ค่าเช่าออฟฟิศในเมืองทุบสถิติใหม่

แม้ความตึงเครียดทางการเมืองในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 จะส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ไม่คึกคักมากเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า แต่อัตราค่าเช่ายังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และทำสถิติสูงสุดครั้งใหม่ ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่าสถานการณ์ความตึงเครียดทางการเมืองที่เกิดขึ้นในไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ในช่วงที่ผ่านมาส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจโดยรวมและภาคธุรกิจ อย่างไรก็ดี ภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ยังมีปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง โดยสัดส่วนดีมานด์และซัพพลายค่อนข้างมีความสมดุล ทำให้ไม่เกิดสถานการณ์ตลาดล่มในช่วงที่ผ่านมา

“ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา สถานการณ์ในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าอยู่ในเกณฑ์ดีกว่าที่คาดไว้ แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 56 พื้นที่ว่างเหลือเช่าที่ลดต่ำลงยังคงส่งผลให้ค่าเช่าขยับตัวสูงขึ้นต่อไปได้อีก” นางสุพินท์กล่าว

จากบทวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ฉบับล่าสุด ซึ่งจัดทำโดยศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอล พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีการเช่าพื้นที่เพิ่มคิดเป็นยอดรวมทั้งสิ้น 60,000 ตารางเมตร ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2556 ที่มียอดการเช่าพื้นที่เพิ่มรวม 87,600 ตารางเมตร แม้ปริมาณการเช่าจะชะลอตัวลง ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วงครึ่งแรกของปียังคงปรับตัวสูงขึ้นอีก 2.8% และสูงกว่าสถิติสูงสุดเมื่อปี 2550 ถึง 17.3%

ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจปรับเพิ่มสูงขึ้น 1.2% และสูงกว่าสถิติสูงสุดเมื่อปี 2550 ราว 9%

ปัจจุบัน กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 8.18 ล้านตารางเมตร โดย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่า 9.7% ซึ่งนับเป็นอัตราการว่างที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เจแอลแอลเริ่มจัดเก็บข้อมูลมาตั้งแต่ปี 2538 ทั้งนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 8.2%

สำหรับค่าเช่า อาคารสำนักงานโดยรวมทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายนขยับขึ้นไปเฉลี่ยที่ 475 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าเฉลี่ยขยับขึ้นไปอยู่ที่ 739 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ในขณะที่มีอาคารเกรดเอส่วนหนึ่งที่เรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดมาก อยู่ระหว่าง 900 ถึง 1,300 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ทั้งนี้ ภายในสิ้นปีนี้จะมีซัพพลายอาคารสำนักงานที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จรวม 3 แห่ง ได้แก่ เอสเจ อินฟินิต 1 (เดิมชื่ออาคารอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา) บริเวณแยกพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต, อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ และภิรัช ทาวเวอร์ใกล้บีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งจะทำให้ซัพพลายพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นเป็น 8.31 ล้านตารางเมตร โครงการที่จะสร้างเสร็จเหล่านี้ ส่วนใหญ่มีผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว อย่างไรก็ดี จะมีผลทำให้อัตราการว่างของพื้นที่เช่าในตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นได้ในช่วงแรก ก่อนที่จะเริ่มมีผู้เช่าทยอยเข้าเช่าพื้นที่เต็ม

นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน เจแอลแอล กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา สถานการณ์ทางการเมืองเริ่มมีเสถียรภาพและความแน่นอนเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้บรรยากาศในภาคธุรกิจปรับตัวดีขึ้น ทำให้เชื่อว่าจะมีส่วนช่วยในการกระตุ้นความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานให้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ โดยเฉพาะจากบริษัทต่างๆ ที่ชะลอการเช่าไว้ในช่วงครึ่งแรกของปี ประกอบกับปริมาณซัพพลายในตลาดปัจจุบันมีค่อนข้างจำกัด จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในช่วงที่เหลือของปีนี้

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com