ซีบีอาร์อีเผยการแข่งขันในธุรกิจโรงแรมใจกลางเมืองจะยังคงอยู่ในระดับสูง เพลินจิต/สุขุมวิทยังคงเป็นทำเลฮอต ชี้ “บัดเจด โฮเทล” มีโอกาสโตสูง
จากการสำรวจตลาดโรงแรมในย่านใจกลางกรุงเทพมหานครครั้งล่าสุดโดย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือซีบีอาร์อี พบว่า ในรอบปีที่ผ่านมามีจำนวนห้องพักโรงแรมเพิ่มขึ้นถึง 12.1% ต่อปี ซึ่งมาจากการเปิดให้บริการของโรงแรมใหม่ 6 แห่งในช่วงครึ่งแรกของปี 2556 นี้ ทำให้อัตราห้องพักโรงแรมในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีจำนวนทั้งสิ้น 37,500 ห้อง
สำหรับทำเลฮอตในการพัฒนาโรงแรมยังคงเป็นย่านเพลินจิต/สุขุมวิท คิดเป็น 65% ของโรงแรมทั้งหมดที่มีในตลาด โดยโรงแรมใหม่ 4 แห่งจาก 6 แห่งที่เปิดให้บริการในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ตั้งอยู่ในย่านดังกล่าว ส่วนย่านสีลม/สาทรมีสัดส่วน 21% ขณะที่ย่านริมแม่น้ำคิดเป็น 14% ของโรงแรมทั้งหมดที่มีในตลาด
สำหรับในช่วงครึ่งหลังของปีนี้จะมีห้องพักโรงแรมเปิดให้บริการเพิ่มขึ้นอีกราว 2,250 ห้อง ประกอบด้วยโรงแรมระดับลักซ์ชัวรี่ 13% โรงแรมระดับเฟิร์สคลาส 8% โรงแรมระดับกลาง 46% และโรงแรมราคาประหยัด 33%
ทั้งนี้ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าภายในปี 2558 ย่านใจกลางกรุงเทพฯ จะมีห้องพักโรงแรมเพิ่มขึ้นอีกราว 4,400 ห้อง ซึ่งจะทำให้จำนวนห้องพักโรงแรมโดยรวมพุ่งสูงถึงเกือบ 42,000 ห้อง หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้น 11.9% จากจำนวนโรงแรมที่มีอยู่ในปัจจุบัน
นายเจมส์ พิทชอน กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาพัฒนาโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าการเปิดตัวโรงแรมใหม่หลายแห่งทำให้ภาวะการแข่งขันในตลาดยังคงอยู่ในระดับที่สูง แม้ว่าแนวโน้มด้านจำนวนโรงแรมใหม่ในปีนี้จะเป็นไปในทิศทางที่ดี เพราะจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างโรงแรมลดลงอย่างมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
“ความท้าทายที่สำคัญสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมในปัจจุบัน คือ การปรับเพิ่มค่าเช่าห้องพัก ซึ่งไม่มีการเคลื่อนไหวมากนักในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อาจจะได้เห็นตัวเลขนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในกรุงเทพฯเติบโตในอัตราที่สูงกว่าจำนวนโรงแรมใหม่ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมสามารถปรับเพิ่มค่าเช่าโรงแรมได้”
นอกจากนี้ นายพิทชอนมองว่าโรงแรมราคาประหยัดในประเทศไทยยังคงมีโอกาสในการเติบโตอยู่มาก เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นนั้นมาจากนักท่องเที่ยวในภูมิภาคเอเชียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นกลุ่มที่นิยมพักในโรงแรมราคาประหยัด ในขณะที่ปัจจุบันมีผู้เล่นในตลาดนี้แบบที่มีแบรนด์ยังไม่มากนัก
อย่างไรก็ดี ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมหลายรายประกาศแผนที่จะเปิดโรงแรมราคาประหยัดในกรุงเทพฯ อาทิ โรงแรมเซ็นทรัลพลาซ่า ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมระดับไฮเอนด์ในประเทศไทยภายใต้แบรนด์ “เซ็นทารา” ก็ได้ตัดสินใจเข้าสู่ตลาดระดับนี้ โดยได้แนะนำแบรนด์น้องใหม่ภายใต้ชื่อ “โคซี่” และกลุ่มเอราวัณ ซึ่งเป็นผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ก็ได้เปิดตัวโรงแรมราคาประหยัดแห่งใหม่ ภายใต้แบรนด์ “ฮอบ อินน์” โดยมีเป้าหมายที่จะเปิดโรงแรมให้ครบ 30 แห่งในไทย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ