คอมมูนิตี้ถามกูรูของเรา

การทำสัญญาเช่ากฎหมายบังคับต้องทำเป็นหนังสือและลงลายชื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่าเป็นสำคัญ สัญญาเช่ามีกำหนด 1 ปี อยู่ได้เวลา 2 เดือน ผู้ให้เช่าบอกขายบุคคลอื่น ผู้ซื้อรายใหม่ต้องรับภาระสิทธิการเช่าต่อไปจนครบกำหนดตามสัญญา
หากผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด 1 ปี ถือว่าผิดสัญญาเช่า ส่วนสัญญาจะซื้อจะขาย จะมีผลผูกพันตามกฎหมายหรือไม่ ผู้เช่าต้องมีคำขอเสนอซื้อ ผู้ให้เช่าต้องมีคำเสนอขาย พร้อมกำหนดราคา และวันที่จะชำระราคาที่ชัดเจน จึงผูกพันตามกฎหมาย
ส่วนการซ่อมแซมอาคารเช่าถ้าเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าฝ่ายเดียวไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายหรือเงินคืนได้ เพราะการซ่อมแซมอาคารเช่าโดยหลักกฎหมายเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า ดังนั้นการเรียกร้องค่าเสียหาย/เรียกเงินคืน ได้หรือไม่ ต้องพิจารณาในรายละเอียดในข้อเท็จจริงต่อไป อ่านเพิ่มเติม