WHA รุกธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ประเดิมซื้อตึกออฟฟิศเกรด A “อีควิน๊อกซ์ ย่านพหลโยธิน-วิภาวดี” จากเมเจอร์ฯ พร้อมเตรียมเปิด Office REIT ภายในไตรมาส 2 ปีหน้า มั่นใจดีมานด์พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังสดใส
นายแพทย์สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ผู้นำด้าน Built to Suit คลังสินค้า – ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานระดับพรีเมี่ยม เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะเข้าซื้อสินทรัพย์อาคารสำนักงานโครงการอีควิน๊อกซ์ ดิ ออฟฟิศ เพลส จากกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ ในราคา 2,050 ล้านบาท โดยการเข้าซื้อสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยให้รายได้บริษัทเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยบริษัทจะเข้าซื้อสินทรัพย์ทีมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% และพร้อมที่สร้างรายได้ในทันที
สำหรับการเข้าซื้อในครั้งนี้ นายแพทย์สมยศกล่าวว่าเนื่องจากมีกลุ่มลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติในธุรกิจสื่อสารและพลังงานแสดงเจตจำนงค์ให้บริษัทจัดหาพื้นที่สำนักงานให้เช่าบริเวณถนนพหลโยธิน โดยเฉพาะอาคารระดับเกรด A- ถึง A เป็นที่ต้องการอย่างมาก
ทั้งนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะจัดตั้ง Office REIT ภายในไตรมาส 2 ปีหน้า เพื่อเป็นฐานค่าเช่าให้เติบโตต่อเนื่องในระยะยาว
“บริษัทอยู่ระหว่างการเตรียมความพร้อมเพื่อจัดตั้งกอง Office REIT แยกต่างหากจากกอง WHA-REIT เดิมที่คาดว่าจะจัดตั้งในไตรมาส 4 ของปีนี้ โดยกอง WHA-REIT เดิมมุ่งเน้นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทคลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า และโรงงานระดับพรีเมี่ยมเป็นหลัก ส่วนกอง Office REIT ใหม่นี้จะมุ่งเน้นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงาน โดยบริษัทตั้งเป้าจะให้กอง Office REIT นี้เป็นฐานระดมทุนเพื่อการเติบโตอย่างต่อเนื่องในธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งนอกจากการเข้าลงทุนครั้งแรกในโครงการ Equinox แล้ว Office REIT ยังพิจารณาที่จะลงทุนเพิ่มในสินทรัพย์ใน pipeline อีกหลายแห่ง เช่น Office ประเภท Built to Suit ของ WHA เองรวมถึงพิจารณาการซื้อสินทรัพย์จากบุคคลอื่น เป็นต้น” นายแพทย์สมยศกล่าว
อาคารอิควิน๊อกซ์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าความสูง 30 ชั้น ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 3 ไร่ 1 งาน 45.5 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 45,000 ตารางเมตร และพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 21,200 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่าในส่วนอาคารสำนักงานจำนวน 19,400 ตารางเมตร และพื้นที่รีเทลให้เช่าอีกจำนวน 1,800 ตารางเมตร โดยอัตราค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักคือบริษัทในธุรกิจพลังงานและกลุ่มสื่อสาร ซึ่งเกือบทั้งหมดจะมีสำนักงานอยู่ในบริเวณนี้ และต้องการขยายพื้นที่เพิ่มเติมในทำเลที่ใกล้เคียงเดิมอีกมาก
“เรามองว่าแนวโน้มธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ยังน่าสนใจ โดยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่ๆ ในเขต CBD โดยนับจากนี้ไปถึงสิ้นปี 2558 จะมีปริมาณอาคารสำนักงานเกรด A เกิดใหม่ในพื้นที่ CBD เพียง 88,000 ตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ความต้องการเช่าอาคารสำนักงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานระดับเกรดเอจึงมีแนวโน้มที่จะกระจายไปยังพื้นที่รอบนอกมากขึ้น โดยเฉพาะผู้เช่าขนาดใหญ่ที่ต้องการเช่าพื้นที่ในลักษณะหลายชั้นต่อกัน” นายแพทย์ สมยศ กล่าวทิ้งท้าย
นอกจากนี้ WHA ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างอาคารสำนักงานประเภท Built to Suit ให้กับลูกค้ารายหนึ่ง บริเวณถนนบางนา-ตราด ก.ม. 7 พื้นที่รวมประมาณ 10,000 ตารางเมตร และยังอยู่ระหว่างการออกแบบกับลูกค้าอีกรายหนึ่งเพื่อจะสร้างอาคารสำนักงานประเภท Built to Suit ในทำเลที่ตั้งเดียวกันอีกด้วย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ