บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทยังคงเป็นอสังหาฯ ยอดนิยมในภูเก็ต หลังผลสำรวจพบมีซัพพลายเหลือขายอยู่ไม่มาก ในขณะที่บ้าน-คอนโดหรูยอดขายอืด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการลงสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตครั้งล่าสุดพบว่าตลาดอยู่ในภาวะชะลอตัว สินค้าเปิดใหม่ในช่วง 2 ปีน้อยมาก โดยปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดอยู่ราว 37,000 ยูนิต ขายไปแล้วประมาณ 27,000 ยูนิต
สินค้าส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมมีจำนวนราว 47% ของจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว (19%) และทาวน์เฮาส์ (15%) นอกนั้นเป็นบ้านแฝด ตึกแถวและที่ดินจัดสรรบางส่วน โดยราคาเฉลี่ยของบ้านและห้องชุดในภูเก็ตอยู่ที่ 3.454 ล้านบาทต่อยูนิต
ทำเลที่มีสินค้าเหลือขายอยู่ในตลาดมากที่สุดได้แก่ เขตอำเภอเมือง 51% รองลงมาอยู่ในเขตอำเภอถลาง 32% และในเขตอำเภอกระทู้ 17%
สินค้าที่ขายดีได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมีเหลือขายอยู่ไม่ถึง 200 ยูนิตและคาดว่าจะขายหมดภายใน 5 เดือน ตามมาด้วยบ้านแฝดราคา 2-3 ล้าบาทที่มีเหลือขายอยู่เพียง 300 ยูนิตและคาดว่าขายได้หมดภายในเวลา 6 เดือน
ส่วนสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมนั้น หากเป็นห้องชุดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทยังสามารถขายได้ค่อนข้างดี ส่วนโครงการที่มีราคาเกิน 7 ล้านบาทจะขายได้ยาก เช่นเดี่ยวกับบ้านเดี่ยวราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป, บ้านแฝดราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป, ทาวน์เฮาส์ราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปและห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาทที่ขายได้ค่อนข้างช้า
“การที่บ้านและห้องชุดที่เปิดตัวใหม่ในภูเก็ตกลับขายได้ช้าลง แสดงถึงภาวะถดถอย แม้ภูเก็ตจะเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ แต่ก็ถดถอยไปตามตลาดการท่องเที่ยวที่ถดถอยไปตามภาวะเศรษฐกิจของโลกเช่นกัน นักท่องเที่ยวจีนที่มามากขึ้นนั้นเป็นเพราะการไม่ต้องขอวีซ่าเข้าประเทศไทย แต่นักท่องเที่ยวกลุ่มนี้ใช้จ่ายเงินน้อยกว่ากลุ่มอื่น และเป็นกลุ่มที่มาเที่ยวเป็นหลัก ไม่ได้เข้ามาซื้อทรัพย์สิน เนื่องจากที่ผ่านมาราคาทรัพย์สินในจีนเพิ่มขึ้นในอัตราที่รวดเร็วกว่าในไทยมาก” ดร.โสภณ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
