง) แต่เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ที่มีการกำหนดพิกัดระวางและแผนที่อย่างชัดเจนโดยใช้ภาพถ่ายทางอากาศ ต่างจาก น.ส.3 ธรรมดาที่ยังไม่มีระวางที่ชัดเจนเท่า
น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม ทำไมบางธนาคารถึงรับ และบางธนาคารไม่รับ
การตัดสินใจขึ้นอยู่กับนโยบายความเสี่ยงของแต่ละธนาคาร โดยหลัก ๆ จะพิจารณาจาก
– ความเสี่ยงทางกฎหมาย ที่ดินมีแนวเขตชัดเจนตามระวางภาพถ่ายทางอากาศหรือไม่ ไม่มีข้อพิพาทหรือการร้องเรียน และผ่านการครอบครองโดยชอบตามกฎหมาย
– ความเสี่ยงด้านทำเล สามารถตรวจสอบสภาพที่ตั้งและการเข้าถึงได้ง่าย (ถนน สาธารณูปโภค) และอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการทางตลาดสูง
– มูลค่าประเมิน แม้ น.ส.3 ข. จะมีพิกัดชัดเจน แต่ก็ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เท่าโฉนด ทำให้มูลค่าประเมินต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ
หากที่ดินครบตามเกณฑ์ข้างต้น ธนาคารบางแห่งจะยินดีรับ น.ส.3 ข. เป็นหลักประกัน โดยเฉพาะกรณีกู้เพื่อปลูกสร้างบ้าน หรือรีไฟแนนซ์ แต่หากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่กันดาร แนวเขตไม่ชัดเจน หรือมีความเสี่ยง ธนาคารอาจไม่รับ แม้จะเป็น น.ส.3 ข. ก็ตาม
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3, น.ส.3 ข. ต่างกันอย่างไร
เงื่อนไขที่ทำให้ น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม มีโอกาสผ่านสูง
1. ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชน สาธารณูปโภคเข้าถึง พื้นที่ชัดเจน เข้า-ออกง่าย ธนาคารประเมินได้สะดวกและมั่นใจในสภาพหลักประกัน โอกาสที่ น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม จะผ่านจึงสูงมาก
2. มีการครอบครองที่ดินต่อเนื่อง ถูกต้องตามกฎหมาย หากเอกสารถูกต้อง ไม่มีข้อพิพาทหรือการร้องเรียน และมีการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างต่อเนื่อง จะเพิ่มความน่าเชื่อถือให้ธนาคารและแสดงความบริสุทธิ์ในการครอบครอง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินว่างเปล่า ปี 2569 จ่ายเท่าไหร่
3. พร้อมให้เจ้าหน้าที่เข้าประเมินที่ดิน และมีพิกัดชัดเจน การที่ธนาคารสามารถประเมินราคาที่ดินได้ชัดเจนโดยอ้างอิงจากระวางภาพถ่ายทางอากาศใน น.ส.3 ข. มีผลโดยตรงต่อความเป็นไปได้ในการอนุมัติ
4. มีแผนกู้ปลูกสร้างบ้าน หลายธนาคารยอมรับ น.ส.3 ข. ในกรณีกู้ปลูกสร้างบ้านมากกว่าการกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า เนื่องจากมีสิ่งปลูกสร้างเป็นหลักประกันเสริมเพิ่มเข้ามา
ถ้า น.ส.3 ข. เข้าธนาคารไม่ได้ ทำอย่างไรได้บ้าง
หากคุณสมบัติของที่ดินหรือนโยบายของธนาคารพาณิชย์ไม่เอื้ออำนวย ยังมีทางเลือกอื่น ๆ ที่จะทำให้คุณสามารถนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ทางการเงินได้
– อัปเกรดเป็นโฉนด (ครุฑแดง) หากพื้นที่เข้าเงื่อนไข อยู่ในเขตที่ดินที่สามารถออกโฉนดได้ สามารถยื่นเรื่องรังวัดใหม่เพื่อขอออกโฉนดได้ เมื่อเป็นโฉนดแล้วจะกู้ธนาคารได้ง่ายที่สุด แต่ต้องเตรียมใจว่า ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลานานหลายเดือนถึงเป็นปี และมีค่าใช้จ่ายในการรังวัดและค่าธรรมเนียม
– กู้สถาบันการเงินเฉพาะทาง อาทิ ธนาคารออมสิน, ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือสหกรณ์บางแห่ง ซึ่งมีนโยบายผ่อนปรนและภารกิจในการสนับสนุนประชาชนให้มีที่อยู่อาศัย ทำให้มีโอกาสที่ น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม มีโอกาสพิจารณามากกว่าในบางกรณี
– จำนองกับเอกชน (Non-Bank) เป็นทางเลือกสุดท้ายเมื่อไม่มีตัวเลือกอื่น ควรตรวจสอบดอกเบี้ย สัญญา และเงื่อนไขการไถ่ถอนอย่างรัดกุม เพราะมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าธนาคารทั่วไป
การออกโฉนดที่ดิน
กฎหมายที่ดินเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน ออกโฉนดที่ดิน 2 เรื่องควรรู้
คำแนะนำก่อนยื่นกู้ด้วย น.ส.3 ข.
– เตรียมเอกสารแนวเขต-รังวัดให้ครบถ้วน รวมถึงหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่
– ควรมีแผนการใช้เงินชัดเจน เช่น กู้สร้างบ้าน ซึ่งธนาคารจะมองเห็นโครงการและสามารถควบคุมความเสี่ยงได้ง่าย
– เดินสำรวจหลายธนาคาร เพราะแต่ละแห่งมีเงื่อนไขการรับ น.ส.3 ข. ไม่เหมือนกัน และพิจารณาทำเลต่างกัน
– ถ้าคิดจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว การออกโฉนดเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด แม้จะต้องใช้เวลาและเงิน แต่จะเพิ่มมูลค่าและสภาพคล่องให้กับที่ดินอย่างถาวร
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม
1. น.ส.3 ข. ต่างจากโฉนดที่ดินอย่างไร
น.ส.3 ข. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางจากภาพถ่ายทางอากาศ แต่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เหมือนโฉนดที่ดิน
2. น.ส.3 ข. ใช้กู้สร้างบ้านได้ไหม
กู้ได้ในบางกรณี โดยธนาคารบางแห่งยอมรับมากกว่าการกู้ซื้อที่ดินเปล่า หากที่ดินมีทำเลและแนวเขตชัดเจน
3. ธนาคารพิจารณาอะไรเป็นหลักเมื่อใช้ น.ส.3 ข. กู้เงิน
ธนาคารดูความชัดเจนของแนวเขต ทำเล การเข้าถึง และความสามารถในการประเมินมูลค่าที่ดิน
4. น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม ทุกธนาคารรับเหมือนกันหรือไม่
ไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับนโยบายและการประเมินความเสี่ยงของแต่ละธนาคาร
สรุป น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม
หลายคนสงสัยว่า น.ส.3 ข. เข้าธนาคารได้ไหม คำตอบคือสามารถกู้ได้จริง แต่ต้องผ่านเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละธนาคารและคุณสมบัติของที่ดิน โดยปัจจัยสำคัญคือความชัดเจนของแนวเขตตามระวางภาพถ่ายทางอากาศ ความสามารถในการประเมินราคา และทำเลที่ตั้ง
หากเตรียมข้อมูลและหลักฐานยืนยันความบริสุทธิ์ของที่ดินได้ครบถ้วน โอกาสกู้ผ่านถือว่าสูงกว่าที่คิด และที่สำคัญคือ น.ส.3 ข. เป็นที่ยอมรับของธนาคารบางแห่งมากกว่าเอกสารสิทธิประเภทอื่นที่ไม่ใช่โฉนด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ