กูรูอสังหาฯ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 55 ฟื้นตัวเร็วกว่าที่คาด ระบุปัจจัยบวกอุตสาหกรรมย้ายฐานผลิตโรงงาน-เอกชนแห่ลงทุนภาคอีสานดันตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวสูง ด้านเอกชนเชื่อ AEC ตัวแปรดันอสังหาฯ ต่างจังหวัดรุ่ง ฟากนายกอสังหาฯภูเก็ต ระบุการท่องเที่ยวฟื้น นักท่องเที่ยวทะลัก 8.4 ล้านรายต่อปี หนุนรายได้ภาคบริการโตกระตุ้นดีมานด์คอนโดฯภูเก็ตพุ่ง
จากเวทีสัมมนาประจำปีจัดโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ในหัวข้อ "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี’ 56 @ ตจว." โดยมีผู้ร่วมสัมมนาทั้งนักวิชาการ ตัวแทนผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ภูธรร่วมเป็นวิทยากร
นายธันยวัชร์ ไชยตระกูลชัย ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด กล่าวว่า จากการพูดคุยกับผู้บริหารห้างค้าปลีกและผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ในช่วงที่ผ่านมา พบว่าปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัด มีการขยายตัวมากกว่าตลาดกทม. และคาดว่าในอนาคตจะขยายตัวมากขึ้น โดยในปีที่ผ่านมาห้างค้าปลีกรายใหญ่ได้มีการขยายการลงทุน และเปิดตัวในจังหวัดชายแดนและภาคอีสานหลายๆ แห่ง รวมทั้งห้างสรรพสินค้า และร้านค้าวัสดุก่อสร้าง ครอบคลุมพื้นที่ทุกภูมิภาค เพื่อรองรับการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยหลังหลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC)
“การขยายการลงทุนดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า ในอนาคตจะมีความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างในพื้นที่เมืองชายแดนเพิ่มมากขึ้น เพื่อรองรับงานก่อสร้างในภาคอุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวตามตลาดแรงงานในอนาคต” นายธันยวัชร์กล่าว
ด้าน รศ.มานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงท้ายปี รวดเร็วกว่าที่ประเมินไว้ก่อนหน้านี้ โดยตนเคยคาดการณ์ว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในปี 2556 ซึ่งจากการฟื้นตัวดังกล่าวส่งผลให้ปี 2556 จะมียอดจดทะเบียนที่อยู่อาศัยสร้างโดยผู้ประกอบการเฉพาะพื้นที่ กทม.มากว่า 80,000 ยูนิต และมียอดจดทะเบียนรวมทั่วประเทศมากกว่า 2 แสนยูนิต
ทั้งนี้ ในส่วนของสถาบันการเงิน คาดว่าในปีหน้ายอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้กว่า 15% สะท้อนให้เห็นว่าตลาดรวมอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมราคาระดับกลาง สำหรับตลาดบ้านจัดสรรในต่างจังหวัดการขยายตัวจะสูงมาก โดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยว และมีการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการแข่งขัน จาการเปิด AEC
ด้านนายสิทธิพร สุวรรณสุต นายยกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) กล่าวว่า ตลาดรับสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงไตรมาส 1-3 ของปี 2555 นี้ เผชิญกับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วมของผู้บริโภค โดยเฉพาะกระแสข่าวน้ำท่วมที่มีต่อเนื่อง แต่หลังจากทุกภาคส่วนมั่นใจว่าในปีนี้จะไม่เกิดน้ำท่วมเช่นปีที่ผ่านมา ทำให้ตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาส 3 กลับมาขยายตัวได้อีกครั้ง และเชื่อว่าตลาดรับสร้างบ้านปีนี้จะยังขยายตัวได้มากกว่าปีก่อน
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลาง ไปตั้งโรงงานในภาคอีสาน ส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะดีมานด์ที่เกิดจากกลุ่มบุคคลากรของโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น โครงการก่อสร้างถนน และโครงการต่างๆ เข้าสู่ภาคอีสานซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตามในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรคฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวคือ ปัญหาวิกฤติหนี้ยุโรป และวิกฤตการคลังของสหรัฐอเมริกา ปัญหาค่าแรงงานปรับตัวสูงขึ้น และการเก็งกำไร ซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ในขณะที่นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตชะลอตัวตามธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งถือเป็นหัวใจหลักทางเศรษฐกิจของภูเก็ต แต่หลังจากธุรกิจท่องเที่ยวฟื้นและเติบโตอย่างมาก ส่งผลต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ตกลับมาขยายตัวเช่นกันในปีนี้ โดยพบว่ามียอดนักท่องเที่ยวขยายตัวสูงถึง 8.4 ล้านคนต่อปี ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯ ระดับกลางมีการขยายตัวสูงมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง เนื่องเพราะกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
โดยสรุป ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปี 2556 นั้นภาคธุรกิจอสังหาฯ และรับสร้างบ้านเห็นสอดคล้องกันว่ามีแนวโน้มและทิศทางการเติบโตที่ดี โดยเฉพาะจังหวัดที่มีชายแดนติดกับประเทศ ลาว กัมพูชา พม่า และจังหวัดที่ไม่มีความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วม เช่น จังหวัดในภาคอีสาน ซึ่งได้รับอานิสงค์จากการเข้าไปลงทุนของภาคอุตสาหกรรมการผลิต
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่เกี่ยวข้อง