แบ่งโฉนดเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อัปเดต 6 ค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องจ่ายจริง

การแบ่งโฉนดที่ดินมีค่าใช้จ่ายหลายส่วนที่ต้องพิจารณา นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมพื้นฐาน ยังมีค่ารังวัด ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจทำให้งบประมาณบานปลายได้หากไม่วางแผนให้ดี บทความนี้สรุปทุกค่าใช้จ่ายให้เข้าใจง่ายในที่เดียว

การแบ่งโฉนด คือ การแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อย ๆ ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป โดยแต่ละแปลงจะมีโฉนดเป็นของตัวเอง ซึ่งต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น

1. แบ่งมรดก : แบ่งที่ดินมรดกให้ลูกหลานแต่ละคนอย่างเท่าเทียมและชัดเจน

2. แบ่งขาย : แบ่งที่ดินแปลงใหญ่เป็นแปลงเล็กเพื่อขายทำกำไรได้ง่ายขึ้น

3. ใช้ค้ำประกัน : แบ่งที่ดินเฉพาะส่วนที่ต้องการไปใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงิน

4. พัฒนาโครงการ : แบ่งที่ดินเพื่อทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม

1. ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าของที่ดิน (หรือผู้รับมอบอำนาจ)

2. เจ้าหน้าที่นัดรังวัดที่ดิน และปักหมุดแบ่งเขตตามที่ยื่นคำขอไว้

3. ติดประกาศผล 30 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียข้างเคียงตรวจสอบและคัดค้าน (หากมี)

4. จดทะเบียนและออกโฉนดใหม่ กรณีไม่มีผู้ใดคัดค้านภายใน 30 วัน

5. ชำระค่าใช้จ่าย เช่น ค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่าง ๆ ทั้งหมดในวันจดทะเบียน

ค่าใช้จ่ายแบ่งได้เป็น 2 สถานการณ์หลัก คือ แบ่งเก็บไว้ และแบ่งเพื่อโอน (ขาย/ให้)

1. ค่ารังวัดที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายหลักในขั้นตอนนี้ ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมรังวัด, ค่าปักหมุด, และค่าเดินทางของเจ้าหน้าที่ (ประมาณ 3,000-10,000 บาทขึ้นไป) ขึ้นอยู่กับขนาดและความยากง่ายของที่ดิน

– ค่าจดทะเบียนแบ่งแยก (ในนามเจ้าของเดิม) แปลงละ 50 บาท

– ค่าออกโฉนดใหม่ แปลงละ 50 บาท

– ค่าคำขอและค่าประกาศ ประมาณ 30-50 บาท

3. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาที่สูงกว่า)

4. อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขาย (กรณีถือครองที่ดินเกิน 5 ปี)

5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย (กรณีถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี)

6. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามขั้นบันไดและจำนวนปีที่ถือครอง

แบ่งโฉนดเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ไม่มีตัวเลขที่ตายตัว ถ้าแบ่งในชื่อเจ้าของเดิม (ยังไม่โอน) ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ หลักพันถึงหลักหมื่นต้น ๆ โดยมีค่ารังวัดเป็นค่าใช้จ่ายหลัก ถ้าแบ่งพร้อมการโอน (ขาย/ให้) ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก จากค่าธรรมเนียมโอนและภาษีต่าง ๆ ซึ่งอาจสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสนบาท ขึ้นอยู่กับราคาที่ดินและระยะเวลาที่ถือครอง