บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: แนวโน้มราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วง 3 ปีที่ผ่านมาราคาเสนอขายในตลาดปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะซัพพลายที่ดินหลายทำเลในกรุงเทพฯ เช่น ที่ดินใจกลางเมือง และรอบใจกลางเมือง (โซนรัชดา-พระราม 9 / จตุจักร/ ลาดพร้าว) หายากขึ้น เป็นผลให้มีความต้องการจากกลุ่มนักพัฒนามากขึ้น ประกอบกับการที่ที่ดินเหล่านี้ เมื่อถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดี จึงมีผลให้ราคาปรับขึ้นอย่างร้อนแรง
ปัจจุบันราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองเสนอขายไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 1-1.5 ล้านบาท และปัจจุบันย่านชิดลมได้ทุบสถิติราคาที่ดินแพงสุดที่ 1.9 ล้านบาท/ ตารางวา ส่วนบริเวณรอบใจกลางเมือง ที่เติบโตมาจากใจกลางเมือง พร้อมกับมีการพัฒนาทั้งอาคารสำนักงานแห่งใหม่ๆ และศูนย์การค้าชั้นนำ เป็นผลให้ราคาที่ดินปรับขึ้นมาแตะ 5-6 แสนบาท/ ตารางวา
ปัจจัยดังกล่าวเป็นผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในรอบ 3 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นรวดเร็วมาก เริ่มจากกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลางตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จากราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่เคยอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท/ยูนิต ปัจจุบันขยับขึ้นมาเป็น 2-2.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้นขยับขึ้นจาก 6-8 หมื่นบาท กลายเป็นเริ่มต้นแตะ 1 แสนบาท/ ตารางเมตร
กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนบริเวณรอบใจกลางเมือง จากที่เมื่อ 3 ปีก่อนราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 2-2.5 ล้านบาท ปัจจุบันขยับขึ้นมาเริ่มต้น 3-3.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นจากเดิมอยู่ที่ 1-1.2 แสนบาท/ ตารางเมตร กลายมาเป็น 1.5-1.8 แสนบาท/ ตารางเมตร
ส่วนกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบน ยิ่งปรับขึ้นอย่างก้าวกระโดด จากเริ่มต้น 1.5-2 แสนบาท/ตารางเมตร กลายเป็นเริ่มต้น 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร
จากการวิเคราะห์แนวโน้มการปรับขึ้นของราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมดังกล่าว อาจสะท้อนได้ว่า การลงทุนในคอนโดมิเนียม เป็นหนึ่งในทางเลือกการลงทุนระยะกลาง (ถือครอง 5 ปี) และระยะยาว (ถือครองมากกว่า 5 ปี) ที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองในวันนี้ และหวังการปล่อยเช่า หรือปล่อยขายในอนาคตก็มีโอกาสที่จะทำกำไรจากส่วนต่างราคาทรัพย์สิน (Capital Gain) ได้ ยิ่งที่ดินใจกลางเมืองและรอบใจกลางเมืองหายากขึ้น การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในบริเวณเดิมยากขึ้น หรือหากมีเกิดขึ้นก็จะแพงขึ้นมาก จึงมีแนวโน้มว่าตลาดคอนโดฯ รีเซลอาจกลายเป็นความต้องการหลักของตลาดคอนโดฯ ย่านนี้
สำหรับกลุ่มผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานเข้ามาศึกษาในกรุงเทพฯ หรือคนต่างจังหวัดที่ทำงานในกรุงเทพฯ ควรมองหาโอกาสในการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อลงทุน เพราะในช่วงที่บุตรหลานเรียนอยู่ที่กรุงเทพฯ สามารถพักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมแทนการเช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งการอยู่ในคอนโดมิเนียมจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีที่ทำให้ผู้ปกครองมั่นใจว่าในระหว่างที่ส่งบุตรหลานมาเรียนจะมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัย และมีคุณภาพชีวิตที่ดี
เมื่อเรียนจบ หากบุตรหลานทำงานต่อในกรุงเทพฯ ก็ยังสามารถอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นๆ ได้ต่อ หรือหากจะเปลี่ยนทำเล ก็สามารถขายห้องชุดนี้ หรือปล่อยเช่า แล้วมองหาที่อยู่อาศัยทำเลใหม่ได้สะดวก เช่นเดียวกับคนต่างจังหวัดที่มาทำงานในกรุงเทพฯ ตลอดระยะเวลาที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็เหมือนเปลี่ยนจากค่าเช่าเป็นค่าผ่อนคอนโดฯ ที่ ณ วันหนึ่งจะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์มาเป็นของตัวเอง ซึ่งนอกจากจะไม่ต้องสูญเงินเปล่าไปกับค่าเช่าแล้ว ยังมีโอกาสได้ผลตอบแทนเมื่อนำห้องชุดนั้นๆ มาปล่อยเช่า หรือทำกำไรได้จากการขายด้วย
การเลือกทำเลเพื่อการอยู่เองและมีโอกาสทำกำไรในอนาคตก็เป็นสิ่งที่จำเป็น โดยหากเป็นนักเรียน นักศึกษา จะเลือกย่านที่ใกล้สถานศึกษาก็สะดวกดีทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองในปัจจุบัน และมีโอกาสปล่อยเช่ากลุ่มนักศึกษาในอนาคต
ในขณะที่ทำเลใกล้รถไฟฟ้านับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง ไม่ว่าจะเดินทางไปยังสถานศึกษา หรือที่ทำงาน รวมไปถึงการเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆ ในกรุงเทพฯ
ย่านลาดพร้าว ถือเป็นหนึ่งในทำเลทางเลือกสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับอยู่เองในปัจจุบัน และมองโอกาสในอนาคต โดยปัจจุบันย่านนี้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เริ่มมีอาคารสำนักงานเกรด B และ B+เกิดขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบ ทั้งศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ซึ่งปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในโซนใจกลางเมือง แต่เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าไม่แพ้ทำเล CBD
ในด้านการคมนาคม ย่านลาดพร้าวนอกจากจะมีรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันแล้ว อนาคตยังมีรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ที่ช่วยยกระดับให้ทำเลย่านนี้มีศักยภาพมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าจะส่งผลบวกให้กับคอนโดมิเนียมย่านนี้ในอนาคต
ขณะที่มุมด้านเศรษฐกิจและภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่ยังชะลอตัว ทำให้หลายโครงการเสนอเงื่อนไขทั้งโปรโมชั่นและส่วนลดต่างๆ ที่น่าสนใจ จึงนับเป็นโอกาสทองในการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมบนทำเลที่มีศักยภาพในเวลานี้
ภาพประกอบบทความ: โครงการ เอ็ม พญาไท และ เอ็ม ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่โดย บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
