พหลโยธิน – จตุจักร... ทำเลทอง อสังหาฯที่ไม่เคยหลับใหล

12 ต.ค. 2559

Ladprao area overview_Central Ladprao

บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: ย่านหพลโยธิน-จตุจักร เป็นหนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมมาก จัดเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีความพรีเมี่ยมด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง และอาจกล่าวได้ว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดบนถนนพหลโยธิน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยครบมาก ใกล้ร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ใกล้โรงพยาบาล ใกล้สวนขนาดใหญ่ อีกทั้ง ยังเดินทางสะดวกไม่ว่าจะเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือระบบขนส่งสาธารณะ จะเชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีก็สะดวกมาก หรือจะเข้าเมืองไปสยามฯ ราชเทวี พญาไทก็สะดวกเช่นกัน

นอกจากนี้ ย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานภาคเอกชนหลายแห่ง และกำลังจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอเกิดใหม่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวมถึง ยังมีแหล่งงานที่เป็นรัฐวิสาหกิจและหน่วยงานภาครัฐจำนวนไม่น้อยเช่นกัน จึงเป็นอีกหนึ่งย่านแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูง โดยกลุ่มคนที่นิยมอยู่อาศัยในย่านนี้มีทั้งคนในพื้นที่ที่มีความคุ้นเคยกับย่านนี้อยู่แล้ว และคนนอกพื้นที่ที่ต้องมาทำงานย่านนี้ รวมไปถึงคนต่างจังหวัดที่อยู่ทางภาคเหนือและอีสานที่ต้องเข้ามาเรียนหรือทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมอยู่อาศัยย่านนี้เช่นกัน เพราะสามารถกลับภูมิลำเนาได้สะดวก จะเดินทางกลับด้วยรถทัวร์ก็อยู่ไม่ไกลจากสถานีขนส่งหมอชิต หรือจะเดินทางไปยังสนามบินดอนเมือง หรือจะเชื่อมต่อไปยังแอร์พอร์ตลิงค์เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ ก็มีความสะดวกไม่แพ้กัน

Buildings on Vibhavadi Road seen from BTS Mochit

มุมมองจากสถานี BTS หมอชิต ไปยังฝั่งถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานชั้นนำ

ปัจจัยดังกล่าวล้วนเป็นตัวขับเคลื่อนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ค่อนข้างสูง แต่ซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่ๆ บริเวณนี้กลับมีไม่มากนัก เพราะที่ดินพร้อมพัฒนาที่เสนอขายในตลาดมีน้อยมาก โดยเฉพาะที่ดินติดถนนพหลโยธินที่สามารถสร้างตึกสูงได้ ส่วนใหญ่ถูกจับจองจากผู้ประกอบการรายใหญ่ไปตั้งแต่เมื่อหลายปีที่ผ่านมา

ส่วนถ้าเป็นทำเลในซอย หรือถนนรองที่มีขนาดความกว้างถนนไม่มาก อาจจะเริ่มเห็นการเปิดขายโครงการของผู้ประกอบการรายเล็กหรือท้องถิ่นในย่านนี้ แต่ก็เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ หรืออาคารชุดไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งหากเทียบกันแล้ว อาคารชุดที่เป็นตึกสูงติดริมถนนจะมีความสะดวกในการอยู่อาศัยและมีความพรีเมี่ยมกว่า

 

Aqua Aree

AQUA อีกหนึ่งคอมมูนิตี้มอลล์บนถนนพหลโยธิน ตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS สะพานควาย ประมาณ 500 เมตร ภาพ via facebook.com/aquaaree

สำหรับพื้นที่เด่นๆ ในบริเวณหพลโยธิน-จตุจักร จะมีด้วยกัน 3 โซนใหญ่ๆ ได้แก่ โซนใกล้สถานี BTS สะพานควาย, โซนใกล้สถานี BTS อารีย์ และโซนใกล้สถานี BTS หมอชิตหรือ MRT จตุจักร เนื่องจากแต่ละโซนจะใกล้แหล่งงานสำคัญๆ และมีทางที่เชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีฯ ทั้งถนนสายหลักและถนนซอยลัด โดยบริเวณใกล้ BTS อารีย์ และใกล้ BTS หมอชิตส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ แต่ก็มีซัพพลายเสนอขายน้อยมาก ส่วนใหญ่มีแต่โครงการที่อยู่ในซอยหรือถนนรอง

Chatuchak Park

บรรยากาศของสวนจตุจักร ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ

เพราะทำเลใกล้ทั้ง 2 สถานีนั้นหาที่ดินยากที่สุดในพื้นที่บริเวณนี้ โดยเฉพาะอารีย์ ปัจจุบันเจ้าของที่ดินแทบไม่ปล่อยซัพพลายที่ดินใหม่ๆ เลย จึงแทบจะไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้น ส่วนทำเลใกล้ BTS หมอชิต ที่ดินส่วนใหญ่เป็นสวนสาธารณะ เช่น สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนรถไฟ และส่วนใหญ่เป็นที่ดินของหน่วยงานภาครัฐที่ซื้อ-ขายไม่ได้ จึงมีซัพพลายเกิดใหม่น้อยมาก เมื่อมีโครงการที่เปิดใหม่ย่านนี้ และอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดีจึงมักเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมากทั้งจากผู้ซื้อชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ ทำเลใกล้ BTS สะพานควาย ในปัจจุบันก็หาที่ดินแปลงที่ติดกับถนนพหลโยธินยากมากเช่นกัน โดยเมื่อราว 4-5 ปีที่แล้ว ย่านนี้ได้รับความนิยมสูง และมีซัพพลายโครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการในซอยย่อย หรือถนนรองทั้งที่เป็นอาคารสูงและอาคารโลว์ไรส์ แต่ปัจจุบันซัพพลายย่านนี้ก็ถูกดูดซับไปพอสมควร จนเมื่อไม่มีการปล่อยซัพพลายที่ดินใหม่ๆ โครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ย่านนี้ก็ลดลง

IDEO-phahol-chatuchak_perspective

ภาพจำลองโครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดฯ โครงการใหม่ล่าสุดจากค่ายอนันดาฯ ที่เปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2559 นี้

ขณะที่ในช่วงปลายปี 2559 นี้จะเริ่มเห็นทำเลใกล้ BTS สะพานควายกลับมามีความเคลื่อนไหวอีกครั้ง จากการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งหนึ่งในนั้น คือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่เตรียมนำคอนโดฯ แบรนด์ “ไอดีโอ” มาปักหมุดในทำเลนี้ ภายใต้ชื่อ “ไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร” (IDEO Phaholyothin-Chatuchak) มูลค่าโครงการกว่า 2,513 ล้านบาท โดยโครงการจะตั้งอยู่บนบนพื้นที่ 1-3-37 ไร่ ริมถนนพหลโยธิน ห่างจากสถานี BTS สะพานควายเพียง 150 เมตรเท่านั้น สำหรับรูปแบบของโครงการดังกล่าว จะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยความสูง 35 ชั้น จำนวน 390 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

Ideo Phahol-Chatuchak_Map

แผนที่โครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร

พิกัดที่ตั้งของโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักรนั้น นอกจากจะอยู่ใกล้กับสถานี BTS สะพานควาย ฝั่งมุ่งหน้าไปจตุจักรมากๆ แล้ว บริเวณเยื้องกับโครงการจะเป็นที่ตั้งของบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล ที่ดินแปลงนี้ เป็นทำเลติดถนนใหญ่ ซึ่งหายากมากในปัจจุบัน และอีกหนึ่งไฮไลท์ของทำเลที่ตั้งโครงการนี้ก็คือ อยู่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ถึง 3 แห่งด้วยกัน ได้แก่ สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ และสวนรถไฟ ด้วยความที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ทำให้ไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร มาพร้อมกับวิวสวนขนาดใหญ่ดังกล่าวด้วย

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ที่ดินติดถนนย่านนี้หายากมากขึ้น เจ้าของส่วนใหญ่เป็นผู้มีฐานะที่ได้รับมรดกจากตระกูลเก่าแก่ โดยจากการสำรวจข้อมูลการซื้อ-ขายที่ดินบริเวณพหลโยธินตอนต้น ย่านสนามเป้า-จตุจักร พบว่าราคาที่ดินเมื่อปี 2556 ขยับขึ้นไปเฉียดตารางวาละ 1 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันหากมีที่ดินเสนอขายใหม่ในย่านนี้ แนวโน้มราคาน่าจะแตะล้านต้นๆ ต่อตาราวาแล้ว คอนโดมิเนียมย่านนี้จึงก้าวสู่เซ็กเมนต์พรีเมี่ยมอย่างแท้จริง

สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณพหลโยธิน-จตุจักร ระหว่างปี 2553-2557 อยู่ที่ประมาณ 80,000-120,000 บาท/ตร.ม. จนกระทั่งเมื่อปี 2558-2559 เริ่มเห็นการขยับราคาขายขึ้นมาอย่างร้อนแรงที่ 125,000-160,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งหัวใจสำคัญในการพัฒนาโครงการในย่านนี้ นั่นคือ การได้มาของที่ดินในต้นทุนที่ดี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการใหม่ได้ในราคาที่ยังจับต้องได้ เพราะหากราคาทะลุไปที่ 1.6-1.7 แสนบาท/ตร.ม. อาจเป็นโจทย์ยากในการทำตลาด

ส่วนโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร ที่คาดว่าจะเสนอขายราว 140,000-155,000 บาท/ตร.ม. จึงคาดว่าจะยังได้รับความสนใจจากทั้งตลาดผู้ซื้ออยู่เองและซื้อลงทุน โดยทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ นอกจากจะอยู่ติดถนนพหลโยธินและใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายแล้ว ยังมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เพราะอีกเพียง 1 สถานีก็สามารถเชื่อมกับ MRT จตุจักรได้ หรือเพียง 5 นาทีถึงแหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ยอดนิยมอย่างสยามสแควร์

https://youtu.be/bXnG0XBpDgw

อีกทั้ง ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนแหล่งงานฝั่งรัชดาฯ สุทธิสาร ห้วยขวาง ได้อย่างสะดวก และสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการช้อปปิ้ง รวมไปถึงการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวัน โครงการยังตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า, คอมมูนิตี้มอลล์ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว, บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สะพานควาย, ลา วิลล่า อารีย์ ใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ และสถานศึกษาหลายแห่ง ฯลฯ จึงถือได้ว่าเป็นย่านที่มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ครบครัน

La Villa Aree

ลา วิลล่า อารีย์ แหล่งรวมร้านกิน-ดื่ม และแหล่งแฮงก์เอาท์ที่อยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร ภาพ via facebook.com/SF.Lavilla

 

สำหรับรายละเอียดเบื้องต้นของโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักรประกอบด้วยห้องชุด 5 แบบ ได้แก่

• สตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตร.ม. (ห้องครัวปิด)
• 1 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 58 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน Plus พื้นที่ใช้สอย 64 ตร.ม.

IDEO-phahol-35-br

ภาพจำลองห้องนอนภายในห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร

ตัวอาคารที่ออกแบบให้มีความสูง 35 ชั้น ถูกจัดสรรดังนี้ ชั้น G ประกอบด้วย พื้นที่จอดรถ, สำนักงานนิติบุคคล, พื้นที่ส่วนต้อนรับ, ห้องจดหมาย และสวน บริเวณชั้น 2-11 เป็นพื้นที่จอดรถอัตโนมัติ คิดเป็นสัดส่วนราว 70% ในขณะที่ส่วนของห้องชุดพักอาศัยจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 12 ไปจนถึงชั้น34 และชั้น 35เป็นพื้นที่ส่วนกลางอีกหนึ่งชั้น ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ Energetic Pool, ฟิตเนส Panoramic Fitness, Energetic Social Club และ Energetic Box

ภาพจำลองพื้นที่บริเวณล็อบบี้ของโครงการ ซึ่งจะออกแบบให้ดูทันสมัย เรียบหรูแล้ว ยังเน้นความโปร่งโล่ง และเป็นอีกหนึ่งจุดที่ลูกบ้านสามารถมาใช้บริการ ต้อนรับ รวมถึงนั่งพูดคุยกับแขกผู้มาเยือนได้

ภาพจำลองพื้นที่บริเวณล็อบบี้ของโครงการ ซึ่งจะออกแบบให้ดูทันสมัย เรียบหรูแล้ว ยังเน้นความโปร่งโล่ง และเป็นอีกหนึ่งจุดที่ลูกบ้านสามารถมาใช้บริการ ต้อนรับ รวมถึงนั่งพูดคุยกับแขกผู้มาเยือนได้

 

สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดในโครงการติดถนนใหญ่ ใกล้บีทีเอส ที่มาพร้อมกับวิวสวนสวยที่เปรียบเสมือนปอดของกรุงเทพฯ สามารถลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม รวมถึงสิทธิพิเศษจากโครงการไอดีโอ พหลโยธิน – จตุจักร ได้แล้ววันนี้ที่ www.ananda.co.th/register/ideo

 

อ่านรีวิวโครงการต่างๆ ของอนันดาฯ

 

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

ศูนย์คมนาคมพหลโยธินจ่อชงเข้าครม.เดือนก.ย-ต.คนี้

สนข.คาดการณ์ ก.ค.ได้ข้อสรุปการออกแบบ-ผลศึกษาEIAศูนย์คมนาคมพหลโยธิน  เผย Marke

อ่านต่อ6 มิ.ย. 2559

จับตา “บางจาก” ทำเลศักยภาพที่กำลังถูกปลดล็อก

บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: แนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณรถ

อ่านต่อ8 ต.ค. 2559