ตลาดคอนโดฯกทม.รอบนอก-ชานเมืองเสี่ยงซัพพลายท่วม

• 3 มิ.ย. 2557

ซีบีอาร์อีแนะจับตามองตลาดคอนโดฯ ทำเลชานเมืองและกรุงเทพฯ รอบนอก หลังบรรดาผู้ประกอบการแห่ผุดโครงการ จนทำให้ยอดห้องชุดที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในอีก 18 เดือนข้างหน้าทะลุ 100,000 ยูนิต
 
จากรายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงไตรมาส 1/ 2557 ที่ผ่านมาของบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า ในจำนวนห้องชุดที่เปิดตัวใหม่นั้น ผู้ประกอบการต่างมุ่งโฟกัสไปที่ห้องประเภท 1 ห้องนอนเสียเป็นส่วนใหญ่ จนทำให้เป็นที่น่าจับตามองว่าในช่วงที่ดีมานด์ชะลอตัวนั้นตลาดคอนโดฯ เซ็กเมนต์ดังกล่าวจะรับมือกับความท้าทายนี้อย่างไร 
 
“สิ่งที่น่าจับตามองคงไม่ใช่จำนวนยอดขายแต่เป็นยอดโอนเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ” รายงานระบุ 
 
 
 
ซีบีอาร์อีชี้ว่าผู้ซื้อคอนโดฯ ในปัจจุบันมีอยู่ 3 ประเภทด้วยกัน ได้แก่ ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า และซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จ 
 
“สิ่งที่น่ากังวลคือผู้ซื้อประเภทหลังสุดที่มักจะจ่ายเงินดาวน์ต่ำๆ แค่ 10% หรืออาจจะขายขาดทุนในกรณีที่ขายไม่ออกตัดหน้าโครงการ ทิ้งให้ผู้ประกอบการต้องดีลกับยูนิตที่สร้างเสร็จแล้วแต่ขายไม่ออก” 
 
 จากที่ผ่านมา ซีบีอาร์อีพบว่าคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จแล้วมักจะขายได้ยากกว่าโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แต่อย่างไรก็ดี ด้วยสถานการณ์ในปัจจุบัน บรรดาผู้ประกอบการมีแนวโน้มที่จะมาให้ความสำคัญกับการขาย-โอนสินค้าที่มีอยู่ในสต๊อก มากกว่าที่เปิดโครงการใหม่ๆ 
 
“การนำยูนิตเหลือขายออกมาขายใหม่จะทำให้โอกาสที่ราคาห้องชุดที่เพิ่งเปิดตัวใหม่และยังไม่ได้สร้างในโซนเมืองรอบนอกและชานเมืองมีโอกาสปรับตัวขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น”  
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   


 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ   
เขียนความเห็น