พลัสฯ ชี้อสังหาฯ โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลางกำลังเนื้อหอมเนื่องจากราคาขายถูกกว่าโครงการในโซนชั้นใน 36% ในขณะที่ราคารีเซลแพงขึ้น 10-20% ทำเลฮอตได้แก่ เพชรบุรี-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว-รัชโยธิน-พหลโยธิน
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปัจจุบัน พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง อาทิ ทำเลบนถนนเพชรบุรี, รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, รัชโยธิน และพหลโยธิน กลายเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจผู้ซื้อเนื่องจากเป็นบริเวณที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบายจากระบบรถไฟฟ้าทั้งบนดิน-ใต้ดิน อีกทั้งยังมีแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ และเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในพื้นที่คอยรองรับ รวมถึงราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้ยังต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในมากกว่า 36% โดยปัจจุบันพื้นที่ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นกลางมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาท/ ตร.ม. ส่วนพื้นที่ชั้นในราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 บาท/ ตร.ม.
“พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจเขตพื้นที่ชั้นในเช่น เพลินจิต-ชิดลม, สีลม-สาทร รวมถึงพื้นที่สุขุมวิทชั้นในจัดเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยม อย่างมากจากผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยราคาขายที่ขยับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้บริโภคและนักลงทุนเริ่มหันมามองพื้นที่ชั้นกลาง ที่ยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนให้ในระดับสูง โดยเฉพาะทำเลในพื้นที่ชั้นกลาง ย่านที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ เช่น บริเวณอารีย์-สะพานควาย, ลาดพร้าว- รัชโยธิน และ เพชรบุรี-พระราม 9 ยังเป็นทำเลที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี เพราะเป็นแหล่งจ้างงานจำนวนมาก อีกทั้งกำลังจะขึ้นเป็นว่าที่ศูนย์กลางธุรกิจ แห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ เพราะเป็นทำเลที่รองรับด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน จึงสนับสนุนให้ผลตอบแทนที่ได้จาก การปล่อยเช่าห้องชุด (Rental Yield) ในย่านนี้ เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยส่วนใหญ่นิยมปล่อยเช่าในรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 35-40 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-23,000 บาทต่อเดือน และรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60-70 ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ย อยู่ที่ 28,000-38,000 บาทต่อเดือน
ในขณะที่ตลาดคอนโดฯ มือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (Resale Market) ในพื้นที่ชั้นกลางนี้ พบว่าขยับตัวสูงขึ้นกว่าราคาตอนเปิดตัวราว 10-20% ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องชุดแบบ 1-2 ห้องนอน และเมื่อเทียบราคาระหว่างช่วงเปิดตัวกับช่วงที่นำกลับมาขายใหม่จะพบการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก
ทำเลที่ราคาคอนโดฯ รีเซลปรับขึ้นสูงสุด ได้แก่ ลาดพร้าว-รัชโยธิน โดยราคาขายต่อปรับสูงขึ้น 15-20% ตามมาด้วยย่านเพชรบุรี-พระราม 9 ราคารีเซลปรับขึ้น 10-20% และ อารีย์- สะพานควาย ปรับขึ้น 5-15%
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
