เวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน หรือประกัน MRTA เป็นรูปแบบประกันชีวิตที่ผู้ซื้อบ้าน-คอนโด ควรพิจารณาเมื่อคิดจะกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากช่วยลดภาระสำหรับคนที่อยู่ข้างหลัง เมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันกับผู้กู้
ทำความรู้จักประกัน MRTA คืออะไร และหากวันหนึ่งอยากจะเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน สามารถทำได้ไหม และได้เงินคืนเท่าไหร่ หาคำตอบได้จากบทความนี้
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
ประกันสินเชื่อบ้าน MRTA คืออะไร
MRTA ย่อมาจาก Mortgage Reduced Term Assurance หมายถึงประกันชีวิตที่วงเงินคุ้มครองจะลดลงไปเรื่อย ๆ ในแต่ละปี ตามจำนวนหนี้สินเชื่อบ้านของเราที่ลดลงทุกปีเช่นกัน และเป็นประกันที่จะคำนวณเบี้ยประกันมาให้เราจ่ายก้อนเดียวตั้งแต่เริ่มกู้บ้าน โดยถ้าหากมีเงินสดก็สามารถจ่ายตรงให้กับบริษัทประกันได้
แต่ถ้าหากไม่พร้อม ธนาคารจะมีข้อเสนอให้เพิ่มเป็นวงเงินร่วมไปกับการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งหลาย ๆ คนหลังเซ็นชื่อทำประกันไปแล้วกลับเปลี่ยนใจในภายหลัง ก็สามารถยื่นขอยกเลิกหรือเวนคืนประกันสินเชื่อบ้านได้ในกรณีต่อไปนี้
1. ขอยกเลิกภายใน 15 วันหลังได้รับเล่มกรมธรรม์
2. ชำระหนี้สินเชื่อบ้านได้ครบก่อนหมดระยะเวลาในประกัน
3. ขอรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปยังธนาคารอื่น
ขั้นตอนการขอเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA
ขั้นตอนของการขอยกเลิกหรือเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน ให้นำเล่มกรมธรรม์ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการชำระหนี้สินเชื่อบ้านเรียบร้อย (กรณีที่ 2 และ 3) ติดต่อที่บริษัทประกันเพื่อกรอกใบขอยกเลิกหรือเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน และเจ้าหน้าที่จะคำนวณมูลค่าเงินสดคืนให้ ว่าจะได้เงินคืนมากแค่ไหน
ทั้งนี้ ต้องดูแต่ละกรณี เช่น กรณีที่ 1 ที่เป็นการขอยกเลิกกรมธรรม์ภายใน 15 วัน ผู้เอาประกันจะได้รับเงินคืน 100% ของเบี้ยประกันที่จ่ายไป โดยหักค่าธรรมเนียมดำเนินการยกเลิกไปบางส่วน
ในกรณีที่ 2 และ 3 มูลค่าเงินสดที่เหลืออยู่ที่สามารถเวนคืนได้นั้นจะลดลงไปเรื่อย ๆ ในแต่ละเดือน เพราะ MRTA มีวงเงินคุ้มครองหรือทุนประกันที่ลดลงในแต่ละปี และเป็นเงินจ่ายเปล่าที่ไม่ได้อยู่ในรูปแบบการออมทรัพย์
ส่วนวิธีการคำนวณ ต้องนำตารางการเวนคืนประกันสินเชื่อบ้านที่อยู่ในเล่มกรมธรรม์ของแต่ละคนซึ่งจะระบุมูลค่าเงินสดคืนต่อ 1,000 บาท มาใช้ประกอบการคิดคำนวณ รวมถึงตารางทุนประกันที่เหลือในแต่ละเดือน ซึ่งกรมธรรม์ของแต่ละคนจะไม่เหมือนกัน
อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน
อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารไหนดอกเบี้ยต่ำสุด เช็กได้ที่นี่
ยกตัวอย่าง การคำนวณมูลค่าเงินสดคืนประกันชีวิต MRTA ของนาย ก.
ทุนประกันเริ่มต้น 1 ล้านบาท ระยะเวลาคุ้มครอง 10 ปี จ่ายเบี้ยประกัน 150,000 บาท
สูตรคำนวณ (ทุนประกัน x มูลค่าเงินสดคืน ÷ 1,000 = เงินสดคืน)
1
900,000
150
135,000
2
800,000
140
112,000
3
700,000
130
91,000
4
600,000
120
72,000
5
500,000
110
55,000
6
400,000
100
40,000
7
300,000
90
27,000
8
200,000
80
16,000
9
100,000
70
7,000
10
0
0
0
*เป็นตัวอย่างสมมุติคร่าว ๆ
สมมติว่า นาย ก. สามารถเร่งผ่อนชำระบ้านได้ตั้งแต่สิ้นปีที่ 7 จึงยื่นขอเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ก็จะได้เงินคืน 27,000 บาท
อีกกรณี สมมติว่า นาย ก. ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านไปธนาคารอื่นตั้งแต่ช่วงสิ้นปีที่ 3 แต่ไม่ต้องการใช้ความคุ้มครองของประกัน MRTA ฉบับเดิม ต้องการเวนคืนประกันสินเชื่อบ้านนี้ ก็จะได้เงินสดคืน 91,000 บาท
จากตัวอย่างสมมติ การคิดคำนวณมูลค่าเงินสดคืนจะแตกต่างกันไปตามแต่ละบริษัทประกัน บางบริษัทลดมูลค่าเงินสดคืนลดลงไปอย่างรวดเร็วตั้งแต่เดือนแรก ๆ บางบริษัทค่อย ๆ ลดไปอย่างสม่ำเสมอ
แต่ด้วยหลักการแล้ว ประกันชีวิต MRTA เป็นประกันที่ยิ่งผ่านระยะเวลาไปนาน ทุนประกันหรือความคุ้มครองก็จะลดลงเรื่อย ๆ เพื่อให้สัมพันธ์กับหนี้สินเชื่อบ้านของเราที่ลดลงเรื่อย ๆ เช่นกัน ทำให้เงินสดคืนเมื่อเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ก็จะเหลือน้อยลงไปตามกาลเวลา
กรณียังชำระหนี้สินเชื่อบ้านไม่หมดแต่ต้องการยกเลิกกรมธรรม์ MRTA
กรณีที่ผ่าน 15 วันแรกหลังได้เล่มกรมธรรม์แล้ว และยังชำระหนี้สินเชื่อบ้านไม่ครบ แต่ต้องการยกเลิกกรมธรรม์ MRTA จะทำได้หรือไม่
ส่วนนี้อาจต้องแบ่งเป็นอีกหลายกรณี ขึ้นอยู่กับแหล่งเงินที่ใช้จ่ายเบี้ยประกันไปตั้งแต่ต้น ได้แก่
1. ใช้เงินสดของตนเอง > สามารถเวนคืนกรมธรรม์ได้
2. กู้เงินจากธนาคารโดยรวมกับยอดกู้สินเชื่อบ้าน
2.1 ชำระเงินต้นส่วนที่ใช้สำหรับจ่ายเบี้ยประกันครบแล้ว > สามารถเวนคืนกรมธรรม์ได้
2.2 ยังชำระเงินต้นส่วนที่ใช้จ่ายเบี้ยประกันไม่ครบ > ธนาคารจะยืนยันไม่อนุญาตให้เวนคืน หรือ ต้องนำเงินสดจากการเวนคืนมาชำระเงินกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร
นอกจากนี้ หากผู้กู้ทำประกัน MRTA เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอัตราลดพิเศษ เมื่อขอเวนคืนกรมธรรม์แล้วธนาคารอาจปรับดอกเบี้ยกลับมาเป็นอัตราปกติได้
ทั้งนี้ ในทางปฏิบัติ ผู้ทำประกันหลายรายประสบปัญหาเมื่อต้องการเวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ก่อนจะปิดยอดหนี้สินเชื่อบ้านครบถ้วน เนื่องจากธนาคารและบริษัทประกันมักยืนยันว่าไม่สามารถทำได้ในทุกกรณี ซึ่งผู้ทำประกันสามารถขอคำปรึกษาและความช่วยเหลือได้ที่สายด่วน 1186 สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย หรือ คปภ.
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ