พลัสฯ เผยตลาดคอนโดฯ ในเมืองปัจจุบันเป็นตลาดของการซื้อเพื่ออยู่จริงถึง82% ชี้ความมั่นใจผู้บริโภคเริ่มปรับตัวดีขึ้น แนวโน้มตลาดสดใส
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จในพื้นที่กรุงเทพฯ จำนวน 52 โครงการ รวม 12,657 ยูนิต ซึ่งโอนกรรมสิทธิ์แล้วทั้งหมดและบริษัทรับบริหารอยู่พบว่าห้องชุดเหล่านี้มีการเข้าพักอาศัยจริง ณ เดือนพฤษภาคม 2557 ถึง 82% โดย 2 ใน 3 คือเจ้าของอาศัยอยู่เอง ที่เหลือเป็นผู้พักอาศัยที่เป็นผู้เช่า นอกจากนี้ จำนวนห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วที่เหลืออีก 18% นั้น ยังไม่มีผู้เข้าอาศัย ซึ่งคาดว่าเป็นห้องที่อยู่ระหว่างการตกแต่ง รอการขายต่อหรือการเช่า
เมื่อย้อนกลับไปพิจารณาตัวเลขที่บริษัทสำรวจในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2556 ที่ผ่านมาพบว่าอัตราของผู้เข้าพักอาศัยอยู่ที่ 77% ซึ่งอัตราการเข้าพักอาศัยที่เพิ่มขึ้นนั้น มาจากการที่เจ้าของต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงรวมถึงซื้อเพิ่อปล่อยเช่าให้กับชาวต่างประเทศ
โซนที่เจ้าของห้องชุดมีแนวโน้มที่จะอาศัยอยู่เองมากที่สุด ได้แก่ โซนพหลโยธิน และรอบนอกอย่างแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นโซนที่ใกล้สถานที่ทำงาน เช่น กระทรวงการคลัง สำนักงานต่างๆ และศูนย์ราชการ
ในขณะที่โซนสุขุมวิทชั้นใน (ซอยสุขุมวิท 1 – 71) เป็นโซนที่มีผู้เช่าอยู่อาศัยมากที่สุด โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เป็นผู้เช่าหลัก
“หากพิจารณาในด้านตัวเลขของการเปิดโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ที่ลดลงจากปีก่อนๆ ร่วมกับตัวเลขการเข้าพักอาศัยจริงที่มีตัวเลขเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 82% ส่งผลให้เกิดอัตราการดูดซับของตลาดที่อยู่ในระดับที่ดีขึ้น สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยในประเภทคอนโดฯ ในเขตกรุงเทพฯ ที่มีอย่างต่อเนื่อง ตลอดจนเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้น ผู้บริโภคเริ่มคลายกังวลต่อปัจจัยต่างๆ แล้ว ซึ่งสามารถประเมินได้ว่าความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคจะกลับมาดีขึ้นตามลำดับ” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ