คอนโดฯพร้อมอยู่ในเมืองท่องเที่ยวรับอานิสงส์มาตรการอสังหาฯด้วย

พลัสฯ เผยคอนโดฯ เมืองตากอากาศต่อคิวรับอานิสงส์มาตรการอสังหาฯ หลังพบมีซัพพลายพร้อมอยู่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทอยู่เยอะ คาดปีหน้ามีซัพพลายเพิ่มอีก 3,000 ยูนิต รองรับความต้องการที่เพิ่มต่อเนื่อง

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 ในทำเลเมืองท่องเที่ยวที่เป็นเมืองตากอากาศใกล้กรุงเทพฯ อาทิ หัวหิน-ชะอำ พบว่าโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด โดยในจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมที่เสนอขายในตลาด จำนวน 17,381 ยูนิต เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ภายในเดือนกันยายน 2558 จำนวนมากถึง 12,664 ยูนิต จาก 30 โครงการ คิดเป็นสัดส่วน 73% ของซัพพลายที่เสนอขายทั้งตลาด

แม้จะมีปริมาณซัพพลายในตลาดอยู่ค่อนข้างเยอะ แต่แนวโน้มตลาดคอนโดฯ พร้อมอยู่ในพื้นที่เมืองตากอากาศก็ยังมีแนวโน้มที่จะขายได้เพิ่มมากขึ้น ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากการส่งเสริมการท่องเที่ยวในพื้นที่ต่างๆ จะช่วยกระตุ้นให้นักลงทุนต่างชาติตัดสินใจลงทุนในคอนโดฯ พร้อมอยู่ได้เร็วยิ่งขึ้น

ขณะเดียวกันการที่รัฐบาลได้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ออกมาก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยกระตุ้นยอดขายคอนโดฯ ในต่างจังหวัด รวมทั้งในเมืองตากอากาศให้เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีโครงการระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทอยู่ค่อนข้างมาก

“จากความนิยมลงทุนในห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่สูงขึ้น ทำให้มียูนิตเหลือขายในพื้นที่หัวหิน-ชะอำเพียง 11% จากซัพพลายทั้งตลาด ในขณะที่ผู้ประกอบการไม่ค่อยได้เปิดโครงการใหม่ในปีนี้ ทำให้สินค้าที่มีอยู่ค่อยๆ ถูกดูดซับไป โดยคาดว่าโครงการที่สร้างแล้วเสร็จจะใช้เวลาประมาณ 1-2 ปีในการขายสินค้าให้หมด” นายภูมิศักดิ์ กล่าว

ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยห้องชุดในโซนหัวหิน-ชะอำ อยู่ที่ 82,997 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ซื้อขายในหัวหิน-ชะอำอยู่ที่ 81,927 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจะสังเกตได้ว่าราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดพร้อมอยู่ค่อนข้างใกล้เคียงกับราคาขายเฉลี่ยรวมในตลาด

นอกจากนี้ ปัจจุบันมีการนำห้องชุดกลับมาขายใหม่ (resale) และปรับราคาสูงขึ้นกว่าราคาเสนอขายปัจจุบัน 40% มาอยู่ที่ 116,410 บาทต่อตารางเมตร

“ตลาดชะอำ-หัวหินในภาพรวมยังคงดีอยู่ นักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมากทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะช่วงวันหยุดยาวและไฮซีซั่น และคาดว่าในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ยอดโอนโครงการพร้อมอยู่จะกลับมาคึกคักอันเป็นผลจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

ภาพ: โครงการ ออทัมน์ หัวหิน โดยแสนสิริ