สินธรณีฯ งัดแลนด์แบงก์ย่านเพชรเกษมผุดคอมมูนิตี้มอลล์โครงการแรก ก่อนเดินหน้าขยายธุรกิจสู่อสังหาฯ เพื่อการขายใน 3-5 ปีด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 10,000 ล้านบาท
นายวุฒิชัย เผอิญโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่ครอบครัวเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2549 โดยนำที่ดินที่ครอบครัวสะสมไว้อยู่จำนวนมากทยอยออกมาพัฒนา ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอสังหาฯ เพื่อการเช่าและบริการ ล่าสุด บริษัทได้นำที่ดินขนาดกว่า 20 ไร่ใกล้ซอยเพชรเกษม 69 มาพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์โครงการแรกของบริษัทและแห่งแรกในย่านเพชรเกษม ในชื่อ “วิคตอเรีย การ์เด้นส์” (Victoria Gardens) มูลค่าการลงทุน 800 ล้านบาท เพื่อตอบสนองความต้องการและรองรับกำลังซื้อของคนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก เนื่องจากมองว่าเป็นการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ที่มาแรงและยังมีช่องทางการเติบโตสูงโดยเฉพาะในระยะ 5-6 ปีที่ผ่านมา
"ถนนเพชรเกษมเป็นทำเลที่จะกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์หลักของย่านหนองแขม โดยจากผลการสำรวจพบว่ากลุ่มผู้บริโภคในย่านดังกล่าวมีกำลังซื้อสูง ครอบครัวส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจ และมีบุตรหลานอยู่ในวัยกำลังศึกษา ซึ่งต้องการสถาบันกวดวิชาที่อยู่ใกล้บ้านและสะดวกต่อการเดินทาง ประกอบกับการมีบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนต์ เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแคที่กำลังจะเกิดขึ้น ในขณะที่บริเวณดังกล่าวยังไม่มีศูนย์การค้าในลักษณะคอมมูนิตี้มอลล์เลย เราจึงตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการวิคตอเรีย การ์เด้นส์ และมั่นใจว่าเราเดินมาถูกทางแล้ว" นายวุฒิชัย กล่าว
สำหรับโครงการวิคตอเรีย การ์เด้นส์นั้นพัฒนาเป็นศูนย์การค้าสำหรับคนเมือง ออกแบบโดยบริษัทสถาปนิกชื่อดังที่ออกแบบมอลล์และศูนย์การค้าชื่อดังหลายแห่งอย่างคอนทัวร์ ในสไตล์วิคตอเรีย อังกฤษ ประกอบด้วยร้านค้าแบรนด์ดังกว่า 200 แห่ง ศูนย์การศึกษา ร้านอาหาร สถาบันการเงิน และซุปเปอร์มาร์เก็ตที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง พื้นที่จอดรถกว่า 400 คัน โดยมีกลุ่มเป้าหมายแบ่งออกเป็นกลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่กว่า 60% กลุ่มนักเรียน-นักศึกษา 30% และอีก 10% เป็นกลุ่มนักธุรกิจ จากจำนวนประชากรทั้งหมดราว 340,000 คนในรัศมี 5 กิโมเมตรของย่านเพชรเกษม
ทั้งนี้เมื่อเปิดให้บริการในช่วงกลางปี 2557 บริษัทคาดว่าจะมีผู้มาใช้บริการประมาณ 70,000 คนต่อเดือน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากสถิติจำนวนประชากรกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่มีอัตราแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปี โดยคาดว่าจะถึงจุดคุ้มทุนภายใน 5-7 ปี
สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่ภายในโครงการนั้นจะอยู่ระหว่าง 400-1,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ปัจจุบันมีผู้เข้าเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 50% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดประมาณ 14,000 ตารางเมตร
ด้านนางสาวแก้วใจ เผอิญโชค แมคโดนัลด์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมีผลประกอบการเติบโตขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2555 โดยรายได้ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 49% และจากธุรกิจสำนักงาน – กลุ่มธุรกิจเช่าพาณิชย์ประเภทอื่นๆ ราว 43% ในขณะที่รายได้อื่นๆ รวมถึงรายได้จากกลุ่มบริษัทตัวแทนนายหน้าด้านการบริหารงาน ซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนอยู่ที่ 8% อย่างไรก็ดี ในช่วง 3-5 ปีต่อจากนี้ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายด้วย โดยคาดการณ์งบประมาณในการลงทุนอยู่ที่ประมาณกว่า 10,000 ล้านบาท
“ภายใน 3-5 ปีนี้ เรามีแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ เป็นที่ดินเลียบคลองทวีวัฒนากว่า 60 ไร่ และที่ดินในซอยเพชรเกษม 77 ประมาณ 40 ไร่ มูลค่าการลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท และแผนโครงการแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมเลียบโครงข่ายรถไฟฟ้าย่านถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนเพชรเกษม มูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท และแผนจะนำที่ดินริมทะเลหาดพัทยา-จอมเทียน และหาดพัทยา-ดงตาล มาพัฒนาเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสมูลค่าการลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท โดยที่ดินทั้งหมดเป็นแลนด์แบงก์ของทางครอบครัว ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้”
ด้านภาพรวมและทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2557 นั้น นางสาวแก้วใจมองว่า ตลาดจะยังคงโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ อาทิ ด้านการลงทุนของภาครัฐ มีการลงทุนขยายเมืองและเส้นทางคมนาคมมากมาย เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางแค หรือสายสีม่วง บางใหญ่ รวมถึงการพัฒนาขยายตัวไปยังหัวเมือง ท่องเที่ยวต่างจังหวัด และจังหวัดที่มีภูมิศาสตร์ที่เชื่อมต่อกับการทำธุรกิจการค้ากับประเทศในกลุ่มอาเซียน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ