แม้คอนโดฯ ที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 2 จะลดลงแต่จำนวนรวมของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในครึ่งแรกของปีนี้ยังคงอยู่ในอัตราที่สูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาถึง 12% ในขณะที่ช่วงครึ่งปีหลังจำนวนและราคามีแนวโน้มที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จากรายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งแรกของปี 2556 โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยพบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2556 นั้น กรุงเทพฯ มีจำนวนรวมของคอนโดฯ ที่เปิดขายอยู่ที่ 28,600 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ เป็นคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนที่กรมที่ดินประมาณ 14,440 ยูนิต ทั้งนี้ เนื่องจากคอนโดฯ หลายโครงการเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จมาจากปีที่ผ่านมาหลังต้องเผชิญกับวิกฤติแรงงาน ส่งผลให้จำนวนคอนโดฯ ปัจจุบันในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 369,400 ยูนิต
แม้จะมีจำนวนยูนิตที่เปิดขายอยู่ในตลาดค่อนข้างสูง แต่อัตราการขายได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 นั้นก็สูงเช่นกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 74% ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากมีบางโครงการที่สามารถปิดการขายภายในไม่กี่วันหลังจากการเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เช่น บริษัท แอลพีเอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เปิดขาย 3 โครงการใหม่ใน 3 ทำเล ประกอบด้วย ลุมพินีเพลส ศรีนครินทร์ – หัวหมาก, ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช – ลาดกระบัง และลุมพินีพาร์ค พระราม 9 – รัชดา โดยสามารถปิดการขายทั้ง 3 โครงการรวม 4,270 ยูนิตได้อย่างรวดเร็ว
หรือแม้แต่โครงการหรูในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ อย่างโครงการคลาส หลังสวน ของบริษัท หลังสวน แอสเส็ท จำกัด ก็สามารถปิดการขายคอนโดฯ จำนวน 110 ยูนิตได้ภายในระยะเวลา 1 เดือนหลังจากที่เปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคม โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าชิดลมประมาณ 100 เมตร และมีราคาขายเฉลี่ยที่ประมาณ 185,000 บาท/ ตารางเมตร
ในส่วนของราคาขายเฉลี่ยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมานั้นจะพบว่ามีอัตรสูงขึ้นจากปีก่อนหน้าประมาณ 7% เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างมีผลกระทบต่อค่าก่อสร้าง โดยราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 40,001 – 60,000 บาท/ตารางเมตร
สำหรับทำเลที่มีราคาขายเฉลี่ยแพงสุดยังคงเป็นทำเลพื้นที่เมืองชั้นใน ซึ่งราคาขายเฉลี่ยสูงกว่า 166,000 บาท/ ตารางเมตร สูงที่สุดในรอบ 2 ปีและเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 2.7% ตามมาด้วยทำเลในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศตะวันออกซึ่งมีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 134,000 บาท/ ตารางเมตร
ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่ที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินไม่เกิน 200 เมตรมีราคาขายสูงที่สุดที่ประมาณ 140,000 บาท/ ตารางเมตร ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินมากกว่า 1,000 เมตร อยู่ที่ประมาณ 59,000 บาท/ ตารางเมตร
โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักจะเป็นคนที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง ส่วนราคาที่เป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท
ทั้งนี้ คอลลิเออร์สได้คาดการณ์ถึงแนวโน้มซัพพลายในช่วงครึ่งปีหลังว่าจะมียูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปีนี้มากกว่า 66,800 ยูนิต ซึ่งเป็นจำนวนที่ถือว่ามากที่สุดเท่าที่มีการบันทึกมา
“แม้ว่าจะมีคำเตือนในเรื่องความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายจากหน่วยงานราชการหลายส่วน แต่ผู้ประกอบการยังคงเชื่อมั่นในตลาด และมีแผนเปิดขายโครงการใหม่ๆ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2556 โดยที่ราคาขายในช่วงครึ่งหลังของปีนี้มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก” รายงานระบุ
ส่วนทำเลในการพัฒนานั้น รายงานระบุว่าพื้นที่นอกกรุงเทพฯ รวมทั้งในต่างจังหวัดได้กลายเป็นตลาดใหม่ที่น่าสนใจ เนื่องจากรายได้ของคนในต่างจังหวัดที่เพิ่มมากขึ้น นั่นหมายถึงกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ