เมเจอร์ฯ ไม่หวั่นเศรษฐกิจชะลอตัวเดินหน้าขายคอนโดฯ ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่โครงการแรก เผยยอดพรีเซลเฟสแรกทะลุ 1,300 ล้านบาท เตรียมเปิดขายเฟสใหม่อีก 16 ยูนิตพร้อมจ่อโร้ดโชว์ฮ่องกง-สิงคโปร์ปลายปีนี้
ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมเจอร์ เรสซิเด้นส์ จำกัด บริษัทในเครือบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าแม้ตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมจะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจผันผวน ผนวกกับสถานการณ์การเมืองในปัจจุบัน แต่สำหรับตลาดของคอนโดฯ ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่นั้น ตนเองมองว่าไม่น่าจะได้รับผลกระทบเนื่องจากกลุ่มลูกค้าของสินค้าในระดับนี้เป็นกลุ่มคนมีเงินที่เลือกซื้อเพราะชอบในคุณภาพมากกว่าราคา ประกอบกับจำนวนของสินค้าในตลาดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในปัจจุบันนั้นมีอยู่เพียงเล็กน้อย สวนทางกับดีมานด์ที่มีอยู่ค่อนข้างสูง บริษัทจึงมั่นใจว่าโครงการ “มาร์ค สุขุมวิท” (Marque Sukhumvit) จะประสบความสำเร็จในเรื่องของยอดขาย
โดยหลังจากที่มีการประกาศแผนในการพัฒนาโครงการมูลค่า 6,500 บาทแห่งนี้เป็นครั้งแรกเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา บริษัทได้เปิดขายให้กับลูกค้าวีวีไอพี (VVIP) รวม 8 ชั้น และสามารถปิดการขายห้องชุดทั้งหมดจำนวน 32 ยูนิตหรือคิดเป็น 20% ของจำนวนห้องทั้งหมด รวมมูลค่า 1,300 ล้าบาท (ราคาเฉลี่ย 250,000 บาท/ ตารางเมตร) โดยในจำนวนนี้เป็นห้องเพนท์เฮ้าส์แบบดูเพล็กซ์ขนาด 400 ตารางเมตรจำนวน 1 ยูนิตมูลค่า 120 ล้านบาท ในขณะที่กลุ่มลูกค้าที่ซื้อไปแล้วเป็นชาวต่างชาติประมาณ 27% โดยทั้งหมดเป็นชาวไต้หวัน, สิงคโปร์, ฮ่องกง, ญี่ปุ่น และเยอรมันที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย
ทั้งนี้ ดร.สุริยา เผยว่าแผนในการขายโครงการดังกล่าวจะไม่เร่งขายทีเดียวให้หมด แต่จะทยอยเปิดขายเป็นเฟสๆ ซึ่งเป็นกลยุทธ์ในการขายแบบใหม่ที่ใช้กับโครงการมาร์ค สุขุมวิทเป็นโครงการแรก โดยในเฟสต่อไป จะเปิดขายอีก 4 ชั้นรวม 16 ยูนิต ประกอบด้วยห้องขนาด 2 และ 3 ห้องนอน โดยจะปรับราคาขายขึ้นมาอีก 3%
“ภายในปลายปีนี้ เราจะมีการไปโร้ดโชว์ในต่างประเทศเพื่อโปรโมทโครงการให้เป็นที่รู้จักในกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยจะเริ่มจากฮ่องกงและสิงคโปร์ ซึ่งเป็นสองประเทศที่รู้จักย่านสุขุมวิทของกรุงเทพฯ เป็นอย่างดี” ดร.สุริยากล่าว
โครงการ มาร์ค สุขุมวิท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 3 ไร่บนถนนสุขุมวิท ติดซอยสุขุมวิท 39 ตรงข้ามศูนย์การค้าดิเอ็มโพเรียม พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 50 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 149 ยูนิต (ชั้นละ 4 ยูนิต) ประกอบด้วยห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และห้องเพนท์เฮาส์ (7 ยูนิต) พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 124-600 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท โดยจะเริ่มการก่อสร้างในวันที่ 1 กันยายน 2556 และเมื่อแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2559 อาคารดังกล่าวจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในย่านสุขุมวิทที่ความสูง 222 เมตร
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย ซึ่งเป็นตัวแทนขายโครงการมาร์ค สุขุมวิทเปิดเผยว่ากลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการ นักธุรกิจ ผู้บริหารรุ่นใหม่ หรือครอบครัวเดี่ยว ทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่ต้องการที่พักในทำเลใจกลางเมือง ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีแนวโน้มซื้อเพื่ออยู่อาศัย 80% และ 20% เพื่อการลงทุน
สำหรับสถานการณ์ของตลาดคอนโดฯ ในระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ หรือห้องชุดที่มีราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่มีปริมาณซัพพลายมีอยู่ค่อนข้างน้อยคือเพียง 1,198 ยูนิตจาก 9 โครงการ โดยเป็นโครงการในย่านสีลม/ สาทรสูงสุด (420 ยูนิต) ตามมาด้วยย่านสุขุมวิท (413 ยูนิต) และใจกลางลุมพินี (365 ยูนิต) ตามลำดับ
สำหรับแนวโน้มของซัพพลายใหม่ที่จะเข้ามาสู่ตลาดในอนาคตนั้นอยู่ในอัตราที่น้อยมาก โดยในปีนี้จะมีเพียง 268 ยูนิตเท่านั้น ก่อนที่จะมีซัพพลายใหม่เข้ามาเพิ่มอีกครั้งในปี 2558 อีกราว 378 ยูนิต และในปี 2559 อีก 88 ยูนิต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ