ในแง่มุมของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ พื้นที่สำนักงาน เมื่อครบกำหนดตามสัญญาก็ต้องเตรียมตัวย้ายออก แต่ก่อนที่จะหมดสัญญา หรือจะย้ายออกจากพื้นที่เช่านั้น ไม่ใช่ว่าอยากออกเมื่อไหร่ก็สามารถทำได้เลย
ผู้เช่าจะต้องดูจังหวะ เวลาที่เหมาะสม และตรวจเช็กสภาพอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ดี ก่อนจะย้ายออกเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง โดยมีสิ่งที่ผู้เช่าจะต้องรู้ก่อนย้ายออกอยู่หลายเรื่อง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
สัญญาเช่ายังไม่ถูกยกเลิก จะย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้า
ผู้เช่าหลายคนเมื่อเจอปัญญาในห้องหรือพื้นที่เช่า ส่วนใหญ่ก็จะคิดเพียงแต่จ่ายค่าเช่าเดือนนี้หมดจะเตรียมย้ายออก แต่ทั้งนี้ผู้เช่าไม่สามารถทำการเช่นนั้นได้ การจะย้ายออกตามกฎหมายนั้นผู้เช่าสามารถทำได้ตลอดเวลา ไม่จำเป็นต้องรอหมดสัญญาแต่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าต่อผู้ให้เช่าก่อน 30 วัน หรือ 1 เดือน เมื่อครบกำหนดตามนั้นจึงย้ายออกได้
นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดที่ผู้เช่าควรรู้ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 ซึ่งมีรายละเอียดแตกต่างจากประกาศฉบับเดิม ปี พ.ศ. 2561 ดังนี้
| กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับเดิมปี 2561 | กฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับใหม่ปี 2562 |
| ส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วัน | ส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกันได้ 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้าได้ 1 เดือน รวมเป็น 2 เดือน | ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าแล้วได้ไม่เกิน 3 เดือน (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบอายุสัญญาได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 30 วัน | ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบอายุสัญญาได้แต่ต้องพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา และต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 30 วัน (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| กรณีผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้แก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วัน จึงจะเลิกสัญญาเช่าได้ | กรณีผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้แก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วันจึงจะเลิกสัญญาเช่าได้ เว้นแต่เป็นกรณีที่การกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ห้ามยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดตามสัญญาหรือจากละเมิดของผู้ให้เช่า | ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดตามสัญญาหรือจากละเมิดได้หากมีเหตุผลสมควรเพียงพอ (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ห้ามริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าไม่ว่าในกรณีใด ๆ | ริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าได้หากเป็นความผิดของผู้เช่า (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ห้ามผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสอบอาคารโดยไม่แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่ว่าในกรณีใด ๆ | ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสอบอาคารโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าได้เฉพาะกรณีมีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ารายอื่น (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ห้ามปิดกั้นผู้เช่าใช้ประโยชน์อาคารหรือเข้าไปในอาคารเพื่อยึดทรัพย์สินหรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าไม่ว่าในกรณีใด ๆ | ปิดกั้นผู้เช่าใช้ประโยชน์อาคารหรือเข้าไปในอาคารเพื่อยึดทรัพย์สินหรือขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าได้ หากผู้ให้เช่าใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว (เป็นคุณกับผู้เช่าน้อยลง) |
| ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่ามิได้ผิดสัญญา | ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ (เป็นคุณกับผู้เช่ามากขึ้น) |
หมายเหตุ: ข้อมูลจากคุณปกรณ์ อุ่นหิรัญสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลอว์ แอนด์ เอควิตี้ จำกัด
กฎหมายเช่าฉบับใหม่ เรื่องที่ผู้เช่าควรรู้
กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ จะมีผลอย่างไรต่อผู้เช่าบ้าง
จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และบิลค่าไฟ ค่าน้ำต่าง ๆ ให้เรียบร้อย
เมื่อจะมีการย้ายออก ผู้เช่าหลายคนมักลืมชำระบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ที่จะมาไม่ตรงกับวันจ่ายค่าเช่าของรอบเดือนนั้น ๆ ทำให้เผลอเรอหรือลืมไปบ้างเมื่อทำการย้ายออก ผู้ให้เช่าจึงริบเงินมัดจำหรือเงินประกันไปบางส่วน และทำผู้เช่าเข้าใจผิดคิดว่าเงินประกันถูกยึดโดยไม่มีเหตุผล และสร้างปัญหากันมานักต่อนัก ดังนั้น ก่อนจะย้ายออกควรเคลียร์ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้เรียบร้อย
ตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อย
อย่าลืมตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อยว่ามีอะไรเสียหายหรือไม่ ก่อนคืนที่พักให้ให้กับเจ้าของ
ทั้งนี้ หากตัวผู้เช่าเองตรวจพบแล้วเจอปัญหาความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมนั้นเอง ส่วนใหญ่จะเป็นปัญหา เช่น ปลวกขึ้น, น้ำรั่ว, แอร์พัง ส่วนถ้าวัสดุเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่เป็นของผู้ให้เช่า ขาด พัง หลังจากทำการเช่า ผู้เช่าก็ต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
ดังนั้น ก่อนจะย้ายออกก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อม เช็กสภาพห้อง ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้เรียบร้อย รวมไปถึงการจะย้ายออกทั้ง ๆ ที่ยังไม่ครบสัญญา ผู้เช่าก็ต้องแจ้งก่อนย้ายออก 30 วัน หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับควบคุมผู้เช่า ก็จะถือว่าผู้เช่านั้นผิดสัญญาหรือข้อกฎหมายที่ระบุไว้
แต่หากกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้รับความเป็นธรรม สัญญาไม่เป็นไปตามกฎหมาย สามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ โดยในปัจจุบัน สคบ. เปิดช่องทางร้องเรียนผ่านเว็ปไซต์ของ สคบ. ซึ่งค่อนข้างสะดวกและรวดเร็ว
หาบ้านเช่า คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Digital Content Producer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ