นายหน้าขายที่ดิน ตัวช่วยสำหรับผู้ที่ต้องการจะขายที่ดิน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร รวมทั้งผู้ที่ขายที่ดินมาสักระยะแล้วยังไม่สามารถขายได้ นายหน้าขายที่ดินจะเป็นตัวกลางที่เข้ามาช่วยในเรื่องนี้ โดยเป็นตัวแทนของเราเพื่อช่วยเหลือในทุกด้านอย่างครบวงจร
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ลักษณะที่ดีของนายหน้าขายที่ดิน
- นายหน้าขายที่ดิน มีหน้าที่อะไร
- ควรใช้บริการนายหน้าขายที่ดินเมื่อไหร่
- ค่าบริการของนายหน้าขายที่ดิน
- ก่อนใช้บริการนายหน้าขายที่ดิน อย่าลืมเรื่องสัญญานายหน้า
ลักษณะที่ดีของนายหน้าขายที่ดิน
หน้าที่การทำงานของนายหน้าขายที่ดินนั้น แม้จะดูว่าไม่มีอะไรมาก แต่ที่จริงแล้วต้องอาศัยทั้งทักษะในการเจรจาต่อรอง รวมถึงข้อมูลลูกค้าที่มีอยู่ในมือ ซึ่งนายหน้าแต่ละคนนั้นมีไม่เท่ากัน โดยลักษณะที่ดีของนายหน้าขายที่ดิน มีดังนี้
1. มีความรู้และประสบการณ์
ก่อนจะเลือกใช้บริการนายหน้าขายที่ดินรายใด อย่างแรกต้องขอดูผลงานการขายก่อนว่ามีผลงานอะไรบ้าง เพื่อยืนยันด้านความรู้และประสบการณ์ในด้านการขาย สิ่งเหล่านี้ยิ่งเพิ่มโอกาสให้ที่ดินของเราขายออกได้ง่าย และเร็วขึ้น
2. มีความรู้ความชำนาญในพื้นที่
นายหน้าขายที่ดินจำเป็นต้องรู้จักพื้นที่เป็นอย่างดี เพื่อทำการตลาดหาผู้ซื้อที่เหมาะสม สามารถให้ข้อมูล ตอบข้อซักถาม โน้มน้าวใจผู้ที่สนใจซื้อที่ดิน รวมไปถึงอำนวยความสะดวกเรื่องซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่นั้นได้อย่างรวดเร็ว
3. มีทักษะการสื่อสาร
นายหน้าขายที่ดิน จะต้องมีทักษะในการติดต่อพูดคุยกับผู้ที่สนใจซื้อ การเตรียมเอกสาร และการทำสัญญา ต้องอาศัยทักษะการสื่อสารเพื่อความเข้าใจ การโน้มน้าวใจ และความราบรื่น หากระหว่างที่กำลังเจรจาและเตรียมตกลงที่จะให้เป็นนายหน้าขายบ้าน แล้วทำให้คุณไม่รู้สึกไม่มั่นใจและไม่อยากร่วมงานด้วย ก็ลืมนายหน้ารายนี้ไปได้เลย
4. มีฐานลูกค้า
นายหน้าขายที่ดินที่มีความเชี่ยวชาญมักจะมีเครือข่ายลูกค้า หรือกลุ่มผู้ซื้ออยู่ในมืออยู่แล้ว เมื่อรวมกับช่องทางฝากขายทั้งออฟไลน์และออนไลน์ จะช่วยให้เข้าถึงผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมากและเร็วขึ้น
นายหน้าขายที่ดิน มีหน้าที่อะไร
นายหน้าขายที่ดินแต่ละคนก็มีหน้าที่ในความรับผิดชอบคล้าย ๆ กัน ดังนี้
1. ทำการขายที่ดินแทนเจ้าของที่
เมื่อเจ้าของที่ต้องการที่จะขายที่ดิน นายหน้าขายที่ดินจะต้องทำการเจรจาต่อรองกับอีกฝ่าย เสมือนเป็นคนกลางให้ทั้งสองฝ่ายได้สิ่งที่ต้องการ โดยที่ได้รับการยินยอมจากทั้งสองฝ่าย ภายใต้ขอตกลง และคำร้องขอให้บรรลุ
2. หาผู้ที่ต้องการที่ดิน
เพื่อมาซื้อที่ดิน แน่นอนว่าหน้านายจะเป็นด่านแรกที่จะต้องเข้าพบกับลูกค้าเพื่อให้ได้ลูกค้าเข้ามาซื้อที่ดินของผู้ที่ต้องการขายในราคา และเงื่อนไขที่ผู้ขายกำหนดให้เท่านั้น
3. ทำการเจรจาต่อรอง
เมื่อเกิดความต้องการที่ต่างกันออกไปของสองฝ่าย ทางผู้ซื้อ และผู้ขาย เพื่อให้การขายบรรลุไปได้ด้วยดี นายหน้าขายที่ดินจะต้องทำการเจรจาต่อรองกับทั้งสองฝ่ายให้สามารถบรรลุในสิ่งที่ต้องการ หรือแนวทางที่รับได้ทั้งสองฝ่ายด้วยกันเข้ามา
4. ทำการโฆษณาขายที่ดิน
ทั้งช่องทางออฟไลน์และออนไลน์ เพื่อให้มีคนเข้ามาซื้อที่ดินได้เร็วขึ้น และได้ราคาแบบที่ต้องการ นายหน้าจะต้องทำการประกาศ โฆษณาเพื่อให้มีผู้สนใจเข้ามาเป็นทางเลือกให้ผู้ขายด้วย
5. ทำการขายที่ดินให้ได้โดยเร็วที่สุด
เพราะว่าเมื่อผู้ขายเลือกใช้บริการนายหน้าแล้วนั้น ส่วนมากมาจากความต้องการที่จะขายได้เร็วที่สุดมากกว่าที่จะรอเวลาให้ขายได้ด้วยตัวเอง นายหน้าขายที่ดินจึงต้องทำการขายให้ได้เร็วที่สุดอย่างที่ผู้ขายต้องการ
ควรใช้บริการนายหน้าขายที่ดินเมื่อไหร่
ปัจจัยที่ทำให้หลายคนต้องเรียกใช้บริการนายหน้าขายที่ดิน หรือตัวแทนขายที่ดินนั้น มีด้วยกันมากมาย ดังนี้
1. ไม่สามารถขายที่ดินได้ตามกำหนดที่ต้องการ
เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะมีคอนเนคชั่นที่กว้างขวาง หรือมีคนรู้จักมากมายหลายวงการ ทำให้ไม่สามารถขายที่ดินได้อย่างที่ต้องการตามกำหนด จึงจำเป็นต้องใช้นายหน้าขายที่ดินเพื่อทำหน้าที่ออกหาลูกค้ามาเพื่อซื้อที่ดิน
2. ไม่มีเวลาในการดำเนินการ
บางคนเป็นพนักงานบริษัทที่ต้องการนั่งทำงานตลอดวัน ไม่มีเวลาว่างมาเพื่อรับสาย หรือตอบคำถามแก่ผู้ซื้อที่สนใจได้ทัน และทำให้เสียโอกาสทางการขายได้ การใช้บริการนายหน้าขายที่ดินจะเข้ามาตอบโจทย์ดังกล่าว
3. ต้องการคนกลางในการเจรจาต่อรอง
ด้วยทักษะการต่อรองของแต่ละบุคคลไม่เท่ากัน นายหน้าขายที่ดินสามารถช่วยคุณได้ เมื่อมีการต่อรองเกิดขึ้นระหว่างผู้ขาย และผู้ซื้อ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายได้ทั้งสองฝ่าย
4. ไม่มีความรู้เรื่องการขายที่ดิน
บางคนไม่เคยทำการซื้อขายที่ดินมาก่อนเลย จึงไม่รู้เลยว่าเมื่อจะทำการขายที่ดินจะต้องทำอย่างไรบ้าง ต่างจากนายหน้าขายที่ดินที่มีความชำนาญ และมีประสบการณ์มากมายเข้ามาช่วยเหลือคุณให้สามารถขายที่ดินอย่างราบรื่นได้ไม่ยาก รวมถึงให้คำแนะนำเกี่ยวกับการโอนที่ดิน หรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการโอนที่ดิน
หน้าที่ของนายหน้าขายที่ดิน ยังมีอะไรอีกบ้าง คลิกอ่าน หน้าที่ของนายหน้าที่คุณอาจไม่รู้ว่าสามารถทำให้ได้ เพิ่มเติมได้
ค่าบริการของนายหน้าขายที่ดิน
แน่นอนว่าการใช้บริการนายหน้าขายที่ดิน จำเป็นจะต้องเสียค่าบริการ หรือที่เรียกกันว่า ค่านายหน้า ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของราคาซื้อขายจริง โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดิน ความยาก-ง่าย และกรอบระยะเวลาในการทำงาน อัตราค่านายหน้าที่มักใช้กันส่วนใหญ่คือ 3% ของราคาซื้อขายจริง
| จังหวัด | ค่านายหน้า |
| กรุงเทพฯ | 3% |
| เชียงใหม่ | 3% |
| ภูเก็ต | 3% |
| หัวหิน | 3% |
| อุดรธานี | 3% |
| พัทยา | 3-10% |
ค่านายหน้ามีวิธีคำนวณอย่างไร
คอมมิชชั่น ค่านายหน้าอสังหาฯ 3% จากราคาขาย มีวิธีคำนวณอย่างไร
ก่อนใช้บริการนายหน้าขายที่ดิน อย่าลืมเรื่องสัญญานายหน้า
ก่อนจะตกลงใช้บริการนายหน้าขายบ้านรายใด อย่าลืมกำหนดเงื่อนไขในการทำงานในสัญญานายหน้า เช่น หน้าที่ความรับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าเดินทาง (หากมี) กรอบระยะเวลาทำงาน รวมถึงสัญญาดังกล่าวเป็นสัญญานายหน้าแบบเปิด หรือแบบปิด
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับสัญญานายหน้า
สัญญานายหน้า 2 ประเภท ที่คุณควรรู้ก่อนใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ
แม้ว่านายหน้าขายที่ดินจะเป็นตัวช่วยสำคัญในการช่วยขายที่ดินของคุณ แต่อย่าลืมพิจารณาให้ดีในการเลือกใช้นายหน้า โดยเฉพาะสัญญาจะต้องชัดเจน ทั้งเรื่องเงื่อนไข และค่าบริการ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง หากคุณยังไม่รู้ว่าจะหานายหน้าขายที่ดินได้จากที่ไหนลองดูตามลิงก์รายชื่อนายหน้ามืออาชีพ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ