ตลาดบ้านเขาใหญ่ถึงจุดบูมสุดในปีที่ผ่านมา

• 4 มิ.ย. 2557

ตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่ในช่วงปี 2556 ที่ผ่านมาบูมสุดๆ ด้วยจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวและสร้างเสร็จสูงเป็นประวัติการณ์กว่า 1,380 ยูนิตใน 1 ปี
 
จากรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ฉบับล่าสุดโดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่ถือว่าคึกคักสุดๆ ในรอบปีที่ผ่านมา แต่อย่างไรก็ดี ในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2557 นี้ มีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่เพียง 10 ยูนิตเท่านั้น และทำให้จำนวนที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 6,180 ยูนิต 

ซัพพลายที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ สิ้นสุด ณ มีนาคม 2557

 
ซัพพลายส่วนใหญ่ หรือราว 58% ตั้งอยู่ในทำเลเขาใหญ่ตอนกลาง ถึงแม้อีก 2 ทำเลในฝั่งตะวันตกและตะวันออกของพื้นที่เริ่มที่จะบูมในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาก็ตาม 
 
คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุด โดยคอลลิเออร์สระบุว่ายอดขายในทุกทำเลอยู่ที่ราว 62% 
 
ซัพพลายคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่ ณ เดือนมีนาคม 2557 
 
ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของที่คอนโดฯ ในโซนตะวันออกของเขาใหญ่อยู่ที่ 87,700 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านและวิลล่าอยู่ที่ 16.16 ล้านบาทต่อยูนิต 

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในตลาดเขาใหญ่ ณ มีนาคม 2557

 
คอลลิเออร์สฯ ตั้งข้อสังเกตว่าโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ให้ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าที่น่าสนใจ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าพวกเขาได้ผลตอบแทนบางอย่างจากอสังหาฯ ของตนเองแม้ว่าจะยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างก็ตาม
 
ส่วนกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดเขาใหญ่ได้แก่ผู้ซื้อชาวไทย เนื่องจากลูกค้าต่างชาติส่วนใหญ่นิยมซื้อบ้านหลังที่สองใกล้ทะเลมากกว่า 
 
“เขาใหญ่กลับมาเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจอีกครั้งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ และเจ้าของที่ดินหลายรายต่างพากันมาเปิดโครงการที่นี่ โดยพัฒนาโครงการที่มีดีไซน์และคอนเซ็ปต์ที่น่าสนใจ” รายงานกล่าว 
 
ซัพพลายที่อยู่อาศัยในตลาดเขาใหญ่ในอนาคต 
 
สำหรับภาพรวมของตลาดเขาใหญ่ คอลลิเออร์สฯ ตั้งข้อสังเกตว่าผังเมืองใหม่โคราชยังคงเป็นสิ่งที่บรรดาผู้ประกอบการและเจ้าของที่ดินในเขาใหญ่กังวล เนื่องจากหากรายละเอียดยังคงเป็นดังในร่างผังเมืองที่ออกมาเมื่อปี 2556 จะมีการจำกัดพื้นที่อาคารและรายละเอียดในการสร้างอาคารซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่ 
 
“ราคาของอสังหาฯ ที่มีอยู่ในปัจจุบันก็มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นหากข้อบังคับผังเมืองใหม่มีผลบังคับใช้จริงๆ”
 
อย่างไรก็ดี แม้กรมโยธาธิการและผังเมืองจะยอมรับข้อเรียกร้องให้พิจารณาข้อบังคับในผังเมืองใหม่นี้อีกครั้ง แต่บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินในพื้นที่นี้ก็ยังคงติดตามความเคลื่อนไหวในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิด 
 
 
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   


 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ   
เขียนความเห็น