เจ้าของร่วมไม่ชำระเงินค่าส่วนกลางตามพรบ.อาคารชุด 2522 มาตรา 18 และ 18/1 ต้องเสียเงินเพิ่มไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปีของเงินที่ค้างชำระ หากค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไปต้องเสียเงินเพิ่มอัตราร้อยละ 21 ต่อปี และอาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่
จะเห็นว่าการค้างชำระค่าส่วนกลางจะเรียกว่า "เงินเพิ่ม" ไม่เรียกว่า "ดอกเบี้ย" ทางกฎหมายมีความหมายแตกต่างกันมาก
เงินกองทุน หรือ Sinking Fund เป็นเงินสำรองที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมสำหรับเหตุฉุกเฉินหรือจำเป็นเร่งด่วน ที่มีผลกระทบการอาคารชุดหรือผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด การเรียกเก็บเงินกองทุนจะเรียกในวันยื่นจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิห้องชุดหรือมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเรียกเก็บ ทั้งนี้เงินกองทุนจะระบุไว้ในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด แต่มิได้บัญญัติไว้ใน พรบ.อาคารชุด 2522 โดยตรง ซึ่งมาตรา 40 บัญญัติให้เจ้าของร่วมต้องร่วมกันชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด เช่นเงินค่าใช้จ่าย เงินทุน และเงินอื่น ๆ ตามมติของที่ประชุมใหญ่
ดังนั้น เงินค่าส่วนกลาง กับเงินกองทุน จึงเป็นเงินคนละส่วนกัน หากเจ้าของร่วมค้างชำระ นิติบุคคลจะเรียกเก็บเงินเพิ่มหรือดอกเบี้ย นับตั้งแต่วันที่ผิดนัดชำระหนี้
อ่านเพิ่มเติม
