ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงบูมไม่เลิกในช่วงไตรมาสที่ 3 มีจำนวนยูนิตเปิดขายกว่า 8,600 ยูนิต ในขณะที่ราคาขายพุ่งสูงถึง 170,000 บาทต่อตารางเมตร ตามรายงานวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ปีพ.ศ.2555 ตลาดคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ มีการเปิดตัวลดลงประมาณ 13% จากไตรมาสที่ 2 นี้ แต่จำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งหมดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมามีมากกว่ายูนิตที่เปิดขายใหม่ในปีก่อนหน้านี้ทั้งปีประมาณ 6.6% และยังมีคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการทีจะเปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
ในจำนวนโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 นั้นประมาณ 4,000 ยูนิตหรือประมาณ 46% ตั้งอยู่นอกเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ปัจจุบัน หรือตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นนอก ในขณะที่กว่า 1,750 ยูนิตเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน และมากที่สุดในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา
“โดยโครงการที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในซอย หรือถนนสายรอง เนื่องจากว่าผู้ประกอบการทั้งหลายต้องการคุมราคาขายเฉลี่ยไม่ให้สูงเกินไป” นายสุรเชษฐ กล่าว
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 หากเป็นโครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 ระบบในระยะน้อยกว่า 200 เมตรจะมีราคาสูงที่สุด คือมากกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นประมาณ 13% จากไตรมาสที่ 2 ในขณะที่โครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRTมากกว่า 1,000 เมตรจะมีราคาขายเฉลี่ยต่ำที่สุด คือประมาณ 54,500 บาทต่อตารางเมตร ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 5%
“ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของทุกโครงการในทุกพื้นที่ทั่วกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 13% จากไตรมาสที่ 2 โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่าง 501 – 1,000 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT เพิ่มขึ้นมากกว่า 37%” นายสุรเชษฐ เสริม
โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมประมาณ 40,680 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และอีกมากกว่า 27,900 ยูนิตในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก แต่อย่างไรก็ดี นายสุรเชษฐไม่ได้กังวลถึงจำนวนดังกล่าว เนื่องจากในความเป็นจริงหลายโครงการอาจจะไม่สามารถสร้างเสร็จภายในปีนี้ และเลื่อนกำหนดไปปีหน้า เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานนั่นเอง
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทย ฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวที่เกี่ยวข้อง