คนอสังหาฯ มองภัยธรรมชาติอาจส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ ในระยะสั้น แต่ไม่มีผลต่อราคาแต่อย่างใด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้แสดงความคิดเห็นว่าภัยธรรมชาติเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ และในบางกรณีได้สร้างผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากทำให้การตัดสินใจซื้อหยุดชะงักหรือชะลอตัว และบางรายเกรงว่าราคาอสังหาฯ ในพื้นที่ประสบภัยอาจจะลดต่ำลง
ทั้งนี้ ดร.โสภณได้ยกกรณีศึกษาภัยธรรมชาติกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ โดยเฉพาะในสหรัฐอเมริกา ที่ต้องเผชิญกับภัยธรรมชาติรุนแรงในหลายรูปแบบ อาทิ พายุทอร์นาโด และเฮอร์ริเคนในช่วงตอนกลางของประเทศ แผ่นดินไหว และคลื่นสึนามิทางด้านตะวันตกของประเทศ ในขณะที่แทบทุกพื้นที่ของอเมริกามีปรากฏการณ์น้ำท่วมซ้ำซากอยู่หลายแห่ง ซึ่งจากการไปดูงานในแต่ละมลรัฐ ปรากฏว่าบริเวณน้ำท่วมซ้ำซากเหล่านั้นราคาบ้านไม่ได้แตกต่างไปจากที่อื่น
เช่นเดียวกับในออสเตรเลีย เช่น นครบริสเบน เกิดน้ำท่วมซ้ำซาก 3 ปีซ้อน คือในช่วงปี 2553-2555 ซึ่งเป็นการท่วมหนักกว่าปกติ แต่ก็ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงการอสังหาฯ ในระยะยาวแต่อย่างใด
เมื่อนำกลับมาเทียบกับประเทศไทยจะพบว่าการเกิดน้ำท่วมหาดใหญ่เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2553 แต่หลังจากนั้น 6 เดือน หาดใหญ่กลับมาคึกคักกว่าเดิม เพราะอิทธิพลของนักท่องเที่ยวชาวมาเลย์ที่แห่กันเข้าไทย ส่วนน้ำท่วมกรุงเทพฯ ครั้งใหญ่ในปลายปี 2554 ก็ปรากฏว่าราคาบ้านไม่ได้ตกต่ำลง ทั้งโครงการที่กำลังขาย โครงการที่ขายแล้วและมีคนอยู่แล้ว เพียงแต่จำนวนคนซื้อลดลงในช่วงน้ำท่วม และพุ่งขึ้นหลังจากอั้นมาพักหนึ่ง
“แม้แต่ในกรณีเกาะภูเก็ต จากการสำรวจอย่างต่อเนื่องของ AREA พบว่า ราคาที่ดินตามหาดต่าง ๆ หลังเกิดสึนามิไม่ได้ลดลง แต่หยุดนิ่งไปพักหนึ่ง เช่น บนหาดป่าตอง ราคาที่ดิน ณ เดือนกรกฎาคม 2547 ก่อนเกิดสึนามิเป็นเงิน 40 ล้านบาทต่อไร่ พอถึงเดือนเมษายน 2548 ราคากลับหยุดนิ่ง และหลังจากนั้นก็ขึ้นมาตลอด ณ ปัจจุบันราคาคงไม่ต่ำกว่า 120 ล้านบาทต่อไร่แล้ว”
ดร.โสภณกล่าวทิ้งท้ายว่า นักลงทุน นายธนาคาร นักพัฒนาที่ดิน ตลอดจนประชาชนผู้ซื้อบ้านไม่ควรจะตกใจกับเรื่องภัยธรรมชาติจนเกินเหตุ เนื่องจากเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นได้บ่อย ๆ และเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวเท่านั้น ไม่ได้ส่งผลต่อราคาที่ดินในระยะยาวแต่อย่างใด
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ