ผลจากการเลือกตั้งผู้นำคนที่ 45 ของสหรัฐอเมริการที่มาพร้อมกับชัยชนะของ บารัค โอบามา สิ่งที่น่าสนใจในมุมของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ผลการเลือกตั้งในครั้งนี้จะมีผลต่อการขยายตัวของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังให้ความสนใจตลาดทางฝั่งอเมริกานี้อย่างไร?
“อย่ายึดติดว่าการเลือกตั้งจะช่วยสถานการณ์ตลาดบ้านได้” นี่เป็นพาดหัวข่าวจากเว็บไซต์อสังหาฯ ยอดนิยมของอเมริการายหนึ่ง ในขณะที่นักวิเคราะห์หลายรายได้ให้ความเห็นไปในทางเดียวกันว่า คงไม่มีอะไรที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ของอเมริกาในช่วงระยะเวลาสั้นๆ นี้ได้มากนัก ไม่ว่าใครจะเป็นผู้นำประเทศคนต่อไปก็ตาม
แม้ข้อมูลล่าสุดจากรัฐบาลของสหรัฐจะแสดงให้เห็นถึงยอดขายบ้านใหม่ที่พุ่งขึ้นสูงสุดในรอบ 2 ปีในช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมา ในขณะที่ยอดการยึดจำนองในเมืองต่างๆ ลดลงในช่วงไตรมาสที่ 3 แต่จากผลของ exit poll ของสำนักข่าว AP และสถานีโทรทัศน์ท้องถิ่นหลายๆ แห่ง เรื่องเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ดูจะไม่ใช่ประเด็นใหญ่ที่คนอเมริกาส่วนใหญ่กังวล เมื่อเทียบกับ ราคาสินค้าที่พุ่งขึ้นและอัตราการว่างงาน ที่คนส่วนใหญ่มองว่าเป็นปัญหาที่รัฐบาลควรรีบแก้ไข
ทั้งนี้ คำถามที่ตามมาในหมู่นักลงทุนอสังหาฯ ต่างชาติก็คือ ราคาอสังหาฯ ในสหรัฐตอนนี้ถือว่าอยู่ในจุดต่ำสุดหรือยัง แต่ดูเหมือนว่าไม่มีคำตอบที่แน่ชัดให้กับคำถามนี้เนื่องจากราคาของอสังหาฯ ในบางทำเลพุ่งสูงขึ้นมาเป็นเวลากว่าปีแล้ว ในขณะที่บางทำเลกลับลดต่ำลงเรื่อยๆ
ในส่วนของเรื่องเกี่ยวกับภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาฯ ชาวต่างชาติที่มีการออกมาตรการควบคุมมาตั้งแต่เดือนธันวาคม ปี 54 ซึ่งเป็นมาตรการที่คล้ายๆ กับที่ใช้ในประเทศสิงคโปร์นั้นดูเหมือนจะได้รับความพึงพอใจในหมู่ชาวอเมริกัน ซึ่งไม่น่าแปลกใจ เพราะจริงๆ แล้วคนส่วนใหญ่มองว่าควรใช้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อตลาดเริ่มมีดีกรีความร้อนแรงในด้านดีมานด์และราคา
โดย 3 รัฐที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อต่างชาติ ได้แก่ ฟลอริด้า ซึ่งมีสัดส่วนมากถึง 57% ในขณะที่มิชิแกนและนิวยอร์คตามมาเป็นอันดับที่ 2 และ 3 ในสัดส่วน 13% และ 11% ตามลำดับ แม้เมื่อรวมกันทั้ง 3 รัฐแล้วอัตราส่วนของผู้ซื้อต่างชาติมีมากกว่า 4 ใน 5 แต่อัตราส่วนดังกล่าวยังถือว่าเป็นส่วนน้อย คือเพียง 8.9% ใน 1 ปี จากการสำรวจล่าสุดเมื่อเดือนมีนาคม 2555 ที่ผ่านมา โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors)
นายแอนดรู แบตต์ หัวหน้าทีมบรรณาธิการของพร็อพเพอร์ตี้กูรู ให้ความเห็นว่า “ผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาฯ จากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ต่างเฝ้าดูสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในอเมริกาด้วยความสนใจ โดยในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาในสิงคโปร์เอง ก็มีการจัดโรดโชว์โครงการอสังหาฯ ในนิวยอร์ค ซึ่งได้รับความสนใจเป็นอย่างมากจากบรรดาผู้ซื้อและนักลงทุนเมืองลอดช่อง อย่างไรก็ดี ผมมองว่าคงต้องใช้เวลาอีกสักพักกว่าประธานาธิบดีโอบามาจะหาจุดลงตัวในการประกาศนโยบายที่จะมีผลต่อผู้ซื้อต่างชาติออกมา