โจนส์ แลงฯ เผยราคาอสังหาฯ หรูส่วนใหญ่ในเอเชียปรับตัวขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา 7 ใน 9 เมืองใหญ่ที่ทำการสำรวจมีราคาปรับขึ้นไม่ถึง 1%
กรุงจาการ์ตา (ในภาพ) ของอินโดนีเซียเป็นตลาดที่ราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 2 คือ 9% และสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา 34.2%
นายลุค โรว์ ผู้อำนวยการธุรกิจบริหารงานขายโครงการที่อยู่อาศัย โจนส์ แลง ลาซาลล์ อินโดนีเซียกล่าวว่า “ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูเปิดตัวเพิ่มมากขึ้นในจาการ์ตาและได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ซึ่ง 70% ของโครงการที่เปิดตัวใหม่มีการเปิดการขายก่อนการก่อสร้างและตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมียอดขายสูง นอกจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูในจาการ์ตามีซัพพลายหรืออุปทานต่ำ คือเพียงประมาณ 90,000 ยูนิต ในขณะที่ประชากรที่อาศัยอยู่ในเมืองมีจำนวนกว่า 20 ล้านคน ดังนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูในจาการ์ตาสำหรับช่วง 2 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้จึงยังคงมีแนวโน้มที่ดี”
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูของกรุงเทพฯ และกรุงมะนิลาของฟิลิปปินส์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยในไตรมาสที่ผ่านมา ส่วนราคาในกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียไม่มีการเปลี่ยนแปลง
สำหรับ 2 ตลาดหลักของภูมิภาคอย่าง สิงคโปร์และฮ่องกงต่างได้รับผลกระทบมากจากการออกมาตรการโดยภาครัฐ เพื่อลดภาวะร้อนแรงในตลาดการซื้อขายที่อยู่อาศัย โดยที่สิงคโปร์มีมูลค่าราคาปรับตัวลดลง 0.6% แต่สำหรับฮ่องกงมูลค่าราคายังคงขยับขึ้นเล็กน้อยราว 0.3%
ทางฝั่งของตลาดในประเทศจีน รัฐบาลแดนมังกรมีการออกมาตรการลดความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน แต่มูลค่าราคายังคงมีการปรับตัวขึ้นทั้งที่เซี่ยงไฮ้และปักกิ่ง โดยเฉพาะในปักกิ่ง มูลค่าราคาในไตรมาส 2 ที่ผ่านมาปรับเพิ่มสูงขึ้น 6.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสหนึ่ง และปรับสูงขึ้น 18.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีที่แล้ว โดยมีปัจจัยหลักมากจากการที่ยังคงมีโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ใหม่ๆ เปิดตัวเพิ่ม
ดร. เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “มาตรการลดความร้อนแรงของตลาดที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการซื้อขายในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ทั้งนี้ เชื่อว่ารัฐบาลของฮ่องกง สิงคโปร์และจีน จะยังคงมาตรการดังกล่าวต่อไปอีกอย่างน้อย 1 ปี ส่วนตลาดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ คาดว่ามูลค่าราคาจะยังคงขยับตัวขึ้นต่อไปได้ โดยเฉพาะจาการ์ตาที่ราคายังคงมีแนวโน้มขยับสูงขึ้นเร็วกกว่าเมืองอื่นๆ เนื่องจากมีดีมานด์ภายในประเทศรองรับ ส่วนตลาดของบางเมือง เช่น กรุงเทพฯ และกรุงมะนิลา ราคาอาจปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ไม่มากนัก เนื่องจากยอดขายของโครงการเปิดใหม่ชะลอตัว”
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ