คนในวงการอสังหาริมทรัพย์ ฟันธงตลาดแนวราบกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังผู้ซื้อเริ่มมั่นใจปีนี้น้ำไม่ท่วม แต่ให้ระวังเรื่องการซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งหากมีมากเกินไปจะทำให้ตลาดอสังหาฯ โดยรวมล้มได้
นับจากมหาอุทกภัยเมื่อปี 2554 ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบเกิดการชะลอตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ในโซนประสบภัย อาทิ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ย่านนนทบุรี บางบัวทอง และปทุมธานี เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เกิดความกลัวและไม่แน่ใจว่าจะเกิดปัญหาเดียวกันในปีนี้อีกหรือไม่
อ.เสรี วงษ์มณฑา ที่ปรึกษาด้านการตลาด บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มองว่าในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ต่อเนื่องถึงปีหน้าตลาดทาวน์เฮาส์จะทยอยฟื้นตัวและกลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ผู้บริโภคเริ่มมั่นใจแล้วว่าจะไม่เกิดน้ำท่วมใหญ่แบบปลายปีที่แล้วอีก อีกทั้งยังประเมินว่าในช่วง 2 เดือนสุดท้ายนี้ ผู้ประกอบการ จะงัดกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายของบ้านพร้อมขายที่มีอยู่ในสต๊อกจำนวนมาก อีกทั้งกระแสข่าวเรื่องบ้านขึ้นราคายังจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยเร่งให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงปลายปีมากขึ้น
แม้จะมีความเห็นไปในทางเดียวกัน แต่ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ชี้ว่าปัจจัยที่จะทำให้ตลาดชะลอตัวก็คือการเก็งกำไร ซึ่งในช่วงแรก ๆ จะทำให้ตลาดมีโอกาสเติบโตสูง แต่พอขาย ๆ ไปจะอืด เพราะต่างซื้อไปเก็งกำไร อาจทำให้ตลาดล้มได้
“โดยเฉพาะสถาบันการเงิน หากปล่อยกู้มาก ๆ โดยแทบไม่มีเงินดาวน์ ยิ่งเป็นการเพิ่มความเสี่ยงอีกอย่างหนึ่ง” ดร.โสภณ กล่าวเสริม