AREA เคาะราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง พบสถานีในเมืองอย่างสถานีรัชดาฯ ราคาแพงสุด คาดหากมีคอนโดฯ ขึ้นราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 100,000 บาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่าการเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้มูลค่าที่ดินในแนวเส้นทางรถไฟฟ้านั้นๆ เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล โดยจากการสำรวจของ AREA ถึงมูลค่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างสายสีเหลือง ทั้ง 2 ช่วง คือ ช่วงรัชดา/ลาดพร้าว – พัฒนาการ ระยะทางรวม 12.6 กม. มีจำนวนสถานีประมาณ 11 สถานี และ ช่วงพัฒนาการ – สำโรง ระยะทางรวม 17.8 กม. มีจำนวนสถานีประมาณ 11 สถานี
โดยทำเลที่ราคาที่ดินมีราคาสูงที่สุดของรถไฟฟ้าสายนี้ ได้แก่ สถานีรัชดาฯ ซึ่งตั้งอยู่ หน้าอาคารจอดรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (สถานีลาดพร้าว) ปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 350,000 บาท ซึ่งหากมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ราคาขายคาดว่าจะเปิดตัวที่เริ่มต้น 100,000 บาทต่อตารางเมตร
รองลงมา ได้แก่ ที่ดินบริเวณสถานีศรีเอี่ยม ซึ่งอยู่บริเวณทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม เยื้องโครงการศุภาลัยปาร์ค และโรงแรมเมเปิล โดยบริเวณนี้มีแผนที่จะพัฒนาเป็นเป็นจุดจอดแล้วจร และศูนย์ซ่อมบำรุงของรถไฟฟ้าสายนี้ บนที่ดินของแขวงการทาง สำหรับราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละประมาณ 250,000 บาท นอกจากนี้ การที่บริเวณนี้เป็นจุดตัดทางแยกที่สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ารางคู่ บางนา-สุวรรณภูมิได้ทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้มีราคาสูงเป็นพิเศษ
ในขณะที่บริเวณสถานีศรีกรีฑา และสถานีพัฒนาการเป็นอีกสองสถานีที่ราคาที่ดินมีราคาสูง โดยอยู่ที่ตารางวาละประมาณ 240,000 บาท
สำหรับสถานีศรีกรีฑานั้น ตั้งอยู่ด้านทิศใต้แยกศรีกรีฑา บริเวณจุดที่จะก่อสร้างทางแยกต่างระดับ โดยราคาที่ดินในย่านนี้มีราคาสูงเนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถต่อรถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นได้ เช่นเดียวกับบริเวณสถานีพัฒนาการ ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างจุดตัดทางรถไฟและจุดตัดถนนพัฒนาการ เชื่อมกับแอร์พอร์ตลิงก์สถานีหัวหมาก ซึ่งทำเลนี้คาดว่าราคาที่ดินจะขยับเพิ่มสูงขึ้นได้อีกในอนาคต
ส่วนสถานีในแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ราคาที่ดินต่ำสุด ได้แก่ บริเวณสถานีทิพวัล ซึ่งตั้งอยู่บริเวณปากซอยหมู่บ้านทิพวัล ราคาที่ดินปัจจุบันคิดเป็นเงินตารางวาละประมาณ 90,000 บาท เนื่องจากเป็นทำเลชานเมืองที่ยังไม่มีโครงการหรือการพัฒนาอะไรที่เด่นๆ
สำหรับความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนั้น จากการสอบถามจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) นั้น ขณะนี้ โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างปรับปรุงรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยได้มีประกาศพระราชกฤษฎีกา (พรฎ.) เวนคืนเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการเตรียมจัดส่งรายละเอียดด้านการให้เอกชนร่วมลงทุน PPP ต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อนำเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้อนุมัติการก่อสร้างต่อไป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
