ดีเวลอปเปอร์รายย่อย หั่นราคาลดกระหน่ำ 10-25% ชี้สภาวะเศรษฐกิจผันผวนเล็งหาช่องทางกระตุ้นการขาย ดึงตลาดนักลงทุนรายกลางทั้งไทย – เทศซื้ออสังหาฯ บิ๊กล๊อตเพื่อเก็งกำไร
นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า จากสภาพเศรษฐกิจปีนี้ค่อนข้างไม่ปกติ สืบเนื่องมาจากปีที่ผ่านมาทั้งภาพรวมเศรษฐกิจโลก เงินเฟ้อ – เงินฝืดที่ส่งสัญญาณไม่ค่อยดี ทำให้ตั้งแต่ต้นปี 59 มีโครงการเปิดตัวน้อย และมียอดขายที่ลดลง
“ที่ผ่านมาเกิดสงครามราคาค่อนข้างเยอะ 50% แรกของยอดขายไม่มีปัญหา แต่ยอดขายอีก 50% หลังค่อนข้างมีปัญหาและขายอืด แต่ละโครงการก็มีการจัดเคมเปญมาออกให้เห็นอยู่บ่อยครั้ง ขณะที่ ดีเวลลอปเปอร์เองจะหยุดพัฒนาโครงการก็ไม่ได้ แต่กลายเป็นว่ามีการเปิดตัวโครงการชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด ด้านพฤติกรรมผู้บริโภคเองมีการตัดสินใจซื้อช้าลง ดังนั้น จึงทำให้ดีเวลอปเปอร์ต้องหันมาจับกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่เป็นรายกลางแทน ทั้งนี้ จากการศึกษาพฤติกรรมนักลงทุนบิ๊กล็อต มักจะมีการลงทุนครั้งละ 40-50 ล้านบาท เป็นนักลงทุนอสังหาฯมืออาชีพที่จะติดต่อขอซื้อล็อตใหญ่จากเจ้าของโครงการโดยตรง”
ล่าสุด บริษัทฯ เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) เตรียมจัดงานเจรจาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ “Big Lots for Investor” ในวันที่ 29 ต.ค.59 ที่โรงแรมแกรนด์ ไฮแอท เอราวัณ ซึ่งเป็นงานสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ หลายยูนิตเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรโดยเฉพาะ โดยบริษัทฯได้รวบรวมโครงการอาคารชุดและโฮมออฟฟิศรวม 10 โครงการ จำนวน 300 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท เปิดขายในงานนี้ ราคาอสังหาฯเฉลี่ย 1.5-13.8 ล้านบาท/ยูนิต มีโปรโมชั่นพิเศษลดราคาหรือการันตีรายได้ 10-25%
ซึ่งผู้ซื้อที่สนใจจะต้องลงทะเบียนล่วงหน้า และจะต้องมีการซื้อขั้นต่ำล็อตละ 10 ล้านบาทต่อโครงการ จึงจะได้รับโปรโมชันพิเศษดังกล่าว ขณะนี้มีผู้สนใจลงทะเบียนแล้ว 20 ราย คาดว่าจะมียอดขายในงานไม่ต่ำกว่า 500 ล้านบาท จากนักลงทุนชาวไทยและต่างประเทศ อาทิ จีน สิงคโปร์ ฮ่องกง แต่ครั้งนี้จัดงานโดยกำหนดมูลค่าการซื้อขั้นต่ำเพียง 10 ล้านบาท เพื่อจูงใจนักลงทุนระดับกลางที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ เพื่อเป็นรายได้เสริม เชื่อว่าผู้ซื้อระดับนี้ยังมีอีกมากในตลาด
ทว่าโครงการส่วนใหญ่ที่ทางบริษัทฯ ได้นำมาจัดโปรโมชันเป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ แม้จะพัฒนาโดยบริษัทอสังหาฯรายย่อย แต่เมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วทำให้นักลงทุนสามารถตรวจสอบทำเลโครงการ ห้องชุด สภาพแวดล้อมจริงได้เลย และด้วยโปรโมชันที่ให้เชื่อว่าจะจูงใจผู้ซื้อเพราะมีช่องว่างราคาที่สามารถขายต่อทำกำไรได้แน่นอน
สำหรับโครงการที่เข้าร่วมงาน Big Lots for Investor ในครั้งนี้ ประกอบด้วย
1.คอนโดฯ ทรู ทองหล่อ สุขุมวิท 55 เหลือขาย 5 ยูนิตสุดท้าย แบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ราคา 5 ล้านบาท ให้ส่วนลดอีก 15 – 20%
2.คอนโดฯ อาร์ทิมิส สุขุมวิท 77 ราคาเฉลี่ย 2.5 ล้านบาท/ยูนิต การันตรีค่าเช่า 7% ทุกปี ภายใน 3 ปี
3.โฮมออฟฟิศ ทอสคาน่า บิซ ราคาเฉลี่ย 13.8 ล้านบาท/ยูนิต รับส่วนลดเพิ่ม 10% สำหรับยูนิตที่ 1 – 5 ราคาเริ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไป
4.คอนโดฯ มีสไตล์ สุขุมวิท-บางนา ราคาเฉลี่ย 2.2 ล้านบาท/ยูนิต รับส่วนลดเพิ่ม 10 % ขั้นต่ำซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาท
5.คอนโดฯ เดอะ คัลเลอร์รี่ วิวิด รัชดา-ห้วยขวาง ราคาเฉลี่ย 3.5-4 ล้านบาท/ยูนิต เหลือขาย 7 ยูนิต ทำเลดี
6.คอนโดฯ จี สไตล์ รัชดา-ห้วยขวาง ราคาเฉลี่ย 2.3 ล้านบาท/ยูนิต รับส่วนลดเพิ่ม 10%
7.คอนโดฯ นวลิฟวิ่ง นวมินทร์ 75 ราคาเฉลี่ย 1.5 ล้านบาท/ยูนิต โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซื้อภายในงานรับส่วนลด 10-15%
8.โฮมออฟฟิศ เวร่า บิสเน็ท ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ ราคาเฉลี่ย 5-12 ล้านบาท/ยูนิต
9.คอนโดฯ เดอ โซน แจ้งวัฒนะ 23 ราคาเฉลี่ย 1.9 ล้านบาท/ยูนิต สำหรับกลุ่มนักลงทุน การันตรี 25% ภายใน 3 ปีหรือซื้อเพื่ออยู่เอง รับส่วนลดอีก 10 – 25% ตกแต่งพร้อมอยู่
และ10.คอนโดฯ ดิ ออสการ์ เพชรเกษม 58 ราคาเฉลี่ย 1.6 ล้านบาท/ยูนิต โครงการสร้างเสร็จอยู่ระหว่างการโอน ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60% ทำเลให้รถไฟฟ้า
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
