พลัส พร็อพเพอร์ตี้ชี้คอนโดฯ ชะอำ-หัวหินมาแรงตามกระแส “ซีวิวสไตล์” (Sea View Style) แนวโน้มตลาดปีนี้เติบโตดี จ่อปรับราคาขายอย่างน้อย 5-10%
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองตากอากาศชายทะเลนั้นมีอัตราการเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วมาก โดยพบว่าความนิยมในหมู่คนไทยและชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้นในบริเวณชะอำและหัวหิน ส่งผลโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพบว่าราคาที่ดินปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงปรากฏการณ์ซีวิว สไตล์ ซึ่งเป็นห้องชุดใหม่ในพื้นที่ใกล้ชายหาดแบบเห็นวิวทะเลเริ่มรุกตลาดห้องชุดในเมืองตากอากาศ
ทั้งนี้ จากรายงานของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในหัวข้อ “คอนโด ชะอำ-หัวหิน มาแรงตามกระซีวิวสไตล์” ระบุว่า การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์พื้นที่ชะอำ-หัวหิน ปี 2555 ที่ผ่านมาถือเป็นการเติบโตแบบก้าวกระโดดภายหลังจากเข้าสู่ภาวะทรงตัวมาระยะหนึ่ง การเปลี่ยนแปลงของตลาดสะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนเมื่อซัพพลายรวมทุกตลาดเติบโตขึ้นเกือบ 3 เท่าตัว สอดรับกับดีมานด์รวมทุกตลาดที่ตอบรับได้ดีขึ้นกว่า 4 เท่าเมื่อเทียบจากปี 2554 จึงทาให้ยอดคอนโดมิเนียมรวมที่เสนอขายทั้งปี 2555 เติบโตขึ้นมาอยู่ที่ 14,145 ยูนิต โดยมียอดจำหน่ายรวมแล้วทั้งสิ้น 8,200 ยูนิต คิดเป็นอัตรายอดขายได้ 58% จากยอดเสนอขายรวม
อย่างไรก็ตาม โซนชะอำยังคงเป็นพื้นที่ที่อยู่ในความสนใจของทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคในช่วงนี้ ด้วยปริมาณดีมานด์และซัพพลายเติบโตสูงสุด 9-11 เท่าเมื่อเทียบจากปี 2554 โดยราคาที่เสนอขายส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคา 60,000-79,999 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมีอัตรายอดขายได้สูงถึง 57% จากซัพพลายที่มีอยู่ในตลาดจำนวน 6,442 ยูนิต รองลงมาคือหัวหินฝั่งเขาตะเกียบฯ โดยจะเน้นที่ราคา 40,000-59,999 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมียอดอัตราขายได้ 60% จากซัพพลายที่มีอยู่ในตลาดจำนวน 1,640 ยูนิต
จากภาพรวมทั้งปี 2555 แสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมในบริเวณชะอำและหัวหินมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ผู้บริโภคเริ่มให้ความสนใจตามการบุกตลาดของผู้ประกอบการรายใหญ่ รายกลาง ที่ขยายโครงการโดยเน้นไปที่ตลาดระดับกลางจนถึงตลาดแมสในพื้นที่ที่มีศักยภาพ นับเป็นการสร้างแรงกระตุ้นให้ผู้บริโภคที่มีความต้องการบ้านพักหลังที่สองตลอดจนนักลงทุนให้สามารถซื้อเป็นทรัพย์สินได้โดยง่าย
ในปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมในเกือบทุกพื้นที่ลดราคาเสนอขายลงหรือคงราคาเดิมเพื่อต้องการแข่งขันกันเอง ทำให้ผู้ซื้อได้ของดีราคาไม่แพง
สำหรับทิศทางตลาดในปี 2556 นี้คาดว่ากลุ่มคอนโดมิเนียมยังเป็นตลาดที่จะเติบโตได้ดี โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อตารางเมตร ในพื้นที่ชะอำ เขาตะเกียบ-เขาเต่า ยังเป็นพื้นที่ที่น่าจับตา เนื่องจากเชื่อว่ายังมีดีมานด์รองรับได้จำานวนมาก ทั้งนี้ช่วงราคาที่เหมาะสมสำหรับคอนโดฯในพื้นที่ชะอำควรอยู่ในระดับ 50,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนเขาตะเกียบ-เขาเต่า ควรอยู่ที่ระดับ 40,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนพื้นที่ฝั่งทะเล คาดว่ามีดีมานด์ห้องชุดราคาสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร
ในขณะที่ตลาดแนวราบปีนี้คาดว่าอัตราการเติบโตยังใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมาเนื่องจากเป็นตลาดที่ค่อนข้างทรงตัว อาจต้องอาศัยปัจจัยแฝงด้านเศรษฐกิจเข้ามาช่วยกระตุ้นดีมานด์ที่ยังชะลอตัว
“สำหรับราคาเสนอขาย เรามองว่าน่าจะเติบโตจากปีที่ผ่านมาอย่างน้อย 5-10% ในตลาดคอนโดมิเนียม โดยจะยังเน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง ส่วนตลาดแนวราบคาดว่าราคายังทรงตัวใกล้เคียงกับปีที่แล้ว” นายอนุกูลกล่าวทิ้งท้าย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ