หลังจากที่อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ (IMPACT) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบางกอกแลนด์ ได้ประกาศเปิดตัวกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT เมื่อช่วงกลางเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งอิมแพคฯ ถือเป็นบริษัทแรกในเมืองไทยที่ยื่นคำขอจัดตั้งกองทรัสต์ในรูแบบดังกล่าว หลายคนอาจตั้งข้อสงสัยว่าแล้ว “กองทรัสต์” หรือ “กอง REIT” นั้นคืออะไร แล้วมีความน่าสนใจตรงไหน วันนี้เรามีคำตอบ
ในภาวะการลงทุนปัจจุบัน ตลาดหุ้นไทยมีความผันผวนมากขึ้นและได้รับผลกระทบจากปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ถือเป็นเครื่องมือการลงทุนใหม่ในประเทศไทย และจะเป็นทางเลือกของการลงทุนที่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการผลตอบแทนในรูปของส่วนต่างของราคาหน่วยลงทุน (Capital Gain) และเงินปันผลที่ค่อนข้างสม่ำเสมอและมั่นคง นับเป็นเครื่องมือการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนในระยะยาวแม้ในช่วงภาวะเงินเฟ้อ
"ประโยชน์ของกอง REIT นั้นมีหลายประการ รวมทั้งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล โดยจะทำการจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นประจำทุกปี" นายอนันต์ ประธานกรรมการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าว
ด้านนายธีรนันท์ ศรีหงส์ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย ที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์อิมแพคโกรทร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกการลงทุนรูปแบบใหม่ในประเทศไทย โดยการนำทรัพย์สินมาจัดตั้งกองทรัสต์ฯ เพื่อนำมาใช้แทนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิม
รูปแบบการลงทุนของกองทรัสต์นั้น มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นรูปแบบที่มีความเป็นสากลมากยิ่งขึ้น อาทิ การไม่กำหนดประเภทของทรัพย์สินที่กองทรัสต์สามารถลงทุนได้ รวมถึงรูปแบบการกำกับดูแลที่มีความเป็นสากลมากขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับรูปแบบของการลงทุนให้เหมือนกับในต่างประเทศ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง และญี่ปุ่น เป็นต้น
โดยกองทรัสต์จะทำการระดมทุนจากผู้ลงทุน เพื่อนำเงินที่ได้ไปซื้อ/ เช่าทรัพย์สิน และเมื่อทำการซื้อ/ เช่าทรัพย์สินแล้ว กองทรัสต์จะเปรียบเสมือนกองทรัพย์สิน โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่ได้จ่ายเงินลงทุนครั้งแรกเมื่อจัดตั้งกองทรัสต์แล้วเสร็จก็จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวตามสัดส่วนของหน่วยทรัสต์ที่ถือโดยมีผู้จัดการกองทรัสต์ทำหน้าที่ในการนำสินทรัพย์นั้นไปหาประโยชน์โดยการให้เช่า/ ให้บริการ เมื่อกองทรัสต์ได้รับผลกำไรก็จะนำไปจ่ายปันผล
สำหรับอัตราการปันผลนั้น ทางสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) ได้กำหนดให้จ่ายเงินปันผลในอัตราไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิของแต่ละปีให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
“ในปัจจุบันกองทรัสต์ที่สามารถออกและเสนอขายนั้นมีเพียงประเภทเดียวคือ กองทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยการลงทุนในรูปแบบของกองทรัสต์นี้จะรักษาประโยชน์ที่สำคัญสำหรับนักลงทุน คือ ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากเหมือนกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้มีทางเลือกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายมากขึ้น ในขณะเดียวกันนักลงทุนจะมีความมั่นใจในการได้รับผลตอบแทนที่มั่นคงภายใต้การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของผู้เชี่ยวชาญ” นายธีรนันท์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ