ไนท์แฟรงค์ฯ ฟันธง นราธิวาส พระราม 3 เจริญราษฎร์ มีแนวโน้มเป็นแหล่งพัฒนาคอนโดฯ ใจกลางเมือง
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าการที่ระดับราคาคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นแบบก้าวกระโดดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดฯ ในย่านสาทร ราชดำริ เพลินจิต และสุขุมวิท ซึ่งมีราคาขายสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร เช่นเดียวกับพื้นที่ชายขอบเขตเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ชั้นใน ย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษกก็มีระดับราคาเกิน 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว เนื่องจากที่ดินแปลงขนาดใหญ่ที่สามารถพัฒนาโครงการหายากและมีราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ประกอบกับต้นทุนค่าก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นมากเช่นกัน ส่งผลให้พื้นที่ทางเลือกที่ตั้งอยู่ใกล้เขตเศรษฐกิจชั้นใน (ย่านสาทร/ สีลม) ที่จะเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพแหล่งใหม่ในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ อย่างย่านถนนนราธิวาส พระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ ซึ่งยังมีที่ดินว่างแปลงใหญ่อยู่ค่อนข้างมาก ระดับราคาไม่สูงมากเป็นที่น่าจับตามองยิ่งขึ้น
นอกจากนี้ สำหรับโครงการคอนโดฯ ระดับราคาปานกลางที่คนกรุงเทพฯ ส่วนใหญมีกำลังซื้อสูงคือราคาประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า เช่น ในย่านพหลโยธินและรัชดาภิเษก ก็ตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกันคือซัพพลายที่ดินที่จะสามารถนำมาพัฒนาโครงการได้นั้นเริ่มขาดแคลน ทำให้ผู้ประกอบการไม่สามารถหาซื้อที่ดินได้ หรือถึงแม้ว่าจะมีขาย ราคาขายที่ดินก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นสูงกว่า 50 – 80% ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา
“ราคาซื้อขายที่ดินย่านถนนรัชดา/ พระราม 9 ถนนพหลโยธินในปัจจุบันมีราคาสูงกว่า 500,000 บาทต่อตารางวา ส่งผลให้ราคาขายโครงการคอนโดฯ ที่เกิดใหม่มีราคาสูงกว่าราคาขายในอดีตอย่างมาก คือมีราคาสูงกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรหรือบางโครงการสูงถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ที่ดินที่เสนอขายในตลาดส่วนใหญมักจะเป็นที่ดินแปลงเล็กหรือตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ซึ่งไม่สามารถก่อสร้างอาคารสูงเกิน 23 เมตรหรือประมาณ 8 ชั้น หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตรได้” นายพนมกล่าว
นายพนมกล่าวต่อว่าปัจจัยข้างต้นส่งผลให้การพัฒนาและการซื้อคอนโดฯ พักอาศัยในพื้นที่ดังกล่าวจะเพิ่มสูงขึ้นในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ