บ.จัดอันดับความน่าเชื่อถือชื่อดังเผยผู้ประกอบการอสังหาฯ ไทย โดยเฉพาะรายกลาง-เล็กอาจตกอยู่ในความเสี่ยง เนื่องจากดีมานด์ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลง หลังแบงก์เข้มงวดเรื่องการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ชี้ผู้เล่นรายใหญ่มีแนวโน้มการแข่งขันในตลาดสูง ยันไร้สัญญาณสินค้าล้นตลาดในอนาคตอันใกล้
ฟิทช์ เรทติ้งส์ เปิดเผยว่าผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยอาจมีความเสี่ยงจากอัตราการเติบโตที่ลดลงเนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่คาดว่าจะลดลง ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย ในขณะที่ธนาคารและสถาบันการเงินเริ่มมีความเข้มงวดมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อให้แก่บุคคลธรรมดา หลังหนี้ภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้นจนเกือบถึงร้อยละ 80 ของ GDP ของประเทศ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2556 ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราการปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคารเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงอาจทำให้ลูกค้าใหม่ๆ ชะลอการตัดสินใจซื้อ
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย หรือ AREA พบว่าจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 28.5 และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 36.2 เมื่อเทียบกับในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม
นอกจากนี้ ข้อมูลจากบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นจาก ซีบีอาร์อี ประเทศไทยและคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายยังระบุว่าในปี 2556 นี้ยอดการก่อสร้างคอนโดฯ แล้วเสร็จจะสูงเป็นประวัติการณ์ แต่การก่อสร้างอาจมีการล่าช้าบ้างในบางโครงการเนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานที่ยังคงมีอยู่
ทั้งนี้ ฟิทช์ฯ มีความเห็นว่า ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์น่าจะได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อยเนื่องจากสามารถในการปรับเปลี่ยนสัดส่วนของโครงการประเภทต่างๆ ที่เสนอขาย เพื่อที่จะรักษาระดับยอดขาย
“การปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ของผู้ประกอบการในสภาพแวดล้อมในการดำเนินธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไปยังเห็นได้จากจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ที่ลดลงในเดือนกันยายน 2556 รวมถึงการเปลี่ยนกลุ่มลูกค้าเป้าหมายมายังลูกค้าที่มีระดับรายได้ที่สูงขึ้น”
นอกจากนี้ ฟิทช์ฯ ยังเชื่อมั่นว่าตลาดยังไม่มีสัญญาณโอเวอร์ซัพพลายในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากการเติบโตของชุมชนเมืองและอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ
ในส่วนของการแข่งขัน จะเป็นการแข่งขันระหว่างผู้ประกอบการรายใหญ่ที่คาดว่าจะมีความรุนแรงมากขึ้นและอาจส่งผลต่อระดับราคาและอัตรากำไรได้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ