ซัพพลายออฟฟิศเกรดเอใจกลางซีบีดีกรุงเทพฯ ขาด ทำกลุ่มภิรัชบุรียิ้ม ประกาศเปิดตัวอาคารสำนักงานให้เช่าแห่งใหม่ใจกลางย่านสุขุมวิท คาดปล่อยเช่าได้ 20% หลังเปิดให้บริการช่วงปลายปีนี้
นายปิติภัทร บุรี กรรมการบริหารบริษัท ภิรัชบุรี จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าของโครงการอาคารสำนักงาน “ภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์” (Bhiraj Tower at EmQuartier) ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานโครงการล่าสุดของบริษัทว่าปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าไป 72% แล้วและคาดว่าจะแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้แน่นอน
“ย่านสุขุมวิทในปัจจุบันดูจะเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับคอนโดมิเนียม ในขณะที่ปริมาณของโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ โดยเฉพาะเกรดเอนั้นแทบจะไม่มีออกมาใหม่เลยในช่วงที่ผ่านมา ตรงข้ามกับปริมาณความต้องการในพื้นที่อาคารสำนักงานในย่านดังกล่าวซึ่งมีอยู่สูงมาก” นายปิติภัทร กล่าว
อาคารสำนักงาน ภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอความสูง 45 ชั้น โดยมีส่วนของร้านค้าปลีก 6 ชั้นด้านล่าง ซึ่งบริหารงานโดยกลุ่มบริษัทร้านค้าปลีกชั้นนำของเมืองไทยอย่างเดอะมอลล์กรุ๊ป มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับตัวอาคารสำนักงานทั้งสิ้นกว่า 47,500 ตารางเมตร โดยความโดดเด่นของการออกแบบพื้นที่ภายในอาคารดังกล่าวคือไม่มีเสากลาง ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยต่อชั้นเพิ่มขึ้นอยู่ที่ประมาณ 1,500–1,700 ตารางเมตร ส่วนความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ 2.85 เมตร จากตัวอาคารมีทางเชื่อมต่อโดยตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสพร้อมพงษ์ นอกจากนี้ยังมีห้องจัดเลี้ยงและจัดประชุมขนาด 450 ตารางเมตร ซึ่งสามารถมองเห็นทิวทัศน์ของสวนเบญจสิริได้อย่างชัดเจน รวมไปถึงลานจอดเฮลิคอปเตอร์และห้องรับรองส่วนตัว
สำหรับความวุ่นวายทางการเมืองที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมานั้น นายปิติภัทรกล่าวว่าไม่ส่งผลต่อความนิยมของลูกค้าที่เป็นบริษัทต่างชาติในการเลือกมาตั้งสำนักงานในกรุงเทพฯ สักเท่าไรนัก อาจจะทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจออกไปบ้าง แต่ด้วยปัจจัยในเรื่องของราคาและคุณภาพของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ที่ยังถูกกว่าและดีกว่าประเทศเพื่อนบ้าน จึงมั่นใจว่าเรื่องที่เกิดขึ้นจะไม่ส่งผลต่อดีมานด์มากนัก
ในส่วนของการปล่อยเช่านั้น ปัจจุบัน สามารถปล่อยพื้นที่เช่าได้แล้วราว 15% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยผู้เช่ารายใหญ่ในตอนนี้ ได้แก่ บริษัท รีจัส ซึ่งเป็นผู้ให้บริการออฟฟิศรูปแบบใหม่ที่ปรับเปลี่ยนได้ที่ใหญ่ที่สุดในโลก (เกือบ 2,000 ตารางเมตร) และ บริษัทสิ่งพิมพ์ภาษาญี่ปุ่น “ไรดีน” (เกือบ 500 เมตร) ในส่วนของอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 850 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน โดยมีซีบีอาร์อี ประเทศไทย เป็นตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการปล่อยเช่า โดยคาดว่าภายในปีนี้จะสามารถปล่อยเช่าได้อย่างน้อย 20%
ทั้งนี้ ในส่วนของอาคารสำนักงานขายและห้องตัวอย่างนั้นคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน 2557 นี้
ปัจจุบัน โครงการที่อยู่ภายใต้การพัฒนาของกลุ่มภิรัชบุรี ได้แก่ ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค (BITEC) และอาคารสมัชชาวาณิช 2 (UBC II) ทั้งนี้ บริษัทมีแผนที่จะขยายสัดส่วนรายได้จากธุรกิจอาคารสำนักงานให้เพิ่มมากหลังจากที่ก่อนหน้านี้รายได้หลักของกลุ่มจะมาจากศูนย์ประชุมฯ ไบเทค
โดยในอนาคตอันใกล้ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอ ในชื่อ ภิรัช ทาวเวอร์ @ ไบเทค ภายในปี 2559 ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 650 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน และอาคารสำนักงานแห่งใหม่ในย่านสาทร
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่