ดีเวลฯ มั่นยกทำเลพหลฯ ชั้นใน – สะพานควาย – ลาดพร้าวตอนต้นเป็นทำเลทองของผู้ประกอบการอสังหาฯ หลังผลวิจัยตลาดหลายสำนักชี้ทำเลดังกล่าวมีการขยายตัวในแนวดิ่ง ในขณะที่โครงการคอนโดฯ ใหม่ใกล้บีทีเอสอารีย์ฟันยอดขายไปแล้วกว่า 40%
นายถวนันท์ ธเนศเดชสุนทร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดี เวล แกรนด์ แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่าหลังจากที่บริษัทเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมล่าสุด “ดี เมโมเรีย” (D Memoria) พหลโยธิน 8ไปเมื่อกลางเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา ปรากฎว่าได้รับการตอบรับที่ดี โดยสามารถปิดการขายไปได้แล้วกว่า 50 ยูนิตคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 40% โดยได้รับอานิสงส์จากดีมานด์ที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวที่มีอยู่สูงในขณะที่ซัพพลายมีอยู่ค่อนข้างจำกัดเนื่องจากที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นั้นเริ่มหายาก
“ทำเลพหลโยธินชั้นใน-สะพานควาย-ลาดพร้าวตอนต้น ถือเป็นย่านธุรกิจสำคัญที่มีศักยภาพสูง จากผลการวิจัยวิเคราะห์ต่างๆ ทำเลนี้ต้องติดอันดับ Top 10 ของทำเลธุรกิจในกรุงเทพฯ ที่มีพัฒนาการขยายตัวที่เติบโตขึ้นในแนวดิ่ง โดยเฉพาะย่านอารีย์-สะพานควาย เป็นย่านที่มีความคึกคักทั้งในแง่ของธุรกิจ การค้า โดยสังเกตได้จากมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ในทำเลดังกล่าวเป็นจำนวนมากและแต่ละอาคารมีอัตราการเช่าที่สูงตลอด แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่มีอยู่ในขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยในโซนดังกล่าวมีอยู่ค่อนข้างจำกัด ซึ่งเป็นเครื่องชี้บ่งได้ว่าทำเลดังกล่าวยังไม่มีสัญญาณของการโอเวอร์ซัพพลายแต่อย่างใด” นายถวนันท์ กล่าว
สำหรับโครงการดี เมโมเรีย พหลโยธิน 8 เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น มูลค่าโครงการ 580 ล้านบาท จำนวน 123 ยูนิต พัฒนาบนที่ดินกว่า 1 ไร่ ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอารีย์ ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35.98 – 44.93 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน ขนาด 59 – 72.74 ตารางเมตร โดยราคาขายปัจจุบันจะปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเปิดตัวซึ่งเริ่มต้นที่ 95,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น 97,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยังคงอยู่ในเกณฑ์ราคาเฉลี่ยของโครงการในย่านดังกล่าวที่เปิดขายอยู่ในระดับราคาระหว่าง 90,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าที่จะปิดการขายได้ 60% ภายในสิ้นปีนี้ โดยกลยุทธ์การตลาดในช่วงหลังจากนี้จะเน้นผ่านสื่อออนไลน์เป็นหลัก ส่วนการก่อสร้างนั้นปัจจุบันอยู่ในช่วงของการยื่นขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยคาดว่าจะเริ่มการก่อสร้างได้ในช่วงกลางปี 2557 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายใน 3 ปี
สำหรับแผนในการพัฒนาธุรกิจในปีหน้านั้น นายถวนันท์กล่าวว่าบริษัทจะเดินหน้าเปิดเฟส 2 ของโครงการแนวราบอย่าง D’Habitat ราชพฤกษ์ อีกจำนวน 200 ยูนิต และจะมีการเปิดโครงการใหม่ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาและมองหาที่ดิน โดยอาจจะเป็นในโซนสุขุมวิท หรือพหลโยธินเหมือนเดิม ส่วนที่ดินที่มีอยู่ในมือนั้นอยู่ในโซนนอกเมือง ซึ่งยังไม่มีแผนที่จะนำออกมาพัฒนาในตอนนี้
ดีเวล แกรนด์ แอสเสท เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การรวมตัวของทายาทธุรกิจ 3 ตระกูลดัง ประกอบด้วย ธเนศเดชสุนทร, เตชะไพบูลย์ และ วิฑูรชาติ โดยโครงการที่อยู่ในการพัฒนา ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม D 65 Condominium ซึ่งปิดการขายไปแล้ว 100%, โครงการคอนโดมิเนียม D 25 Thonglor ซึ่งปัจจุบันมียอดขายแล้ว 90% และ D’Habitat ราชพฤกษ์ เฟสแรก ซึ่งปัจจุบันเหลือขายอยู่ 25 ยูนิต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ