ค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับขึ้นสวนทางประเทศอื่นๆ ในอาเซียน ในขณะที่สิงคโปร์ยังครองตำแหน่งเมืองที่มีค่าเช่าแพงสุดในภูมิภาค
จากรายงานโดยบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ลาซาลล์) ระบุว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในหัวเมืองส่วนใหญ่ของอาเซียนได้ปรับตัวลดลงตามการชะลอตัวทางเศรษฐกิจของภูมิภาคและของโลก
โดยในไตรมาสที่ผ่านมากัวลาลัมเปอร์ค่าเช่าลดลง 1.6% ขณะที่จาการ์ต้าลดลง 1.9% ที่เวียดนาม กรุงฮานอยมีค่าเช่าลดลง 1.5% ในไตรมาสที่ผ่าน เนื่องจากเจ้าของอาคารลดค่าเช่าลงเนื่องจากมีการแข่งขันสูงภายในประเทศ ส่วนที่นครโฮจิมินห์มีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเพียง 0.6%
ปรากฎการณ์ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่ปรับตัวลดลงนั้น เกิดขึ้นกับตลาดสิงคโปร์ ซึ่งเป็นเมืองที่มีอาคารสำนักงานที่มีค่าเช่าแพงที่สุดเป็นอันดับ 5 จาก 27 เมืองในเอเชียแปซิฟิก โดยค่าเช่าสำนักงานในเมืองลอดช่องในไตรมาสที่ผ่านมา ปรับตัวลดลง 1.4% แต่ไม่แรงเท่ากับช่วงไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานปรับเพิ่มสูงขึ้นนั่นเอง
สำหรับค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ นั้นอยู่ในทิศทางที่สวนทาง คือมีการปรับเพิ่มขึ้น 2.6% ในไตรมาสที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในอาเซียนด้วยกัน สาเหตุสำคัญมาจากการที่ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าน้อย อย่างไรก็ดี จากการที่จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มค่อนข้างมากนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ อาจจะส่งผลให้ค่าเช่าปรับขึ้นต่อไปได้อีกไม่มากในช่วง 12 เดือนข้างหน้า
แม้ค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ จะปรับสูงขึ้นติดต่อกันในช่วงปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมีราคาถูก เมื่อเทียบกันในกลุ่ม 27 เมืองของเอเชียแปซิฟิกในการสำรวจของเจแอลแอล โดยค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ในอันดับที่ 20
ส่วนมูลค่าสินทรัพย์ของอาคารสำนักงานในอาเซียนโดยทั่วไปมีการปรับตัวลงเช่นเดียวกับค่าเช่า ยกเว้นกรุงเทพฯ ที่อาคารสำนักงานมีมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นจากมูลค่าที่ดินปรับเพิ่มขึ้น ประกอบกับนักลงทุนให้ความสนใจสูงในการซื้ออาคารสำนักงาน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่เสนอขายมีน้อยมาก ทำให้ราคาสูง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้
