ผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านในวัยสูงอายุ อาจคิดว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะขอกู้ผ่าน แต่ปัจจุบันมีหลายธนาคารที่ออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุออกมา การกู้ซื้อบ้านของผู้สูงอายุจึงไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ หากแต่ต้องอาศัยเทคนิคการเตรียมตัวที่ดี
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- เลือกสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงอายุ
- ระยะเวลาการผ่อนชำระกับการตัดสินใจขอสินเชื่อ
- อาชีพและรายได้ที่มีผลต่อผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน
- เทคนิคกู้ให้ผ่านที่ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านควรรู้
เลือกสินเชื่อบ้านเพื่อผู้สูงอายุ
ปัจจุบันธนาคารได้มีการออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหลากหลายแบบ ผู้สูงอายุที่ต้องการกู้ซื้อบ้านจึงควรสำรวจข้อมูลผลิตภัณฑ์ทั้งหมด แล้วมาเปรียบเทียบในเรื่องของคุณสมบัติผู้กู้ อัตราดอกเบี้ย และสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เพื่อเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับตนเอง โดยธนาคารที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ได้แก่
1. สินเชื่อบ้าน Senior Home 4U ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้าน สำหรับผู้สูงอายุ โดยมีรายละเอียดดังนี้
วัตถุประสงค์การกู้
– เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
– เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
– เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดจากสถาบันการเงินอื่น
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
– เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น และปลูกสร้างอาคาร หรือต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซม
– เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลัก
– เพื่อชำระหนี้พร้อมไถ่ถอนจำนอง
– เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลัก
คุณสมบัติผู้กู้
– ผู้กู้ต้องมีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป
ระยะเวลากู้
– ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 20 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
2. สินเชื่อบ้านยูโอบี ธนาคารยูโอบี
เป็นสินเชื่อเพื่อการนำไปซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโด หรือปลูกสร้างบ้าน เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย
คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อบ้าน
– รายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท
– อายุการทำงานอย่างน้อย 2 ปี (หรือ 3 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ)
– อายุไม่เกิน 70 ปี สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้เป็นเงินเดือนประจำทั่วไป และหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ
– อายุไม่เกิน 75 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ กู้ซื้อบ้านใหม่ และบ้านมือสอง อนุมัติวงเงินกู้สูงสุด 100%
สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส.
สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน-ธอส. ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบาย เช็กได้ที่นี่
ระยะเวลาการผ่อนชำระกับการตัดสินใจขอสินเชื่อ
สำหรับผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน หลังเลือกผลิตภัณฑ์สินเชื่อได้เรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ควรรีบดำเนินการคือตัดสินใจขอสินเชื่อ เนื่องจากสินเชื่อแบบต่าง ๆ จะมีเงื่อนไขของกรอบระยะเวลาในการผ่อนชำระอยู่
ดังนั้นยิ่งขอสินเชื่อได้เร็วก็ยิ่งเป็นเรื่องดี เพราะนอกจากจะได้จำนวนปีในการผ่อนที่ยาวนานขึ้น ยังช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนต่องวดได้ และไม่กลายเป็นภาระที่หนักเกินไปในวัยสูงอายุ
อาชีพและรายได้ที่มีผลต่อผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน
สำหรับผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน ธนาคารเปิดกว้างให้ทุกอาชีพ ทั้งพนักงานประจำทั่วไป ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือเจ้าของกิจการ แม้จะอยู่ในวัยเกษียณ
อย่างไรก็ตาม ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านก็ต้องแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงทางอาชีพหรือธุรกิจที่ทำอยู่ รวมทั้งรายได้ที่สม่ำเสมอ เพราะเป็นหนึ่งในปัจจัยที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ ตลอดจนสะท้อนถึงความสามารถในการผ่อนชำระค่างวด
ทั้งนี้ หากอาชีพที่ทำไม่มีความมั่นคง หรือมีรายได้ไม่สม่ำเสมอ โอกาสที่จะขอกู้ผ่านก็จะมีน้อยลง
รู้จักกับ Reverse Mortgage
รู้จัก Reverse Mortgage สินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุ จาก 2 ธนาคารรัฐ
เทคนิคกู้ให้ผ่านที่ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านควรรู้
นอกจากอาชีพการงานมั่นคง มีรายได้สม่ำเสมอ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ทางธนาคารจะนำมาพิจาณาประกอบการอนุมัติสินเชื่อ ซึ่งก่อนทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้าน มีเทคนิคที่ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านควรรู้ ดังนี้
1. รายการเดินบัญชีดี
ในการยื่นขอกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารจะมีการพิจารณารายการเดินบัญชีช่วงระยะเวลา 6-12 เดือนก่อนการยื่นกู้ ในช่วงเวลาดังกล่าวผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านจึงควรนำเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ
ในกรณีที่ทำงานประจำหรือมีเงินเดือน หรือข้าราชการผู้รับบำนาญหรือผู้รับบำเหน็จรายเดือน เมื่อเงินเข้าบัญชี ไม่ควรเบิกเงินจำนวนนั้นออกมาทั้งหมดในทันที ควรทยอยนำออกมาใช้ และควรมีเงินเหลือติดบัญชีไว้ทุกเดือน
ขณะที่ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านที่เจ้าของธุรกิจ ก็ควรนำเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอในช่วงระยะเวลาดังกล่าวเช่นกัน
2. มีเครดิตการเงินดี
สำหรับผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน หากมีประวัติการผ่อนชำระสินค้า การใช้บัตรเครดิต และมีประวัติการชำระที่ตรงเวลา จะเป็นหลักฐานที่สร้างความน่าเชื่อถือและโอกาสในการได้รับวงเงินกู้สูงกว่าผู้ที่ไม่เคยมีประวัติการทำธุรกรรมในลักษณะนี้มาก่อน
อย่างไรก็ตาม ก่อนการยื่นกู้ ผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้านควรชำระหนี้อื่น ๆ ให้หมดเสียก่อน เพราะธนาคารจะพิจารณาทั้งรายรับและภาระค่าใช้จ่ายในปัจจุบันประกอบกัน ยิ่งมีภาระหนี้น้อย วงเงินกู้ที่ได้รับก็จะยิ่งสูงขึ้น แต่หากมีภาระหนี้สูงก็อาจถูกปฏิเสธการยื่นขอกู้ซื้อบ้านได้
3. ยกเลิกบัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น
การมีบัตรเครดิตหลายใบ จะทำให้ธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลัง ทำให้โอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านต่ำลง
วิธีใช้บัตรเครดิตให้กู้บ้านได้ง่าย
ลองมาดู 7 วิธีใช้บัตรเครดิต เพิ่มโอกาสกู้ซื้อบ้านให้ผ่านฉลุย
ไม่ว่าจะเป็นคนวัยหนุ่มสาว หรือผู้สูงอายุกู้ซื้อบ้าน ปัจจัยสำคัญในการขอสินเชื่อไม่ได้แตกต่างกันมากนัก โดยต้องเริ่มจากค้นหาสินเชื่อที่เหมาะสม
จากนั้นก่อนยื่นกู้ต้องมีการวางแผนทางด้านการเงิน ทำให้ธนาคารเห็นว่ามีรายได้ที่มั่นคง มีความสามารถในการผ่อนชำระไหว และไม่มีภาระหนี้สินผูกพันที่อาจทำให้เป็นปัญหา
เพียงเท่านี้โอกาสที่จะขอสินเชื่อบ้านผ่านก็ไม่ใช่เรื่องยาก แม้จะอยู่ในวัยสูงอายุก็ตาม
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ