กานดาฯ กางแผนเปิด 5 โครงการแนวราบ เผยคอนโดต่ำล้านชานเมืองตลาดทดแทนทาวน์เฮ้าส์ในปัจจุบัน
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยแผนธุรกิจปี 2559 เตรียมเปิดตัวใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท ประกอบด้วย 1. ไอลีฟ รังสิต คลอง 4 พัฒนาเป็นบ้านแฝดและบ้านแฝด ราคาเริ่ม 2 – 5 ล้านบาท จำนวน 422 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,320 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 20 – 30% 2.โครงการ ไอลีฟ พาร์ค พระราม 2 – กม.14 มีทั้งหมด 462 ยูนิต มีทั้งทาวน์โฮม และบ้านแฝด ราคาเริ่ม 1.75- 3 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท 3.โครงการ ไอลีฟ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 6 เป็นทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 307 ยูนิต ราคา 1.7 – 2.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 539 ล้านบาท 4.โครงการ กานดา เพลส ลำลูกกา คลอง 6 เป็นอาคารพาณิชย์ ทั้งหมด 214 ยูนิต มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท และ 5.โครงการ ไอลีฟ บิส แสมดำ จำนวน 33 ยูนิต ราคาเริ่ม 3.6 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 120 ล้านบาท
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มองว่ายังมีปัจจัยบวกที่มาจากแผนลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาล จะมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วง การก่อสร้างสายสีเขียวส่วนต่อขยายคืบหน้าเร็ว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งเป็นผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยและราคาน้ำมันทรงตัวในราคาต่ำ แต่ทั้งนี้ก็ไม่ประมาทเพราะบริษัทไม่จำเป็นต้องทำรายได้เติบโตทุกปีเหมือนบริษัทในตลาด ดังนั้นจะดูไปตามสถานการณ์ หากจำเป็นต้องเลื่อนเปิดตัวอีกก็สามารถเลื่อนได้ ส่วนปัจจัยลบก็ยังมีเรื่องราคาต้นทุนที่ดินที่ยังไม่สามารถควบคุมได้
อย่างไรก็ตาม ราคาบ้านในปีนี้ เชื่อว่ายังไม่การปรับตัวได้มากนัก เต็มที่ประมาณ 5% ส่วนราคาคอนโดมิเนียมย่านในกลางเมืองยังมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่คอนโดมิเนียมในชานเมืองที่มีการเปิดตัวมากขึ้นราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทนั้น ส่วนหนึ่งจะเป็นอีกหนึ่งตลาดทดแทนทาวน์เฮ้าส์
“คอนโดมิเนียมที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเปิดตัวในปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งจะเป็นตลาดทดแทนสินค้าประเภททาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแฝด ซึ่งปัจจุบันราคาทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่าล้านบาทไม่มีแล้วจะมีก็เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่เป็นตลาดรีเซล ปัจจุบันราคาทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขาย อย่างย่านลำลูกกา มีตั้งแต่ 1.5 – 2 ล้านบาทเป็นต้นไป”
ในส่วนของตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ซึ่งจะได้รับผลดีจากนโยบายของภาครัฐ ทั้งมาตรการการลดหย่อนภาษีบ้านราคา 3 ล้านบาท ลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ส่งผลต่อจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์เขตกรุงเทพฯและปริมณฑล สูงสุดในรอบ 18 ปี พบว่าที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกันระหว่างปี 2557 กับ ปี 2558 เพิ่มขึ้น 17% ส่วนแนวสูง เพิ่มขึ้น 7% ซึ่งมีผลทำให้การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 13%
ทั้งนี้ นายอิสระ เสริมว่า สำหรับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ที่จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 10 – 13 มีนาคม 2559 เป็นอีกงานที่จะมีผู้บริโภครอซื้อบ้านและคอนโด ตามมาตรการรัฐ โดยทางกานดา ได้นำโครงการพร้อมอยู่ 8 โครงการ 6 ทำเล ประกอบด้วย สยามเนเชอรัลโฮม พระราม 2 ไอลีฟ พาร์ค พระราม 2 ไอลีฟ ทาวน์ พระราม 2 ไอลีฟ ทาวน์ ประชาอุทิศ 90 ไอลีฟ ทาวน์ ลำลูกกาคลอง 3 ไอลีฟ พาร์ค ลำลูกกาคลอง 4 และไอลีฟ ทาวน์ 2 ภูเก็ต – อนุสาวรีย์ รวมทั้งหมด 70 กว่ายูนิต รวมมูลค่า 180 ล้านบาท พร้อมส่งท้ายมาตรการรัฐ ขั้นที่ 1 ฟรีทุกค่าใช้จายวันโอน ขึ้นที่ 2 ส่วนลด สูงสุด 1,500,000 บาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
