พลัสฯ เผยเชียงรายมีแนวโน้มกลายเป็นทำเลทองธุรกิจ หลังหลายพื้นที่ได้รับการพัฒนาเพื่อรองรับการเติบโตของประเทศ ชี้การก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ดันราคาที่ดินแตะไร่ละล้าน
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยถึงบทวิเคราะห์ล่าสุดเกี่ยวกับจังหวัดเชียงรายว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจชายแดนที่มีการพัฒนาสูงมากในปัจจุบัน โดยมีการปรับปรุงพัฒนาเส้นทางคมนาคมจากเชียงรายสู่ประเทศเพื่อนบ้าน ทั้งทางบก ทางเรือ และทางอากาศ ในขณะที่แต่ละปีมีนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศ และต่างประเทศเดินทางมาที่เชียงรายเป็นจำนวนมาก
“เมื่อเร็วๆ นี้ ผมอ่านข่าวพบว่าบริษัทนำเที่ยวของญี่ปุ่น ได้ร่วมกับการท่องเที่ยวเชียงรายในการเผยแพร่ข้อมูลให้ชาวญี่ปุ่นเดินทางมาท่องเที่ยวเชิงพำนักระยะยาวที่เชียงราย เนื่องจากนโยบายของรัฐบาลญี่ปุ่นต้องการให้คนญี่ปุ่นในวัยเกษียณอายุจากการทำงานออกไปพำนักอยู่ในต่างประเทศ ซึ่งเชียงรายก็เป็นอีกหนึ่งเป้าหมาย โดยปัจจุบันมีการตั้งสมาคมชาวญี่ปุ่นเชียงรายขึ้นแล้ว”
นอกจากนี้ นายอนุกูลมองว่าเชียงรายเป็นจังหวัดที่มีการขยายตัวของโรงงานอุตสาหกรรมเพิ่มมากขึ้น โดยปัจจุบันมีโรงงานอุตสาหกรรมอยู่กว่า 2,000 แห่ง ส่งผลให้จำนวนแรงงานในจังหวัดเพิ่มขึ้น และมีรายได้ต่อหัวเพิ่มขึ้น
ในส่วนของที่ตั้งนั้น เชียงรายมีความได้เปรียบจากระบบคมนาคมขนส่งเครือข่ายโลจิสติกส์เชื่อมโยงกับประเทศเพื่อนบ้าน (พม่า ลาว) และจีนตอนใต้ (มณฑลยูนนาน) ทั้งทางบกผ่านเส้นทาง R3A: เส้นทางถนนเชื่อมไทย-ลาว-จีน (คุนหมิง) และ R3B: เส้นทางถนนเชื่อม ไทย-ลาว-พม่า ทางน้ำ และทางอากาศ โดยการค้าชายแดนมีด่านถาวรถึง 4 ด่าน ใน 3 อำเภอ ได้แก่ แม่สาย เชียงของ และเชียงแสน มีปริมาณการค้าขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
“ชายแดนทางด้าน อ.แม่สาย ซึ่งติดกับ อ.ท่าขี้เหล้กของพม่า จะค่อนข้างมีการค้าขายที่คึกคัก และได้ชื่อว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจการค้าการท่องเที่ยวชายแดนหลักของเชียงราย โดยอยู่ระหว่างการศึกษาของภาครัฐที่จะจัดวางให้แม่สายเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษอีกด้วย ถัดมาคือชายแดนทาง อ.เชียงของ ซึ่งเป็นผลจากการเชื่อมเส้นทางคมนาคมทางบกสาย R3A ด้วยสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดใช้ราวปลายปี 2556 นี้ ส่วน อ.เชียงแสน ได้ชื่อว่าเป็นเมืองท่าการค้า ถึงแม้จะยังไม่คึกคักมากนัก แต่ก็มีโครงการใหญ่ๆ เกิดขึ้นอยู่มาก”
ทั้งนี้ นายอนุกูลกล่าวว่าการก่อสร้างสะพานมิตรภาพไทย-ลาว แห่งที่ 4 ซึ่งมีมูลค่าการก่อสร้างกว่า 1,400 ล้านบาท โดยจะเชื่อมระหว่างอ.เชียงของ จ.เชียงราย กับเมืองห้วยทราย แขวงบ่อแก้ว สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาวนั้นจะทำให้เชียงรายกลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ
“การเปลี่ยนที่เห็นได้ชัดคือการใช้ประโยชน์ที่ดินจากกลุ่มธุรกิจที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเป็นการลงทุนทั้งในด้านการผลิต อสังหาริมทรัพย์ บริการ (โรงแรม รีสอร์ทและโรงพยาบาล) และโลจิสติกส์ เพื่อรองรับการขยายตัวทางการค้าและการท่องเที่ยวในอนาคต ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัว อาทิ ที่ดินใน อ.เชียงของ จากเดิมราคาหลักหมื่น แต่พอจะมีสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ทำให้ที่ดินบริเวณนั้นพุ่งแตะหลักล้านต่อไร่”
ภาพ: Plus.co.th
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ