ไนท์แฟรงค์ชี้ดีมานด์จากผู้ซื้อชาวไทยในตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาจะเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลพัทยาเหนือ/ วงศ์อมาตย์ ดันราคาขายโครงการที่มีวิวทะเลสูงกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2556 ตลาดคอนโดฯ พัทยายังคงมีความคึกคักและเติบโตต่อเนื่อง โดยมี 10,153 ยูนิตใหม่จาก 20 โครงการเพิ่มเข้ามาในตลาดในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ ทำให้ตลาดคอนโดฯ พัทยาในปัจจุบันมีซัพพลายรวม 40,939 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32.9% จากช่วงครึ่งหลังของปีที่ผ่านมา
ส่วนทำเลยอดนิยมที่ผู้ประกอบการแห่เข้าไปเปิดโครงการใหม่ได้แก่ ย่านจอมเทียน ซึ่งมีคอนโดฯ ใหม่ไปเปิดตัวคิดเป็น 42% ของจำนวนที่เปิดตัวทั้งหมด ในขณะที่ย่านพัทยาเหนือ/วงศ์อมาตย์ได้รับความนิยมรองลงมา โดยมีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ 3,114 ยูนิตหรือประมาณ 30% ของจำนวนยูนิตใหม่ทั้งหมด
“ผู้ซื้อชาวไทยมักชื่นชอบย่านพัทยาเหนือ/วงศ์อมาตย์เนื่องจากมองว่าเป็นบริเวณที่เงียบสงบ ทั้งยังเป็นโซนใหม่ของการพัฒนาโครงการทั้งจากผู้ประกอบการท้องถิ่นและจากกรุงเทพฯ ในขณะที่ความน่าสนใจในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในย่านพัทยาใต้นั้นลดลงเพราะเป็นทำเลที่มีความวุ่นวาย เต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และสถานบันเทิง” นางสาวริษิณี กล่าว
ในขณะที่อัตราการซื้อในทุกทำเลก็เพิ่มสูงขึ้นจาก 50.3% ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555 เป็น 51.7% ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ โดยคอนโดฯ ขนาดเล็ก (25-30 ตารางเมตร) ระดับราคา 1-2 ล้านบาทเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการของตลาดสูงสุดในหมู่ผู้ซื้อคนไทยทั้งคนที่ทำงานในย่านอีสเทิร์นซีบอร์ดและจากกรุงเทพฯ รวมไปถึงชาวรัสเซียที่มองหาบ้านหลังที่ 2
ส่วนเรื่องของราคานั้น ราคาขายของโครงการในย่านพัทยาเหนือที่อยู่ใกล้กับชายหาดหรือมีวิวทะเลจะมีราคาสูงกว่า 130,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่โครงการที่ไม่มีวิวทะเลในย่านดังกล่าวจะมีราคาขายจะอยู่ที่ 55,108 – 71,250 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับคอนโดฯ วิวทะเลในย่านจอมเทียนราคาขายอยู่ที่ระหว่าง 91,372 – 140,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนย่านพระตำหนักราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 89,010 บาทต่อตารางเมตร
ทั้งนี้ นางสาวริษิณีมองว่าตลาดคอนโดฯ พัทยาในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 ยังคงมีแนวโน้มที่สดใส โดยในช่วงไตรมาสที่ 3 จะมีสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 1,890 ยูนิต โดยเฉพาะในย่านจอมเทียนและนาจอมเทียนซึ่งจะกลายเป็นทำเลที่มีความคึกคักสุด เนื่องจากปัจจัยเสริม อาทิ ถนนสายใหม่ที่ตัดขนานกับถนนเลียบหาดจอมเทียน, การเปิดตัวของแหล่งท่องเที่ยวใหม่ๆ ได้แก่ สวนน้ำรามายณะที่ใหญ่ที่สุดของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้, สวนน้ำการ์ตูนเน็ตเวิร์คอะเมโซน และศูนย์การค้าแห่งใหม่ล่าสุด “แกรนด์คิงดอม”
“ดีมานด์ใหม่ของคอนโดฯ ในพัทยาต่อจากนี้จะมาจากผู้ซื้อชาวไทย โดยเฉพาะโครงการในบริเวณพัทยาเหนือ/วงศ์อมาตย์เพราะมีร้านอาหาร ร้านค้าและศูนย์การค้าพร้อมให้บริการอยู่แล้ว ส่วนโครงการที่เงียบสงบในแถบจอมเทียนจะเป็นที่สนใจของชาวรัสเซียและสแกนดิเนเวียน ซึ่งมองหาคอนโดฯ ที่มีราคาพอซื้อหาได้เพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ