ซื้อคอนโด Pre-sale กับซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เชื่อว่าเป็นสิ่งที่หลายคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดสงสัยว่าซื้อช่วงไหนดี แต่ละแบบมีข้อดี-ข้อด้อยตรงจุดไหนบ้าง ลองมาดูข้อแตกต่างระหว่างโครงการทั้ง 2 แบบนี้กัน
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- ซื้อคอนโดแบบไหนดี
- เรื่องควรรู้ก่อนซื้อคอนโด Pre-sale
- เรื่องควรรู้ก่อนซื้อคอนโดพร้อมอยู่
- แนะนำโครงการคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
ซื้อคอนโดต้องถามความต้องการของตนเองก่อน
โดยเบื้องต้นการจะซื้อคอนโดสักหนึ่งห้องเพื่ออยู่อาศัยเอง จะต้องถามความต้องการของตนเองเป็นอย่างแรก หากอยากได้ราคาถูก โปรโมชั่นจัดเต็ม แนะนำซื้อคอนโด Pre-sale แต่ถ้าไม่อยากเผชิญภาวะความเสี่ยง หรือความไม่แน่นอนว่าโครงการจะเสร็จหรือไม่ ก็ขอให้เลือกซื้อคอนโดพร้อมอยู่ไว้จะสบายใจหายห่วงกว่า
แต่หากซื้อคอนโดเพื่อลงทุน จะต้องพิจารณาทั้งด้านราคา ทำเล โปรโมชั่น รูปแบบห้อง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกควบคู่กันไปด้วย เพื่อหาความคุ้มค่าต่อการลงทุน
ขายคอนโด
รวมประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ หลายระดับราคา
ซื้อคอนโด Pre-sale
เป็นช่วงเวลาที่เจ้าของโครงการ ต่างพากันงัดแผนการตลาด ทั้งราคา โปรโมชั่น เฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอน และอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อดึงดูดใจให้ผู้ที่กำลังซื้อคอนโดจอง และทำสัญญาห้องชุด หลังจากนั้นจะนำยอดขายในช่วงเวลาดังกล่าวไปแสดงต่อธนาคาร เพื่อยื่นกู้มาดำเนินก่อสร้างโครงการต่อไป
ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-Sale
1. แน่นอนว่าได้ราคาถูก แถมยังได้โปรโมชั่นที่โครงการจัดให้ในช่วง Pre-sale ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโปรโมชั่นดี ๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ
2. มีตำแหน่งห้องให้เลือกหลากหลาย ใครที่คำนึงถึงเลขที่ห้องหรือฮวงจุ้ย สามารถดูทิศฝั่งไหนรวย เสริมดวงได้ตามใจต้องการ
3. มีรูปแบบห้องให้เลือกมากกว่า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกห้องก่อนใคร
4. สามารถทำการบ้านได้ก่อนว่า บริเวณโดยรอบหรือพื้นที่โครงการที่จะสร้างเป็นอะไรมาก่อน
5. มีโอกาสสร้างกำไรจากส่วนต่างของราคาสูงกว่าการซื้อคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากราคาช่วง Pre-sale มักถูกกว่า พร้อมมีโปรโมชั่นต่าง ๆ มากมาย ก่อนจะปรับราคาขึ้นในช่วงโครงการสร้างเสร็จ
รู้จักโปรโมชั่นแต่ละแบบ
รู้ทัน 4 โปรโมชั่น ก่อนซื้อบ้าน-คอนโด
ข้อด้อยของการซื้อคอนโด Pre-Sale
1. เสี่ยงกับภาวะโครงการจะไม่ผ่านรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment Report หรือ EIA)
2. อาจต้องทำใจเมื่อซื้อไปแล้ว ผ่อนดาวน์เรียบร้อย โครงการมีการเลื่อนก่อสร้าง
3. มีโอกาสที่แปลนห้อง หรือพื้นที่ส่วนกลางจะไม่ได้เป็นตามที่เห็นตัวอย่าง เนื่องจากเป็นการเลือกห้องจากห้องตัวอย่าง โมเดลตึก หรือภาพแปลนห้องแบบสามมิติ หรือ 3D
4. ต้องรอถึง 1-2 ปีกว่าจะได้เข้าอยู่ ไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าอยู่ทันที
5. เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ บริเวณรอบโครงการอาจไม่เหมือนกับตอนที่มาซื้อช่วง Pre-sale อาจมีอาคารอื่นก่อสร้างสร้างบังวิวพอดี
ซื้อคอนโดพร้อมอยู่
เมื่อบรรดาผู้อยู่อาศัยได้ทำการจองพร้อมเซ็นสัญญาซื้อขายในช่วง Pre-sale แล้ว บรรดาเจ้าของโครงการจะทำการอนุมัติกู้เงินจากธนาคารมาก่อสร้าง พร้อมยื่น EIA และดำเนินก่อสร้างทันที ส่วนใหญ่มักเสร็จ 100% ช่วงผ่อนดาวน์งวดสุดท้าย
โดยผู้ซื้อคอนโดพร้อมอยู่ สามารถเข้าอยู่ได้ทันที หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่มักมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนตกแต่งมาให้ด้วย อาทิ ตู้เสื้อผ้า Built-in, เคาน์เตอร์ครัว และสุขภัณฑ์
ข้อดีของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
1. ไว้วางใจกับโครงการได้ว่า จะไม่เซอร์ไพส์สร้างไม่เสร็จ หรือไม่เป็นตามที่คุยกับเซลล์หรือในสัญญา
2. เห็นสภาพความเป็นจริงของห้องชุดพักอาศัย ภาพรวมและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
3. ไร้ความกังวลว่าโครงการจะ EIA ไม่ผ่าน
4. เข้าอยู่ได้ทันที หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่มีเฟอร์นิเจอร์ให้พร้อมเข้าอยู่
5. ลดความเสี่ยงเรื่องการผ่อนดาวน์ คือ การผ่อนดาวน์คอนโดที่สร้างไม่เสร็จ มีความเสี่ยงที่จะได้โครงการที่ไม่ได้คุณภาพ โครงการสร้างไม่เสร็จ หรือยกเลิกก่อสร้าง ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่ช่วยให้มั่นใจว่าโครงการสร้างเสร็จ และสามารถขอปรับปรุงแก้ไขในจุดที่บกพร่องได้ทันทีก่อนทำสัญญา
6. สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สามารถปล่อยเช่าได้ทันที
High Rise-Low Rise ต่างกันอย่างไร
คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ
ข้อด้อยของการซื้อคอนโดพร้อมอยู่
1. ราคาสูงกว่าคอนโด Pre-sale เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จมักมีราคาสูงขึ้น ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยของราคาที่ดินด้วย
2. มักไม่ค่อยเหลือตำแหน่งห้อง หรือรูปแบบห้องให้เลือกมากนัก
3. เนื่องจากห้องมีให้เลือกอย่างจำกัด อาจต้องซื้อต่อจากผู้ที่ผ่อนดาวน์อยู่ หรือซื้อคอนโดมือสอง ซึ่งราคาอาจสูงกว่าการซื้อตรงจากโครงการ
เมื่อรู้ข้อดีหรือข้อด้อยของคอนโดทั้งรูปแบบ Pre-sale และพร้อมอยู่แล้ว เชื่อว่าจะช่วยให้ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ตรงความต้องการมากขึ้น
แนะนำโครงการคอนโดพร้อมอยู่ที่น่าสนใจ
1. ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น (Lumpini Ville Chaengwattana-Pakkred Station)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 21 ชั้น จำนวน 647 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 22-34.50 ตร.ม. |
| ทำเล | ซ.แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 ถ.แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี |
| ราคา | เริ่มต้น 1.66 ล้านบาท |
คอนโด High Rise พร้อมอยู่ มีห้องพักให้เลือกแบบ Studio และ 1 Bedroom สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ ล็อบบี้, ห้องอเนกประสงค์, ห้องเฮ้าส์เวิร์ค, ฟิตเนส, โยคะ, สวนรวมใจ และสนามเด็กเล่น
โคงการตั้งอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 17 ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ประมาณ 500 เมตร ใกล้ทางพิเศษศรีรัช ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด และสนามบินดอนเมือง รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, ศูนย์การค้า B Hive, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ, ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ, อิมแพค อารีน่า เมืองทองธานี, สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี และโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น บนเว็บไซต์ DDproperty
2. ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 (Knightsbridge Space Rama IX)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 27 ชั้น |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 23.30-57.40 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.ดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท |
คอนโดสูง 27 ชั้น 325 ยูนิต ทำเลใจกลาง CBD พระราม 9 ย่านธุรกิจ ใกล้ MRT พระราม 9 เพียง 350 เมตร และ Airport Rail Link รูปแบบห้องเพดานสูง 4.2 เมตร (Duo Space) ทั้งโครงการ โปร่งเหมือนบ้านเดี่ยว แบบห้องและขนาดห้องมีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 Bedroom 23.30-33.10 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus 33.44-42.60 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 57.40 ตารางเมตร จัดฟังก์ชันได้เป็นสัดส่วน ตอบโจทย์การใช้งาน
ขายคอนโด
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 บนเว็บไซต์ DDproperty
คอนโดหรูคืออะไร
คอนโดหรูคืออะไร 4 จุดเด่นที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป
3. ปีติ สุขุมวิท 101 (PITI Sukhumvit 101)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท เสนาเอชเอชพี 6 จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 19 ชั้น และ Active Pavilion สูง 2 ชั้น จำนวน 168 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 33-84 ตร.ม. |
| ทำเล | ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 5.97 ล้านบาท |
คอนโดพร้อมอยู่จากเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำนวนยูนิตน้อยและออกแบบให้แต่ละชั้นเป็น Single Corridor มีห้องให้เลือกหลายแบบ ได้แก่ 1 Bedroom 1 Bathroom Simplex 33-34 ตารางเมตร และห้องแบบ Loft เพดานสูง 4.25 เมตร ได้แก่ 1 Bedroom 1 Bathroom Loft 35 ตารางเมตร, 1 Bedroom 1 Bathroom Loft Plus 44-47 ตารางเมตร, 2 Bedroom 2 Bathroom Loft 63-65 ตารางเมตร และ 3 Bed 2 Bath Loft 84 ตารางเมตร
มาพร้อม Elite Service บริการระดับโรงแรม 5 ดาวส่วนกลางครบครัน เช่น Exclusive Lobby, Reception, 24 hrs. Concierge service, Waiting Lounge, Mailbox ชั้น 2 มี Co-Hobby Space ชั้น 16 มี Sky Infinity Edge Pool, Jacuzzi, Kid Pool, Sunken Viewpoint, Steam Room และ Sunset Deck โครงการตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS บางจาก และ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 400 เมตร
ขายคอนโด
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ ปีติ สุขุมวิท 101 บนเว็บไซต์ DDproperty
4. นิว โนเบิล รัชดา-ลาดพร้าว (NUE Noble Ratchada-Lat Phrao)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 34 ชั้น จำนวน 565 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 22.50-42.60 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.ลาดพร้าว แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 3.14 ล้านบาท |
คอนโดใหม่พร้อมอยู่ราคาถูก สูง 34 ชั้น จำนวน 565 ยูนิต ติดอาคารจอดแล้วจรของ MRT สายสีน้ำเงิน เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย เพียง 50 เมตร ถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา และเพียง 150 เมตร ถึงรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์, บิ๊กซี, โลตัส และสวนจตุจักร
มีห้องให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom 26 ตารางเมตร, 1 Bedroom 30.50 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus 34.80 ตารางเมตร แปลนห้องหน้ากว้าง ออกแบบฟังก์ชันลงตัว ส่วนกลางมีครบครัน เช่น High Energy Club สำหรับชกมวย, วิ่ง, โยคะ และเวทเทรนนิ่ง รวมทั้งยังมีสระว่ายน้ำ, Co-working Space และ Co-kitchen
ขายคอนโด
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ นิว โนเบิล รัชดา-ลาดพร้าว บนเว็บไซต์ DDproperty
5. อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ (Altitude Unicorn Sathorn-Thapra)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท อัลติจูดดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด High Rise สูง 34 ชั้น จำนวน 711 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 23.64-69.28 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.ราชพฤกษ์ แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพฯ |
| ราคา | เริ่มต้น 3.45 ล้านบาท |
คอนโดสไตล์ Loft หรือคอนโดเพดาสูง เน้นความเป็นส่วนตัวของห้องนอนที่เป็นผนังทึบ และได้ครัวเปิด มีห้องให้เลือกขนาด 1 Bedroom 23.64-34.56 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 36.98-45.18 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus Loft 39.08-69.28 ตร.ม. ห้องปกติสูง 2.7 เมตร และห้อง Loft สูง 2.2-4.6 เมตร ส่วนกลางครบ ติด Skywalk เพียง 0 ไป เชื่อมต่อไปรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู
ขายคอนโด
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมของโครงการ อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ บนเว็บไซต์ DDproperty
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ