กลุ่มเอไอเอรับอานิสงส์ดีมานด์เช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในทำเลไพรม์แรง หลังยอดจองเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานป้ายแดง “เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์” แตะ 20% อย่างรวดเร็ว คาดยอดเช่าทะลุ 80% ในช่วงปลายปี 58
นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากที่บริษัทประสบความสำเร็จในการพัฒนาอาคารสำนักงาน เกรดเอ แห่งแรกในชื่อ “เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์” บนถนนรัชดาภิเษกไปเมื่อปีทีผ่านมา ล่าสุด โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอแห่งที่สองของบริษัทอย่าง “เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์” บนถนนสาทรใต้ก็ได้รับการตอบรับที่ดี โดยหลังจากที่เปิดให้ผู้สนใจเข้าจองพื้นที่ในอาคารในช่วงเดือนที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดจองราว 20% ของพื้นที่รวมทั้งหมด 38,000 ตารางเมตรแล้ว
สำหรับอาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 4 ไร่ บริเวณหัวมุมซอยเซนต์หลุยส์ 3 ถนนสาทรใต้ มูลค่าการลงทุน 4,000 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 29 ชั้น มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมทั้งสิ้น 38,500 ตารางเมตร โดยในแต่ละชั้นจะมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร ความสูงเพดาน 3 เมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 800 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน โดยจะมีการปรับอัตราค่าเช่าทุกๆ 3 ปี เฉลี่ยประมาณ 10-20% ขึ้นอยู่กับสัญญาและผู้เช่า
ทั้งนี้ นายปกป้องเชื่อว่าด้วยดีไซน์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าและทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย กลุ่มผู้เช่าทั้งบริษัทในเมืองไทยและต่างชาติจะให้ความสนใจในโครงการนี้ และด้วยซัพพลายใหม่ๆ ของอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านใจกลางเมืองที่มีอยู่จำกัด คาดว่ายอดเช่าพื้นที่ภายในอาคารจะแตะ 80% ภายในสิ้นปีนี้
ซีบีอาร์อี ประเทศไทยเป็นตัวแทนปล่อยเช่าพื้นที่โครงการดังกล่าว
ทั้งนี้จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยซีบีอาร์อีพบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาส 1 ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้านตารางเมตรอยู่ในย่านซีบีดี และนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50% ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดี 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตารางเมตร โดยทิศทางตลาดอาคารสำนักงานครึ่งหลังปี 2558 มีการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่ ถือเป็นอัตราการว่างพื้นที่ต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ซึ่งเหตุผลหลักการเติบโตของสำนักงานไม่ได้มาจากเออีซีอย่างเดียว แต่มาจากการเติบโตของธุรกิจในไทย เพียงแต่เออีซีมาเสริมให้ธุรกิจเติบโตมากขึ้น
ภาพ via CBRE Thailand และ aiasathorntower.com
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
