ไนท์แฟรงค์ฯ เตือนคอนโดฯ หัวหินระวังโอเวอร์ซัพพลาย หลังปริมาณซัพพลายครึ่งปีแรกพุ่งพรวดรวมกว่า 20,000 ยูนิต เผยคนกรุงเทพฯ เป็นผู้ซื้อหลัก ในขณะที่ย่านเขาเต่าราคาคอนโดฯ พุ่งทะลุ 100,000 บาท/ ตารางเมตร
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมหัวหินยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปีที่แล้วโดยมีปัจจัยหนุน อาทิ การเข้ามาเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้น จำนวนผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ ที่เข้ามาซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองเพิ่มมากขึ้น โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2556 ตลาดหัวหินมีจำนวนยูนิตที่เปิดขายรวม 22,619 ยูนิต ในขณะที่อัตราการขายอยู่ที่ 52% เพิ่มขึ้นจาก 49% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
“ในจำนวนซัพพลายที่มีอยู่ในตลาด เป็นจำนวนยูนิตใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งปีแรกรวมกว่า 4,500 ยูนิต ซึ่งเกือบเท่ากับตัวเลขของปีที่ผ่านมาทั้งปี ผู้พัฒนาที่สนใจตลาดหัวหินควรเฝ้าสังเกตสถานการณ์ตลาดและระมัดระวังภาวะโอเวอร์ซัพพลายก่อนที่จะลงทุนในโครงการใหม่ใดๆ” นางสาวริษิณีกล่าว
ทำเลยอดนิยมที่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของตลาดคอนโดฯ หัวหิน ได้แก่ ชะอำ คิดเป็น 67% ของยูนิตใหม่ทั้งหมด เนื่องจากทำเลดังกล่าวยังมีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อยู่มากเมื่อเทียบกับย่านหัวหินและเขาตะเกียบที่ที่ดินที่เหมาะสมเริ่มขาดแคลน และราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นมาก โดยราคาที่ดินทำเลติดหน้าหาดในโซนหัวหินใต้ (ตั้งแต่ซอยหัวหิน 61 ถึงถนนเพชรเกษมกิโลเมตรที่ 235 ) ปัจจุบันอยู่ที่ไร่ละ 30 ล้านบาท
ส่วนเขาเต่าเป็นทำเลยอดนิยมอันดับ 2 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการในระดับไฮเอนด์หลายโครงการ โดยปัจจุบันราคาขายคอนโดฯ ในย่านเขาเต่าสูงขึ้นราว 6% จาก 96,944 บาท/ ตารางเมตรในช่วงสิ้นปี 2555 เป็น 103,072 บาท/ ตารางเมตรในช่วงครึ่งแรกของปีนี้
สำหรับผู้ซื้อหลักในตลาดหัวหินปัจจุบัน ได้แก่ลูกค้าชาวไทยที่ต้องการบ้านหลังที่สองหรือที่พักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ โดยมีปริมษรเกือบ 75% ของผู้ซื้อทั้งหมด กลุ่มผู้ซื้อรายอื่นๆ จะประกอบด้วย ชาวต่างชาติที่อาศัยในเมืองไทยเป็นระยะเวลานานหรือชาวยุโรปที่เกษียณอายุแล้ว
“ทำเลริมทะเลของหัวหินยังได้ดึงดูดผู้ซื้อชาวจีนที่ต้องการบ้านหลังที่สองในเอเชียอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีกิจการร่วมทุนระหว่างนักลงทุนชาวไทยและบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวจีนเข้ามาในตลาดหัวหินแล้วในปีนี้” รายงานกล่าว
ทั้งนี้ นางสาวริษิณี คาดว่าตลาดคอนโดฯ หัวหินในช่วงครึ่งปีหลังจะมีโครงการเกิดขึ้นอีกจำนวนมาก โดยจะเป็นโครงการของทั้งผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ และผู้ประกอบการท้องถิ่น โดยโครงการส่วนใหญ่จะไม่อยู่ติดหาดแล้ว
“หัวหินกำลังเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตจากปัจจัยบวกต่างๆ อาทิ แผนของรัฐบาลในการส่งเสริมหัวหินและชะอำให้เป็นเมืองท่องเที่ยวริมทะเลแห่งใหม่สำหรับชาวต่างชาติ แผนการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ โครงการรถไฟความเร็วสูงและโครงการทางหลวงหมายเลข 8 ซึ่งจะอำนวยความสะดวกสำหรับการเดินทางระหว่างกรุงเทพและหัวหินเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังจะมีโครงการเพื่อการค้าปลีกและการพาณิชย์ต่างๆที่จะมารองรับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น เช่น โครงการบลูพอร์ทหัวหินรีสอร์ทมอล, โบตานีโอ ไลฟ์สไตล์มอลล์, และเวเนเซีย หัวหิน เป็นต้น”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ