ซี.พี.แลนด์ เปิดแผนรุกตลาดอาคารสำนักงานและรีเทลรับ AEC ปูพรมผุดสำนักงานให้เช่าในหัวเมืองใหญ่ พร้อมยกเครื่องปรับโฉมอาคารใน กทม.สร้างมูลค่าเพิ่ม ดัน 3 อาคารหลัก ซี.พี.ทาวเวอร์ทั้ง 3 สาขาทำรายได้ทะลุ1,000 ล้านต่อปี
นายสุนทร อรุณานนท์ชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดกลุ่มอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าของไทยในช่วง 3 ปีต่อจากนี้ว่าจะมีความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น หลังจากบริษัทต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาตั้งสำนักงานในไทยทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับโอกาสการค้าการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน หลังประเทศไทยจะก้าวเข้าสู่การเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในปี 2558
“ประเทศไทยได้เปรียบเชิงภูมิศาสตร์ที่เป็นศูนย์กลางของอาเซียน และมีความพร้อมในการเป็นศูนย์กลางการค้า การลงทุนในภูมิภาคอาเซียนได้ เนื่องจากภาครัฐได้ให้สิทธิพิเศษยกเว้นภาษีหรือลดภาษีเงินได้นิติบุคคลที่สามารถดึงดูดบริษัทข้ามชาติเข้ามาลงทุนจัดตั้งสำนักงานในไทยเพิ่มขึ้น รวมทั้งนโยบายการกระจายความเจริญไปยังภูมิภาค และโครงการพัฒนาระบบการคมนาคมขนส่งต่างๆ อันจะส่งผลดีต่อความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่ที่เรามองว่ายังมีโอกาสเติบโตได้อีกมาก”
นายสุนทรกล่าวต่ออีกว่า ในส่วนของ ซี.พี.แลนด์ เองมีการลงทุนในส่วนของการพัฒนาอสังหาฯ เพื่อการเช่า ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในย่านซีบีดีของกรุงเทพฯ และในหัวเมืองหลักต่างๆ อีกส่วนหนึ่งเป็นการพัฒนาอสังหาฯ เพื่อการขาย ซึ่งเป็นที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในทุกภูมิภาคของประเทศ ซึ่งปัจจุบัน ได้ดำเนินโครงการไปแล้วรวมกว่า 5,600 ยูนิตใน 16 จังหวัดและจะขยายเพิ่มขึ้นในทุกปี
ด้านนายสมเกียรติ เรือนทองดี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แผนการลงทุนของบริษัทในช่วง 3 ปีต่อจากนี้ นอกจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยในภูมิภาคแล้ว จะเน้นลงทุนพัฒนาอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าตามหัวเมืองใหญ่ที่มีศักยภาพการเติบโตด้านการค้าการลงทุน เช่น ขอนแก่น พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช อุดรธานีและนครราชสีมา หลังจากที่ผ่านมา บริษัทประสบความสำเร็จกับการพัฒนาอาคารสำนักงาน ซี.พี.ทาวเวอร์ ขอนแก่น 1 และ 2 โดยบริษัทจะเลือกทำเลใจกลางเมืองที่มีการคมนาคมสะดวกพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานที่มีความสูงประมาณ 6-10 ชั้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในต่างจังหวัดที่ต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น หลังพบว่าลูกค้าให้ความสนใจเช่าอาคารสำนักงานเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้แก่คู่ค้าทางธุรกิจ และความสะดวกในการทำงาน แทนการใช้ตึกแถวเป็นออฟฟิศสำนักงานมากขึ้น
“ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่เป็นตลาดที่มีศักยภาพการเติบโตได้อีกมาก และเป็นโอกาสของกลุ่มซี.พี.แลนด์ ที่จะรุกขยายลงทุนไปพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าเพื่อรองรับการค้าการลงทุนในเขตเศรษฐกิจ ตามหัวเมืองใหญ่ที่มีการขยายตัวได้ดี”
นายสมเกียรติกล่าวต่ออีกว่า การเติบโตของอาคารสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของประเทศนั้นพบว่าขยายตัวได้ดีเช่นกัน โดยอาคารสำนักงานให้เช่าทุกเกรดทั้งที่อยู่ในย่านธุรกิจกลางเมือง และที่ไม่ได้อยู่ในย่านธุรกิจในกลางเมือง มีความต้องการเช่าพื้นที่กว่า 90% ของพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดที่มีมากกว่า 4.6 ล้านตารางเมตร และอัตราค่าเช่าพื้นต่อตารางเมตรก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นทุกปีเช่นกัน ในขณะที่พื้นที่ของศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ มีพื้นที่มากกว่า 5.9 ล้านตารางเมตร และมีอัตราการเช่ากว่า 95%
ในขณะที่นายศัลย์ มูลศาสตร์ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มบริหารอาคาร บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากแนวโน้มการเติบโตของอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพฯ บริษัทจะผลักดันอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าของ ซี.พี.แลนด์ ที่ประกอบไปด้วย อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) และซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เป็นหัวหอกในการสร้างรายได้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกให้มากขึ้น เนื่องจากทั้ง 3 อาคารมีจุดเด่น ด้านศักยภาพของที่ตั้งโครงการที่อยู่ในแหล่งเศรษฐกิจและมีการคมนาคมที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก
ทั้งนี้ บริษัทได้ดำเนินการปรับโฉมอาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่งให้ทันสมัย โดยได้เริ่มดำเนินการปรับปรุงพื้นที่อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) ซึ่งประกอบด้วย อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ บนถนนรัชดาภิเษก เพื่อรองรับสู่การเป็นย่านธุรกิจการค้าและการเงินแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ขณะเดียวกัน อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ยังได้ลงทุนก่อสร้างสกายวอล์คเชื่อมระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพญาไทและแอร์พอร์ตลิ้งค์ ซึ่งสามารถเพิ่มจำนวนผู้ใช้บริการภายในอาคารได้เพิ่มขึ้น และในช่วงปลายปีนี้ บริษัทจะปรับปรุงพื้นที่ให้เช่าและพื้นที่ค้าปลีกภายในอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าอีกด้วย
“เรามั่นใจว่า อาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่ง ซึ่งมีลูกค้าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้าเต็ม 100% จะเป็นสินทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้จาการค่าเช่าที่สม่ำเสมอให้แก่บริษัท และมีโอกาสที่รายได้จะเติบโตเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มราคาเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต โดยคาดว่าอาคารสำนักงานทั้ง 3 แห่งจะทำรายได้ให้แก่บริษัทปีละไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท” นายศัลย์กล่าวในที่สุด
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ