ด้วยศักยภาพบริเวณสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ เป็นทำเลที่มีเหมาะกับการอยู่อาศัย เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของร้านค้า ร้านอาหารอันหลากหลาย แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนท์ พร้อมทั้งสถานศึกษาต่างๆ โรงเรียนนานาชาติ ล้วนแล้วเป็นสิ่งที่ดึงดูดความน่าสนใจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติแทบทั้งสิ้น ส่งผลให้เกิดความต้องการในการอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก โดยหากมองถึงความคุ้มค่าในการลงทุนแล้วนั้น นับเป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจทีเดียว
จะว่าไปแล้วจุดเด่นที่สำคัญอันดับแรกของสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อนั้นก็คือ เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกันระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนทองหล่อ โดยซอยสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 มีเส้นทางลัดที่สามารถเชื่อมไปยังถนนสุขุมวิทในซอยต่างๆ ได้อีกหลายซอยเช่นกัน อาทิ ซอยสุขุมวิท 49 และสุขุมวิท 51
รวมถึงถ้าต้องการเดินทางไปโซนภาคตะวันออก เช่น พัทยา ชลบุรี ระยอง ก็สามารถเดินทางออกถนนเพชรบุรี ขึ้นทางด่วน เข้าสู่มอเตอร์เวย์ได้โดยสะดวกสบาย อีกทั้งโซนทองหล่อยังเป็นแหล่งรวมไปด้วย ร้านค้าต่างๆ มากมาย ทำให้เกิดความคึกคักแทบตลอดทั้งวัน สำหรับคนที่ไม่ชอบใช้รถใช้ถนนเพราะเบื่อกับการจราจร สามารถเลือกเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS หรือจะไปเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ก็ได้ด้วย
ในด้านของราคาที่ดินย่านทองหล่อ พบว่าปัจจุบันที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อหรือแม้แต่ในซอยทองหล่อก็แทบจะไม่มีพื้นที่ว่างหลงเหลือให้พัฒนาคอนโดได้แล้ว แต่ ณ วันนี้ สุขุมวิทซอย 36 – 38 จะเห็นดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่-รายกลาง และรายเล็ก หันไปเปิดโครงการกระจุกตัวกันแน่นในซอยเสียเป็นส่วนใหญ่ อาทิ แสนสิริ ที่จะเป็นตัวคอนโดมิเนียม ในซอย 38 ส่วนแลนด์แอนด์ เฮ้าส์ ปั้นคอนโดหรูขายตารางเมตรละไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาท พิกัดที่ตั้งโครงการจะอยู่ข้างบ้านอากู๋ แกรมมี่ มีแผนจะเปิดในช่วงไตรมาส 1 นี้
และล่าสุดเฟรเกรนท์ เตรียมงัดที่ดิน 7 ไร่ เปิดบิ๊กโปรเจคมูลค่า 2.3 หมื่นล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็นทั้งส่วนของรีเทลและคอนโดมิเนียม โดยตึกแรกจะมีความสูง 30 ชั้น และตึก 2 อยู่ระหว่างการออกแบบ ราคาเปิดขายประมาณ 3 แสนบาท – 4 แสนบาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ ยังมีน้องใหม่จากไลน์ธุรกิจอัญมณี “วี พร็อพเพอร์ตี้” เข้ามาเปิดคอนโดหรูโลไรซ์จับกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น ชื่อโครงการ วีธารา สุขุมวิท 36 วัดระยะทางจากปากซอย 36 เข้าไปถึงโครงการประมาณ 600 เมตร เปิดขายตารางเมตรละ 1.25 แสนบาท และอีกหนึ่งแบรนด์ “URBITIA” พัฒนาโดยกลุ่มนักธุรกิจมาจากรับเหมาก่อสร้างหันมาทำอสังหาฯเต็มขั้น ขึ้นคอนโดโลไรซ์ 8 ชั้น ห่างจากปากซอย 36 ประมาณ 250 เมตร เปิดราคาขายตารางเมตรละ 1.39 แสนบาท
ทั้งนี้ คุณสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ลงความเห็นว่า สาเหตุที่ซอยสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 ดีเวลลอปเปอร์แห่ผุดโครงการกันมากในซอยดังกล่าวและในช่วงนี้ เนื่องจากที่ดินฝั่งเลขคู่มีเหลือค่อนข้างมาก มีทั้งบ้านเก่า และที่ดินเปล่า ประกอบกับที่ดินมีราคาที่ต่ำกว่าฝั่งเลขคี่พอสมควร ทำให้ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาฝั่งเลขคู่แทนฝั่งทองหล่อ ปัจจุบันราคาที่ดินย่านดังกล่าวที่เปิดขายกันนั้น ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับความพอใจของคนซื้อคนขายกันไม่มีมาตรฐานที่ตายตัว แต่ไม่น่าจะต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว
ขณะที่ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ปี 2559 – 25562 ระบุราคาที่ย่านซอยสุขุมวิท 36 และสุขุมวิท 38 ตารางวาละ 450,000 – 500,000 บาท
อนึ่ง โครงการเก่าดั้งเดิมทำเลสุขุมวิท ซอย 36 และซอย 38 ที่น่าสนใจในบริเวณนี้ ได้แก่ โครงการ HQ By Sansiri โครงการ Quattro by Sansiri โครงการ Noble Remix ของบมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ โครงการ RHYTHM Sukhumvit 36-38 ของบมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2559 โดยราคาขายปัจจุบัน 1.7 – 1.8 แสนบาทต่อตารางเมตร
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
