พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ร่างผังเมืองใหม่เอื้อผู้ประกอบการเบนเข็มขึ้นโครงการใหม่นอกเมือง หรือในแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่ รองรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและสถาบันการศึกษาในราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยว่าร่างผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่จะให้ความสำคัญกับการกระจายตัวไปพื้นที่รอบนอก ในขณะที่พื้นที่ชั้นในนั้นมีการกำหนดกฎเกณฑ์เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะขยายการลงทุนไปในทำเลใหม่ๆ นอกเมือง หรือในแนวรถไฟฟ้าเส้นใหม่เพิ่มขึ้น โดยกลุ่มดีมานด์หลักจะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ (Generation Y) อายุระหว่าง 19 – 30 ปี ที่มองหาคอนโดมิเนียมในทำเลแหล่งงาน และใกล้สถาบันการศึกษา รวมทั้งใกล้ที่พักอาศัยเดิมของครอบครัว
ทั้งนี้ ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ให้เห็นว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมในย่านสถานศึกษามีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน สอดคล้องกับกำลังซื้อที่มากขึ้น หากพิจาณาถึงกลุ่มผู้ซื้อ อันดับแรกยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพราะความครบครันในเรื่องระบบสาธารณูปโภค และโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขยายอยู่ทั่วทุกทำเล เนื่องจากสถานศึกษาถือเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
รองลงมาคือกลุ่มผู้ซื้อที่มีทุนระยะยาวและหวังจะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักเรียนนักศึกษา ตลอดจนบุคลากรในสถานศึกษา
และกลุ่มลูกค้ากลุ่มใหม่ในส่วนของผู้ปกครองที่เล็งเห็นความคุ้มค่ายิ่งกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าที่อยู่อาศัย ตลอดจนสามารถนำห้องชุดดังกล่าวปล่อยเช่าได้อีกด้วย
นอกจากนี้ ในด้านของทำเลที่ตั้งพบว่าคอนโดฯได้กระจายไปตามจังหวัดต่างๆ ที่มีมหาวิทยาลัยและสถานศึกษาใหญ่ๆ ทั่วประเทศ อาทิ ชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น สงขลา พิษณุโลก ซึ่งถือเป็นสัญญาณแห่งการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในมิติใหม่
ข้อมูลจากกรมที่ดินเปิดเผยถึงตัวเลขจดทะเบียนคอนโดมิเนียมเมื่อช่วงปี 2555 ที่ผ่านมาว่าผู้ประกอบการได้ยื่นจดทะเบียนทั้งสิ้น 230 โครงการ จำนวน 992 อาคาร รวม 74,106 ยูนิต ซึ่งถือว่าเติบโตกว่าในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2554 ถึง 85.47%
“คอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยังเป็นที่ต้องการของตลาด โดยเฉพาะกับ Generation Y โดยเฉพาะในโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น สาทร พญาไท สุขุมวิท ฯลฯ อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่ที่มีย่านธุรกิจ แหล่งงานหรือแหล่งชุมชนหนาแน่น เช่น บริเวณใกล้ศูนย์ราชการถนนแจ้งวัฒนะ รามคำแหง รามอินทรา หรือปิ่นเกล้า ก็ยังเป็นพื้นที่ที่คอนโดมิเนียมได้รับความสนใจ โดยแนวโน้มตลาดคอนโดฯ ปีนี้ ยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยพื้นที่ที่มีจำนวนซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดสูงสุดได้แก่ พื้นที่รัชดาภิเษก รองลงมาได้แก่รามคำแหง และสุขุมวิทรอบนอก ส่วนพื้นที่ที่มีจานวนยอดขายได้สูงสุดได้แก่พื้นที่นนทบุรี รามคำแหง และรัชดาภิเษก” นายอนุกูล กล่าว
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ