ตลาดคอนโดฯ ในเมืองกระเตื้องขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ยอดขายเฉลี่ยทะลุ 64% สูงสุดในรอบหลายไตรมาส ในขณะที่ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อการซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มปรับตัวดีขึ้น
จากรายงานสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมาโดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีสัญญาณบวกหลายอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และหลายฝ่ายคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องต่อไปในอนาคตหลังจากที่คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) เข้ายึดอำนาจ และจัดตั้งคณะทำงานเพื่อให้ประเทศไทยกลับมาเดินหน้าอีกครั้งโดยการออกนโยบาย และมาตรการหลายอย่างเพื่อขับเคลื่อนประเทศไทย
โดยในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ในเขตกรุงเทพฯ มีคอนโดฯ เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้น 26% จากไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าจำนวนของคอนโดฯ ที่เปิดขายทั้งหมดในครึ่งแรกของจะอยู่ที่ประมาณ 22,840 ยูนิต ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้านี้ประมาณ 20% ส่วนคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนกับกรมที่ดินในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 นี้จะอยู่ที่ 16,670 ยูนิต โดยหลายโครงการเลื่อนกำหนดเล้วเสร็จมาจากปี 2556 เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง และผลกระทบจากผู้ประท้วงทางการเมือง
ในจำนวนคอนโดฯ ที่เปิดขายในช่วงไตรมาส 2 นั้น ราคาขายต่อยูนิตส่วนใหญ่ต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท โดยพื้นที่ที่มีการเปิดโครงการใหม่มากสุดได้แก่ โซนกรุงเทพฯ เหนือ
อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาอยู่ที่ 64% มากที่สุดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมาเนื่องจากคอนโดมิเนียมหลายโครงการสามารถปิดการขาย ภายในระยะเวลาไม่กี่วันหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ โดยเฉพาะโครงการของ ผู้ ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์
ในส่วนของราคาขายเฉลี่ย จากการสำรวจพบว่าราคาขายในพื้นที่เมืองชั้นในอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร มากกว่าราคาขายเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพฯ ประมาณ 100% ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของทุกทำเลอยู่ที่ 75,000 บาทต่อตารางเมตร มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 18% เนื่องจากมีโครงการเปิดขายใหม่หลายโครงการในเขตเมืองชั้นในใกล้กับรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน
สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะไกลกว่า 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินมีราคาขายประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร มากกว่าไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 15% และมากว่าทำเลอื่นๆ ประมาณ 40 – 85% ส่วนโครงการที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินน้อยกว่า 200 เมตร มีราคาขายประมาณ 136,000 บาทต่อตารางเมตร
ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดินมากกว่า 1,000 เมตร ขึ้นไป มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 64,000 บาท ต่อตารางเมตร สูงที่สุดในช่วงหลายไตรมาสและเพิ่มขึ้นประมาณ 16% จาก ไตรมาสก่อนหน้านี้
ในขณะที่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2557 นี้ คาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่มากกว่า 50,000 ยูนิต ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของตลาด
จากการสำรวจของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ณ เดือนมิถุนายน 2557 พบว่าดัชนีความเหมาะสมในการซื้อบ้านหลังใหม่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากที่ คสช.ได้มีการจัดตั้งคณะทำงานรวมทั้งออกนโยบายและมาตรการต่างๆ เพื่อขับเคลื่อนประเทศไทยอีกครั้ง ส่งผลให้คนไทยส่วนใหญ่มีความเชื่อมั่นมากขึ้นในการใช้จ่าย แม้ว่าดัชนีจะยังคงต่ำกว่าช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2556 แต่ถือว่ายังเป็นสัญญาณบวกสำหรับตลาดอสังหาฯ และหวังว่าจะเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
คาดราคาบ้านมือสองจ.นนท์ขึ้นอีก30%หลังรถไฟฟ้าสีม่วงเปิด
คนอสังหาฯไม่เชื่อภาษีจะดันราคาที่ดินพุ่ง
ยอดโอนคอนโดฯช่วงครึ่งปีแรกยังแรงแซงแนวราบ
อนันดาฯจัดแคมเปญขายคอนโดฯไม่ถึง2ล้าน
เสนาฯเตรียมเปิดจองคอนโดฯล้านต้นย่านบางแคสิ้นเดือน ส.ค.