ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มแพงขึ้น หลังดีมานด์พุ่งแต่ซัพพลายมีจำกัด คาดภายในสิ้นปีจะมีซัพพลายใหม่สู่ตลาดเพียง 57,400 ตารางเมตร
ตามรายงานสถานการณ์ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ประจำไตรมาส 3/2556 ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าอัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้น เนื่องจากมีความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะจากบริษัทต่างชาติ ในขณะที่ซัพพลายมีจำกัด โดยในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา กรุงเทพฯ มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวม 8,042,000 ตารางเมตร โดยที่ไม่มีอาคารสำนักงานใหม่สร้างแล้วเสร็จ แต่อย่างไรก็ดี ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ จะมีอาคารสำนักงานใหม่สร้างแล้วเสร็จเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 57,400 ตารางเมตร
ทั้งนี้ 80% ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า/ ใต้ดินสายปัจจุบัน โดยพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดที่ประมาณ 36% หรือประมาณ 2,884,000 ตารางเมตร ตามมาด้วยพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ 20% และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก 14% นอกจากนี้ยังมีอาคารสำานักงานกระจายอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ โดยภายในปี 2557 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมกันกว่า 182,000 ตารางเมตร
ในขณะที่อัตราค่าเช่าและอัตราการเช่าในไตรมาสที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านี้เล็กน้อย
สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานที่สูงที่สุด ได้แก่ อาคารในทำเลศูนย์กลางเขตธุรกิจเนื่องจากมีอาคารสำนักงานเกรดเออยู่ในพื้นที่เป็นจำานวนมาก โดยอาคารส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีผลทำให้ค่าเช่าในพื้นที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ
ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำานักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 750 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในทำเลศูนย์กลางเขตธุรกิจอยู่ระหว่าง 780 – 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
สำหรับแนวโน้มซัพพลายในอนาคต รายงานดังกล่าวระบุว่าจะมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการที่มีแผนจะพัฒนาในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ เช่น บริเวณใกล้กับแยกลาดพร้าว พื้นที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต สวนลุมไนท์บาซาร์เดิม มักกะสันคอมเพล็กซ์ และสีแยกถนนพระราม 4 – รัชดาภิเษก ซึ่งโครงการเหล่านี้จะประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน บางโครงการมีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมและอาจจะกลายเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
โดยอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จก่อนปี 2558 ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ตั้งแต่สี่แยกถนนพระราม 9 ขึ้นไปตามแนวถนนรัชดาภิเษก ซึ่งจะกลายเป็นพื้นที่ธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
นอกจากนี้ ยังมีแปลงที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่ที่มีศัยภาพในการพัฒนา และเจ้าของที่ดินบางแปลงก็มีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานในอนาคต
อ่านรายงานฉบับเต็มได้ที่ www.colliers.co.th/images/agency/KGtQjj4MOfficeQ32013-th.pdf
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ